Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu: Sai phạm kéo dài ở dự án Sơn Thịnh 2 cần sớm được xử lý

Ủy ban nhân dân (UBND) tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu vừa có văn bản số 8431/UBND-VP do ông Nguyễn Văn Thọ ký liên quan đến việc xử lý các nội dung liên quan tại dự án Sơn Thịnh 2 (phường Thắng Tam, thành phố Vũng Tàu).

Theo đó, giao Thanh tra tỉnh, UBND thành phố Vũng Tàu xem xét kiến nghị Sở Xây dựng để triển khai thực hiện, xử lý dứt điểm vụ việc theo quy định.

Giao Sở Kế hoạch – Đầu tư khẩn trương xem xét kiến nghị của UBND thành phố Vũng Tàu về việc đề nghị thu hồi giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp cấp cho Công ty TNHH MTV OASKY do chưa đủ điều kiện hoạt động. Đây là cơ sở kinh doanh giải khát địa điểm sân thượng tầng 36, chung cư Sơn Thịnh 2.

Ủy ban nhân dân tỉnh đề nghị Công an tỉnh thường xuyên kiểm tra, rà soát các điều kiện bảo đảm an toàn về phòng chống cháy nổ đối với phần sân thượng và các hạng mục khác thuộc dự án Sơn Thịnh 2; tình hình an ninh trật tự liên quan đến các dự án khác do doanh nghiệp tư nhân Sơn Thịnh làm chủ đầu tư.

Người dân chung cư Sơn Thịnh 2 phản đối chủ đầu tư và ban quản lý tòa nhà (trước thời điểm áp dụng biện pháp giãn cách xã hội).

Đối với việc thực hiện Quyết định số 01/QĐ-XPVPHC ngày 15/01/2021 của Thanh tra Sở Xây dựng, giao Sở Xây dựng chủ trì phối hợp với UBND thành phố Vũng Tàu và các cơ quan liên quan, thống nhất nội dung để xử lý theo quy định.

Theo kết luận của Thanh tra tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, dự án Sơn Thịnh 2 rộng 3.828m2, mục đích sử dụng là đất chuyên dùng với thời gian sử dụng lâu dài. Căn cứ Quyết định số 235/2005/QĐ-TTg ngày 26/9/2005 của Thủ tướng chính phủ về việc phê duyệt Quy hoạch chung xây dựng thành phố Vũng Tàu đến năm 2020 thì khu vực xây dựng chung cư Sơn Thịnh là dưới 18 tầng.

Tuy nhiên, giấy phép xây dựng do Sở Xây dựng tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu cấp cho doanh nghiệp tư nhân Sơn Thịnh xây dựng đến 33 tầng, 2 tầng hầm, tầng kĩ thuật và sân thượng là vượt chiều cao tầng theo quy định.

Bên cạnh đó, dự án Sơn Thịnh 2 hoàn toàn không có diện tích cây xanh theo quy định, thay đổi thiết kế làm tăng diện tích sàn căn hộ nghỉ dưỡng từ 63.402m2 lên thành 74.072m2 (tăng 10.670m2).

Để đảm bảo quyền lợi cho người dân, Thanh tra tỉnh đề nghị Chủ tịch UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu giải quyết theo 2 phương án. Điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất tại vị trí này từ đất dịch vụ du lịch sang đất ở và truy thu tiền chuyển mục sử dụng đất sang đất ở nhằm tránh thất thu ngân sách cũng như đảm bảo quyền lợi cho người mua nhà. Nếu không thực hiện được phương án trên thì buộc chủ đầu tư trở lại mục đích ban đầu là căn hộ du lịch (Condotel).

Mua nhà bỗng thành… Condotel Thời gian qua, nhiều cư dân tại chung cư Sơn Thịnh cho biết, hợp đồng người dân ký với chủ đầu tư (doanh nghiệp tư nhân Sơn Thịnh do ông Nguyễn Công Bình làm đại diện pháp luật) là hợp đồng mua bán nhà ở (căn hộ) dựa trên Luật Nhà ở và Chung cư, không phải là hợp đồng góp vốn, giao tài sản cho doanh nghiệp khai thác rồi chia phần trăm như các dự án Condotel khác. Tuy nhiên, sau khi ông Bình qua đời, đại diện doanh nghiệp Sơn Thịnh (mới) lại khẳng định theo giấy phép xây dựng thì cao ốc Sơn Thịnh 2 là công trình căn hộ dịch vụ du lịch (Condotel) trên đất chuyên dùng, chứ không phải căn hộ sở hữu lâu dài như nhiều khách hàng đã ký hợp đồng với chủ sở hữu cũ. Biên bản làm việc giữa Ban quản lý và lãnh đạo phường Thắng Tam. Lấy lý do này, thời gian qua chủ đầu tư thường gây khó khăn cho những người dân đang sinh sống tại đây. Điển hình như trường hợp bà Lê Thị Nhâm, bà cho biết đã ký hợp đồng mua bán căn hộ số 03/2017 ngày 24/02/2017 với doanh nghiệp tư nhân Sơn Thịnh, do ông Nguyễn Công Bình làm đại diện. Bà cũng thanh toán xong, nhận căn hộ. Sau khi ông Bình chết, doanh nghiệp tư nhân Sơn Thịnh (mới) lại dùng căn hộ của bà chuyển nhượng cho người mới. Từ đây, quyền lợi của bà không được bảo đảm như cam kết ghi trong hợp đồng mua bán. Để giữ căn hộ, bà Nhâm nhờ người nhà là ông Nguyễn Ngọc Anh đến ở. Gần đây, Ban Quản lý Sơn Thịnh 2 dẫn theo một số người đến trước cửa căn hộ đề nghị ông Ngọc Anh ra ngoài. Mặc dù ông Ngọc Anh đã trình đủ giấy tờ hợp pháp của căn hộ, nhưng Ban Quản lý Sơn Thịnh 2 vẫn không chấp nhận, mà kiên quyết yêu cầu người này rời khỏi nhà. Tình trạng Ban quản lý khóa cửa các căn hộ những ai phản đối dù thuộc quyền sở hữu của cư dân khiến họ vô cùng bức xúc. Sau đó, Ủy ban nhân dân phường Thắng Tam đã lập tổ kiểm tra, lập biên bản đề nghị Ban Quản lý Sơn Thịnh 2 không được ngừng cung cấp điện, nước, dịch vụ của chủ sở hữu căn hộ cho đến khi tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu hết giãn cách chống dịch Covid-19 theo Chỉ thị 16. Tuy nhiên, sau khi biên bản vừa ký với cơ quan chức năng chưa ráo mực, ông Đỗ Quang Hưng – Ban Quản lý chung cư Sơn Thịnh 2 đã yêu cầu ông Ngọc Anh ra khỏi căn hộ, lấy lý do ông Ngọc Anh không khai báo tạm trú tạm vắng, khai báo y tế, và cho rằng việc cắt điện nước là nhằm đảm bảo an toàn. Ngoài ra, 13 căn hộ khác tại đây cũng bị ông Hưng cho người cắt điện, nước toàn bộ với lý do đang tranh chấp. Tuy nhiên, người dân phản đối vì đã nộp đủ tiền mua cho chủ đầu tư cũ.