Vì sao Dự án TNR The Nosta chưa thể triển khai đúng tiến độ?

(Xây dựng) – Được UBND Thành phố Hà Nội giao quyết định chủ trương đầu tư dự án Tòa nhà cao tầng đa chức năng dịch vụ thương mại, văn phòng cho thuê kết hợp căn hộ du lịch (Dự án TNR The Nosta) tại khu đất số 90 đường Láng, phường Ngã Tư Sở, quận Đống Đa, Hà Nội từ tháng 9/2018. Tuy nhiên đến nay, Dự án vẫn chưa thể triển khai đúng tiến độ vì vướng mắc trong quá trình giải phóng mặt bằng.

Tìm hiểu được biết, tại khu đất thuộc quyền quản lý, sử dụng của Công ty TNHH điện tử Ánh Sao (Chủ đầu tư dự án) vẫn đang tồn tại 1 căn nhà 5 tầng không được cấp phép xây dựng, lấn chiếm đất Dự án.

Chủ nhà địa chỉ số 84 đường Láng đã xây dựng nhà 5 tầng (ghép nối với nhà cũ) lấn chiếm trái phép diện tích đất của Công ty TNHH điện tử Ánh Sao được giao, quản lý sử dụng tại địa chỉ số 90 đường Láng.

Được biết, ngày 26/01/2007, UBND Thành phố Hà Nội có Quyết định số 380/QĐ-UB cho phép Công ty TNHH Điện tử Ánh Sao tiếp tục thuê 3.439 m2 đất tại số 90 đường Láng, phường Ngã Tư Sở, quận Đống Đa để thực hiện dự án Trụ sở văn phòng và giới thiệu trưng bày sản phẩm.

Ngày 03/08/2007, UBND Thành phố Hà Nội cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AĐ493747 kèm theo Quyết định số 3084/QĐ-UBND của UBND thành phố để thực hiện dự án Trụ sở văn phòng và giới thiệu trưng bày sản phẩm.

Ngày 27/08/2009, Sở Quy hoạch – Kiến trúc Hà Nội có văn bản số 2295/QHKT-P3 gửi UBND thành Phố Hà Nội đề xuất quy mô công trình tại số 90 đường Láng. Ngày 22/12/2014, Sở Quy hoạch – Kiến trúc có Văn bản số 5650/QHKT-P2 về việc quy hoạch kiến trúc tại khu đất số 90 đường Láng, phường Ngã Tư Sở, quận Đống Đa, Hà Nội. Ngày 26/04/2018, Sở Quy hoạch – Kiến trúc có văn bản số 2132/QHKT-TMB PAKT (KHTH) về việc chấp thuận bản vẽ tổng mặt bằng và phương án kiến trúc.

Ngày 25/09/2018, UBND Thành phố Hà Nội có Quyết định số 5127/QĐ-UBND quyết định chủ trương đầu tư dự án Tòa nhà cao tầng đa chức năng dịch vụ thương mại, văn phòng cho thuê kết hợp căn hộ du lịch tại khu đất số 90 đường Láng, phường Ngã Tư Sở, quận Đống Đa, Hà Nội. Đến ngày 25/03/2020, UBND Thành phố Hà Nội có Quyết định số 1216/QĐ-UBND về việc điều chỉnh một số nội dung ghi tại Quyết định số 380/QĐ-UBND ngày 26/01/2007.

Ngày 10/11/2020, Sở Xây dựng Hà Nội cấp Giấy phép xây dựng số 80/GPXD.

Ngày 25/11/2020, UBND thành phố Hà Nội có Quyết định số 5272/QĐ-UBND về việc phê duyệt giá đất cụ thể làm cơ sở tính thu tiền thuê đất dự án đầu tư Tòa nhà cao tầng đa chức năng dịch vụ thương mại, văn phòng cho thuê kết hợp căn hộ du lịch theo quy hoạch tại khu đất số 90 đường Láng, phường Ngã Tư Sở, quận Đống Đa do Công ty TNHH Điện tử Ánh Sao làm Chủ đầu tư.

