Yêu cầu UBND Thành phố Hồ Chí Minh cưỡng chế chủ đầu tư trả phí bảo trì phần sở hữu riêng

(Xây dựng) – Ban quản trị chung cư Moonlight Residences Thủ Đức gửi văn bản yêu cầu UBND Thành phố Hồ Chí Minh cưỡng chế chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Ngôi sao Gia Định trả phí bảo trì phần sở hữu riêng sau nhiều lần đòi nợ bất thành.

Mặt bằng tầng hầm B1, B2 chung cư Moonlight Residences Thủ Đức đang nợ phí bảo trì.

Ngày 6/2/2023, Ban quản trị chung cư Moonlight Residences Thủ Đức số 102 Đặng Văn Bi, phường Bình Thọ, thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh có văn bản gửi UBND Thành phố Hồ Chí Minh yêu cầu UBND Thành phố Hồ Chí Minh cưỡng chế Công ty Cổ phần Ngôi sao Gia định trả phí bảo trì phần sở hữu riêng vào tài khoản do Ban quản trị lập tại Ngân hàng BIDV Chi nhánh Đông Sài Gòn.

Đại diện Ban quản trị chung cư, ông Nguyễn Xuân Ngọc – Trưởng Ban quản trị cho biết, hiện nay chủ đầu tư còn nợ hơn 5 tỷ đồng tiền phí bảo trì phần sở hữu riêng của tầng hầm B2 và một phần phí của tầng hầm B1.

Ngày 25/10/2022, Ban quản trị chung cư Moonlight Residences đã gửi Công văn số 99/CV-BQT/2022 về việc đề nghị bàn giao kinh phí bảo trì tầng hầm B1, B2, yêu cầu chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Ngôi Sao Gia Định chuyển toàn bộ kinh phí bảo trì diện tích tầng hầm B1, B2 theo Công văn số 5593/UBND-QLĐT ngày 26/9/2022 của UBND thành phố Thủ Đức về việc khẩn trương bàn giao kinh phí bảo trì phần diện tích sở hữu riêng, tuy nhiên đến thời điểm trên Ban quản trị vẫn chưa nhận được quỹ bảo trì.

Căn cứ Nghị định số 30/2021/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 99/2015/NĐ-CP của Chính phủ ngày 26/03/2021 quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở: “Tài khoản tiền gửi kinh phí bảo trì còn kinh phí nhưng chủ đầu tư không bàn giao thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành quyết định cưỡng chế, yêu cầu tổ chức tín dụng chuyển giao kinh phí này sang tài khoản do Ban quản trị nhà chung cư lập”.

Tại Công văn số 6769/UBND-QLĐT ngày 3/11/2022, UBND thành phố Thủ Đức có ý kiến về việc bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu riêng của chung cư. UBND thành phố Thủ Đức đề nghị Công ty Cổ phần Đầu tư Ngôi Sao Gia Định phối hợp với Ban quản trị làm thủ tục quyết toán số liệu theo Khoản 6 Điều 36 Văn bản số 05/VBHN-BXD ngày 07/9/2021 hợp nhất các Thông tư của Bộ Xây dựng quy định về quản lý, sử dụng nhà chung cư và bàn giao đầy đủ kinh phí bảo trì cho Ban quản trị chậm nhất đến ngày 30/11/2022. “Quá thời hạn nêu trên chủ đầu tư vẫn chưa thực hiện, Ủy ban nhân dân thành phố Thủ Đức đề nghị Ban quản trị Moonlight Residences thông tin, báo cáo kết quả về cho Sở Xây dựng để kiểm tra, xử lý hành vi vi phạm của chủ đầu tư (nếu có) theo đúng quy định pháp luật” – Văn bản ghi rõ. Trong văn bản cũng nêu số tiền phải thanh toán: “Đến ngày 03/10/2022, chủ đầu tư đã bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu riêng cho Ban quản trị với số tiền là 7.554.956.978 đồng. Tuy nhiên, Ban quản trị thông tin số tiền này chưa đúng như bảng kê kinh phí bảo trì phần sở hữu riêng của chủ đầu tư tại chung cư Moonlight Residences (cập nhật đến ngày 28/02/2022 là: 12.297.405.522 đồng) và số tiền lãi phát sinh đến thời điểm hiện tại”.

Liên quan tới việc bàn giao quỹ bảo trì phần sở hữu riêng của chủ đầu tư, ngày 5/12/2022, ông Trần Quốc Dũng – đại diện Công ty Cổ phần Đầu tư Ngôi sao Gia định có Công văn số 37/CV-NSGĐ/2022 gửi Ban quản trị chung cư về việc quyết toán, bàn giao kinh phí bảo trì phần sở hữu riêng còn lại của chủ đầu tư. Trong công văn, ông Dũng yêu cầu Ban quản trị chung cư phải thanh toán số tiền doanh thu khai thác hầm xe thuộc phần sở hữu riêng của chủ đầu tư trước khi chủ đầu tư chuyển trả phần kinh phí bảo trì. “Trong trường hợp Ban quản trị chậm trễ chuyển doanh thu khai thác phần diện tích để xe thuộc sở hữu riêng của chủ đầu tư, chúng tôi sẽ tính lãi phát sinh từ ngày 1/1/2022 đến khi hoàn tất trả doanh thu về tài khoản của chủ đầu tư và chúng tôi sẽ báo cáo việc này đến cơ quan chức năng được biết sự việc” – Văn bản nêu.

Về quan điểm xử lý vụ việc, ông Nguyễn Xuân Ngọc – Trưởng Ban quản trị cho biết, việc gì ra việc đó. Ông Ngọc nói rõ, việc chủ đầu tư nợ phí bảo trì nhiều năm nay chủ đầu tư phải thanh toán (bao gồm cả tiền lãi), việc quyết toán doanh thu khai thác chỗ đậu xe hầm B2, sẽ giải quyết độc lập (không phụ thuộc vào việc thanh toán quỹ bảo trì).