Vì sao Thanh Hóa hủy kết quả 5 gói thầu sơ tuyển?

(Xây dựng) – 5 dự án vừa được UBND tỉnh Thanh Hóa thông báo sẽ hủy kết quả sơ tuyển, tổ chức lựa chọn lại nhà đầu tư để bố trí quỹ đất 20% xây dựng nhà ở xã hội (NƠXH) bao gồm: Khu dân cư xã Đông Lĩnh, Khu dân cư phường Nam Ngạn, Công viên thể thao Đình Hương, Khu dân cư phía Tây đường Hải Thượng Lãn Ông, Khu nhà ở thương mại xã Đông Tân.

Dự án Công viên thể thao Đình Hương, phường Đông Thọ, thành phố Thanh Hóa – 1 trong 5 dự án vừa được UBND tỉnh Thanh Hóa thông báo sẽ hủy kết quả sơ tuyển.

Liên quan đến việc lựa chọn nhà đầu tư đối với các dự án đầu tư có sử dụng đất, thuộc trường hợp phải điều chỉnh quy hoạch để bố trí quỹ đất 20% xây dựng NƠXH, ngày 22/8/2022, Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Thanh Hóa đã có Văn bản 5769/SKHĐT-ĐTTĐGS tổng hợp ý kiến tham gia của các đơn vị liên quan, cùng đó là việc đề xuất Chủ tịch UBND tỉnh hủy kết quả sơ tuyển, tổ chức lựa chọn lại nhà đầu tư đối với 5 dự án nhằm tháo gỡ khó khăn trong việc lựa chọn nhà đầu tư do thiếu quỹ đất xây dựng NƠXH.

Theo đó, đề xuất của Sở Xây dựng Thanh Hóa về phương án dự kiến điều chỉnh quy hoạch bố trí quỹ đất 20% xây dựng NƠXH với 5 dự án, bao gồm: Khu dân cư xã Đông Lĩnh; Khu dân cư phường Nam Ngạ; Công viên thể thao Đình Hương, phường Đông Thọ; Khu dân cư phía Tây đường Hải Thượng Lãn Ông, phường Quảng Thắng; Khu nhà ở thương mại xã Đông Tân.

Sau khi nhận được Công văn của Sở Kế hoạch và Đầu tư, UBND tỉnh Thanh Hóa đã ra Văn bản số 12786/UBND-CN chỉ đạo giao các bên mời thầu làm việc, thông báo cho các nhà đầu tư trúng thầu sơ tuyển tại 5 dự án nêu trên về việc UBND tỉnh sẽ hủy kết quả sơ tuyển, tổ chức lựa chọn lại nhà đầu tư để bố trí quỹ đất 20% xây dựng NƠXH, đồng thời báo cáo kết quả về UBND tỉnh trước ngày 20/9/2022.

Được biết, Khu dân cư xã Đông Lĩnh được UBND tỉnh Thanh Hóa phê duyệt tại Quyết định số 4445/QĐ-UBND ngày 20/11/2017. Theo quy hoạch được duyệt thì tổng diện tích đất ở là 114.755,4m2 (gồm: Nhà ở chia lô, đất biệt thự, đất NƠXH). Trong đó, diện tích đất NƠXH đã bố trí theo quy hoạch được duyệt là 7.495,8m2 (cao 9-12 tầng) nhưng chưa đảm bảo 20% theo quy định (còn thiếu khoảng 15.455,28m2 đất NƠXH). Dự án được đề xuất điều chỉnh một số lô đất chia lô thành đất NƠXH thấp tầng. Sau khi điều chỉnh, tổng diện tích đất ở là 114.202m2. Phương án điều chỉnh đã bố trí 22.929,6m2 dành cho NƠXH (chiếm 20,07% diện tích đất ở).

Khu dân cư phường Nam Ngạn được UBND tỉnh Thanh Hóa phê duyệt tại Quyết định số 559/QĐ-UBND ngày 15/02/2016. Theo quy hoạch được duyệt, diện tích đất nhà ở chia lô là 40.892,3m2, chưa được bố trí 20% quỹ đất xây dựng NƠXH theo quy định (thiếu 8.178,4m2 đất NƠXH). Dự án được đề xuất điều chỉnh lô đất có chức năng là đất hỗn hợp thành đất NƠXH cao tầng dạng chung cư và điều chỉnh lô đất ở liền kề thành đất NƠXH thấp tầng. Sau khi điều chỉnh, tổng diện tích đất ở là 48.126,3m2. Phương án điều chỉnh đã bố trí 9.625,26m2 dành cho NƠXH (chiếm 20% diện tích đất ở).

Công viên thể thao Đình Hương được UBND thành phố Thanh Hóa phê duyệt tại Quyết định số 12364/QĐ-UBND ngày 19/12/2017. Theo quy hoạch được duyệt, tổng diện tích đất ở gồm đất chia lô liền kề và đất dịch vụ hỗn hợp (chung cư, khách sạn, thương mại…) là 72.864,25m2, chưa được bố trí 20% quỹ đất xây dựng NƠXH theo quy định (thiếu 14.572,8m2 đất NƠXH). Hiện tại, dự án được đề xuất 2 phương án điều chỉnh. Phương án 1: Sau khi điều chỉnh, tổng diện tích đất ở là 62.808,85m2, bố trí 12.433m2 đất NƠXH (chiếm 19,8% diện tích đất ở) thiếu 161m2; Phương án 2: Sau khi điều chỉnh, tổng diện tích đất ở là 62.808,85m2, bố trí 12.594m2 đất NƠXH (chiếm 20,0% diện tích đất ở).

Khu dân cư phía Tây đường Hải Thượng Lãn Ông được UBND tỉnh Thanh Hóa phê duyệt hiệu chỉnh tại Quyết định số 2542/QĐ- UBND ngày 13/7/2021. Theo quy hoạch được duyệt, tổng diện tích đất ở là 48.588,3m2 (gồm: đất ở liền kề và đất biệt thự), chưa được bố trí 20% quỹ đất xây dựng NƠXH theo quy định (thiếu 9.717,6m2 đất NƠXH). Hiện tại, dự án được đề xuất 2 phương án điều chỉnh. Phương án 1: Sau khi điều chỉnh, tổng diện tích đất ở là 48.588,3m2. Phương án điều chỉnh đã bố trí 9.973m2 dành cho NƠXH (chiếm 20% diện tích đất ở); Phương án 2: Sau khi điều chỉnh, tổng diện tích đất ở liền kề thương mại là 39.592,3m2; đất tái định cư là 22.653,1m2; đất NƠXH là 10.764m2 (chiếm 20% diện tích đất ở).

Khu nhà ở thương mại xã Đông Tân được UBND thành phố Thanh Hóa phê duyệt tại Quyết định số 20644/QĐ-UBND ngày 22/11/2016. Theo quy hoạch được duyệt, tổng diện tích đất ở là 13.500,15m2 (gồm đất ở chia lô và đất ở biệt thự), chưa được bố trí 20% quỹ đất xây dựng NƠXH theo quy định (thiếu 2.700m2 đất NƠXH). Dự án đang được đề xuất điều chỉnh một số lô đất chia lô thành đất NƠXH thấp tầng. Sau điều chỉnh, tổng diện tích đất ở là 13.500,15m2. Phương án điều chỉnh đã bố trí 2.725,8m2 dành cho NƠXH (chiếm 20% diện tích đất ở).