Ngày 30/12/2020, Sở Tài nguyên và Môi trường có phê duyệt cắm mốc tại bản Tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 do Công ty Cổ phần kiến trúc Lập Phương lập năm 2017, được Sở Quy hoạch – Kiến trúc xác nhận ngày 16/04/2018 kèm theo Văn bản số 2132/QHKT-TMB-PAKT.

Ngày 16/11/2021, Sở Tài nguyên và Môi trường Hà Nội và Công ty TNHH Điện tử Ánh Sao ký Phụ lục Hợp đồng thuê đất số 330/PLHĐTĐ-STNMT-CCQLĐĐ.

Tìm hiểu thêm được biết, sau khi được UBND Thành phố Hà Nội cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AĐ493747 kèm theo Quyết định số 3084/QĐ-UBND của UBND thành phố ngày 03/08/2007 để thực hiện dự án Trụ sở văn phòng và giới thiệu trưng bày sản phẩm trong đó diện tích khu đất được giới hạn bởi các mốc từ 1 đến 25, C, B2, B1, B, A, 35, 36 đến 46 (bản vẽ chỉ giới đường đỏ do Viện quy hoạch Hà Nội cấp), Công ty TNHH Điện tử Ánh Sao đã triển khai thi công và hoàn thành đưa vào sử dụng 02 tòa nhà 07 tầng và 04 tầng với tổng diện tích sàn xây dựng 6.000m2.

Năm 2019, Công ty Ánh Sao ký Hợp đồng với Công ty TNHH vật liệu xây dựng Công nghệ cao Sahara thi công phá dỡ công trình hiện trạng trên đất để thực hiện đầu tự xây dựng “Tòa nhà cao tầng đa chức năng dịch vụ thương mại, văn phòng cho thuê kết hợp căn hộ du lịch” tại khu đất số 90 đường Láng, phường Ngã Tư Sở, quận Đống Đa, Hà Nội theo Quyết định số 5127/QĐ-UBND ngày 25/09/2018 của UBND thành phố Hà Nội. Trong quá trình nhà thầu thi công phá dỡ phát hiện có nhà 05 tầng (với địa chỉ số 84 đường Láng) không được cấp phép xây dựng nằm trên phạm vi ranh giới do Công ty TNHH Điện tử Ánh Sao được giao quản lý, sử dụng tại các mốc 18-24 của dự án, diện tích lấn chiếm khoảng 70,3m2.

Ngày 05/05/2020, Công ty Ánh Sao có Văn bản số 15/2020/CV-AS gửi UBND phường Ngã Tư Sở về việc xác định mốc giới, ranh giới khu đất tại số 90 đường Láng.

Ngày 03/06/2020, UBND phường Ngã Tư Sở có buổi làm việc với Công ty Ánh Sao và đề nghị công ty thuê đơn vị đo đạc lại hiện trạng, mời Sở Tài nguyên và Môi trường khôi phục lại mốc giới đã mất. Công ty Ánh Sao đã thuê đơn vị đo đạc định vị, khôi phục lại các mốc giới trên thực địa theo đúng bản vẽ chỉ giới đường đỏ do Viện Quy hoạch Hà Nội cấp và mời Sở Tài nguyên và Môi trường bàn giao mốc giới.

Ngày 29/01/2021, Sở Tài nguyên và Môi trường đã chủ trì cuộc họp bàn giao mốc cùng Phòng Tài Nguyên Môi trường quận Đống Đa, UBND phường Ngã Tư Sở, Công ty Ánh Sao và các đơn vị liên quan tiến hành kiểm tra hiện trạng ô đất số 90 đường Láng, phường Ngã Tư Sở, quận Đống Đa. Trong quá trình kiểm tra hiện trạng, đoàn kiểm tra “phát hiện” có nhà 5 tầng không được cấp phép xây dựng (ghi địa chỉ số 84 đường Láng) nằm trên phạm vi ranh giới do công ty TNHH điện tử Ánh Sao được giao quản lý, sử dụng tại các mốc 18-24 của dự án, diện tích lấn chiếm khoảng 70,3 m2.

