Việt Yên (Bắc Giang): Nhiều dự án nhà ở xã hội gặp khó trong công tác giải phóng mặt bằng

(Xây dựng) – Thị xã Việt Yên (Bắc Giang) hiện đang triển khai 9 dự án nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, tuy nhiên hiện mới chỉ có 3 dự án đang triển khai xây dựng công trình; 01 đã được giao đất, cho thuê đất; 5 dự án đang thực hiện công tác giải phóng mặt bằng.

Các tòa còn lại tại dự án khu nhà ở xã hội dành cho công nhân tại Khu đô thị mới phường Nếnh đang được thi công gấp rút.

Theo thông tin từ UBND thị xã Việt Yên, hiện trên địa bàn có 9 dự nhà ở xã hội, nhà ở công nhân không sử dụng vốn ngân sách Nhà nước thực hiện thông qua đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư đã lựa chọn được nhà đầu tư. Trong đó mới chỉ có 3 dự án đang được triển khai xây dựng công trình (1 dự án mới khởi công xây dựng; 2 dự án đạt 20%-50% khối lượng). Mặc dù các dự án đang được triển khai có khối lượng xây dựng hoàn thành chỉ đạt khoảng từ 20%-50% khối lượng xây dựng của dự án nhưng bước đầu đã phát huy hiệu quả, đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho công nhân, người thu nhập thấp trên địa bàn tỉnh Bắc Giang.

Nổi bật là dự án khu nhà ở xã hội dành cho công nhân tại Khu đô thị mới thị trấn Nếnh (nay là phường Nếnh) do Liên danh Công ty Cổ phần Khu công nghiệp Sài Gòn – Hải Phòng và Công ty Cổ phần Đầu tư phát triển bền vững Evergreen Bắc Giang làm chủ đầu tư với tổng mức đầu tư 2.299 tỷ đồng. Dự án có quy mô xây dựng, gồm 10 tòa chung cư nhà ở xã hội cao 20 tầng, tổng số căn hộ 3.384 căn hộ.

Đến thời điểm hiện tại, chủ đầu tư đã bàn giao đưa vào sử dụng 2 toà CT.1-1 và CT.1-2, 2 toà CT.1-3, CT.1-4 đã hoàn thiện xong chờ nghiệm thu đưa vào sử dụng, toà CT.1-5 đã cất nóc đang trong quá trình hoàn thiện; Lô CT.2 -1, CT2-2 đã thi công xong phần kết cấu tầng 1-3, toà CT2-3 đã thi công xong phần kết cấu tầng 1-4.

Đối với 5 dự án đang thực hiện công tác giải phóng mặt bằng, phần lớn đều gặp nhiều khó khăn gây ảnh hưởng tới tiến độ của dự án. Đơn cử như tại dự án khu nhà ở xã hội tại thôn Nam Ngạn, phường Quang Châu, thị xã Việt Yên do Công ty Cổ phần Phát triển nhà và đô thị Newstar làm chủ đầu tư.

Dự án có tổng mức đầu tư hơn 691 tỷ đồng. Các công trình dự án được xây dựng hoàn chỉnh, đồng bộ trên khu đất có diện tích khoảng 3,3ha theo quy hoạch xây dựng chi tiết được duyệt, gồm các hạng mục: Nhà ở xã hội cao tầng; tòa nhà thương mại dịch vụ; sân, đường nội bộ, cây xanh cảnh quan, bãi đỗ xe và hệ thống các công trình hạ tầng kỹ thuật ngoài nhà nằm trong phạm vi ranh giới dự án. Sau khi đưa vào sử dụng, dự án sẽ đáp ứng nhu cầu ở cho khoảng 2.850 người.

Dự án có thời hạn thực hiện từ tháng 4/2022 đến tháng 4/2024. Mặc dù vậy, đến nay dự án vẫn chưa được điều chỉnh gia hạn thời gian thực hiện, chưa có khối lượng giải phóng mặt bằng; chưa được giao đất, cho thuê đất.

Dự án nhà ở xã hội tại thôn Nam Ngạn của Công ty Cổ phần Phát triển nhà và đô thị Newstar đã hết thời hạn thực hiện nhưng vẫn chưa hoàn thành công tác giải phóng mặt bằng.

Trao đổi với phóng viên Báo điện tử Xây dựng, đại diện UBND thị xã Việt Yên cho biết, do người dân thôn Đông Tiến chưa đồng thuận với quy hoạch khu nghĩa trang mới của thôn được phê duyệt tại Quyết định số 448/QĐ-UBND ngày 27/4/2021 của dự án (Mở rộng nghĩa trang cũ 2.105m2) mà yêu cầu điều chỉnh khu vực mở rộng nghĩa trang lên 4.300m2 theo hiện trạng tường đã xây của khu vực nên dự án vẫn đang gặp khó. UBND huyện đang tích cực phối hợp với chủ đầu tư và các đơn vị liên quan đẩy nhanh công tác giải phóng mặt bằng.

Hay như tại dự án khu nhà ở xã hội số 1 tại khu đô thị và nhà ở xã hội Vân Trung do Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển đô thị HMS làm chủ đầu tư. Dự án có diện tích 5,65ha; tổng mức đầu tư 3.238,5 tỷ đồng; thời hạn thực hiện dự án từ tháng 9/2022 đến tháng 9/2025. Hiện việc giải phóng mặt bằng gặp khó khăn do các hộ dân có đất thu hồi đồng thuận về chủ trương của Nhà nước trong thu hồi đất để thực hiện dự án nhưng phần lớn chưa đồng thuận về giá đền bù giải phóng mặt bằng theo quy định của chính sách về giải phóng mặt bằng.

Theo Đề án “Đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn hộ nhà ở xã cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030” của cả nước thì năm 2024, Bắc Giang phải hoàn thành 12.500 căn nhà ở xã hội. Đến nay, không chỉ trên địa bàn thị xã Việt Yên, các dự án tại các huyện, thành phố phần lớn đều gặp khó khăn trong công tác giải phóng mặt bằng, do đó khó có thể hoàn thành kế hoạch đề ra.