Ngày 02/02/2021, Công ty Ánh Sao có Văn bản số 08/2021/CV-AS gửi Sở Tài nguyên và Môi trường; UBND quận Đống Đa; UBND phường Ngã Tư Sở về việc bàn giao mốc giới và xử lý phần diện tích chồng lấn của hộ dân liền kề. Ngày 26/02/2021, UBND phường Ngã Tư Sở tổ chức buổi làm việc với Công ty Ánh Sao và đề nghị công ty báo cáo giải trình quá trình quản lý sử dụng đất, xác định rõ diện tích, kích thước bị chồng lấn.

Ngày 02/03/2021, Công ty Ánh Sao đã báo cáo và cung cấp đầy đủ hồ sơ pháp lý liên quan đến quá trình sử dụng đất cho UBND quận Đống Đa và UBND phường Ngã Tư Sở.

Ngày 18/03/2021, Sở Tài nguyên và Môi trường có Văn bản số 1753/STNMT ĐĐBĐVT về việc làm rõ ranh giới, mốc giới tại ô đất số 90 đường Láng, phường Ngã Tư Sở, quận Đống Đa.

Từ đó đến nay Công ty Ánh Sao liên tục làm việc với UBND quận Đống Đa; UBND phường Ngã Tư Sở giải quyết việc này. Nhưng đến nay sự việc vẫn chưa được giải quyết, nhà dân xây dựng lấn chiếm trái phép trong diện tích đất của Dự án chưa được xử lý, chưa được phá dỡ trả lại mặt bằng, diện tích đất lấn chiếm cho Công ty Ánh Sao để triển khai xây dựng công trình theo tiến độ được duyệt.

Theo diễn biến mới nhất, vào ngày 8/12/2021, UBND phường Ngã Tư Sở đã tổ chức cuộc họp mời đại diện các bên liên quan đến giải quyết vụ việc, nhưng chủ nhà số 84 đường Láng không có mặt tại trụ sở UBND phường để tham dự cuộc họp theo giấy mời đã được gửi.

Theo hồ sơ quản lý tại UBND phường Ngã Tư Sở, thửa đất số 153 tờ bản đồ 6G-III-28 và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số AB 842075 được UBND quận Đống Đa cấp ngày 25/9/2008 và được chuyển nhượng sang tên bà Ngô Thị Lâm ngày 20/3/2020, ngôi nhà tại số 84 đường Láng có diện tích là 38,4m2. Phần diện tích hiện tại chênh hơn so với Giấy chứng nhận khoảng 85,38m2.

Trao đổi với phóng viên Báo điện tử Xây dựng, đại diện Chủ đầu tư Dự án TNR The Nosta cho biết: Dự án tới nay vẫn chưa thể hoàn thành toàn bộ phần hầm và tường vây chỉ vì một hộ dân ngang nhiên lấn chiếm, xây nhà 5 tầng không phép trên phần đất của dự án. Sự việc này đã diễn ra từ lâu, nhưng đến nay vẫn chưa được giải quyết dứt điểm. Chủ sở hữu căn nhà có thái độ bất hợp tác khi nhiều lần trốn tránh, không đến UBND phường Ngã Tư Sở làm việc. Chính vì vậy, ngôi nhà với địa chỉ số 84 đường Láng vẫn tồn tại trên mặt bằng của dự án.

Hậu quả là suốt gần 1 năm qua, tính từ tháng 4/2021, chủ đầu tư không thể triển khai xây dựng đúng kế hoạch, gây ảnh hưởng nặng nề đến hoạt động sản xuất kinh doanh của doanh nghiệp, ảnh hưởng tiến độ đã được phê duyệt và các nhà thầu thi công.

“Chúng tôi mong muốn các cơ quan chức năng liên quan có biện pháp xử lý dứt điểm, trả lại mặt bằng, diện tích Công ty để chúng tôi sớm được triển khai thi công xây dựng công trình đảm bảo tiến độ” – Đại diện Công ty TNHH điện tử Ánh Sao cho biết.

Liên quan đến sự việc này, Báo điện tử Xây dựng sẽ tiếp tục thông tin đến bạn đọc trong bài viết tiếp theo.