Đặt
niềm tin đúng chỗ

“Tôi
rất vui dù biết sớm muộn ngày hôm nay cũng sẽ đến. Không chỉ riêng tôi, tất cả
những người đầu tư TMDV cũng rất vui. Cảm ơn chủ đầu tư vì đã nhiệt tình hỗ trợ
chúng tôi các thủ tục để được cấp sổ”, ông Nguyễn Đình Thái (Hà Nội) xúc động
chia sẻ khi là khách hàng đầu tiên nhận sổ đỏ cho sản phẩm TMDV thấp tầng, sáng
16/4.

Ông Thái cho biết, ông đầu tư 3 căn TMDV tại
Vinhomes Ocean Park (Gia Lâm, Hà Nội) để khai thác kinh doanh. Việc BĐS được cơ
quan chức năng công nhận sổ đỏ là bảo chứng cho một dự án “sạch” pháp lý, được
triển khai theo đúng quy hoạch, chủ đầu tư đã hoàn thành mọi nghĩa vụ về thuế
và tiền sử dụng đất cho Nhà nước. Việc được cấp sổ đỏ cũng đồng nghĩa BĐS đó
hoàn toàn không có vướng mắc pháp lý.

“Với
tâm lý ăn chắc mặc bền của người Việt mình thì sổ đỏ được xem là tối quan trọng
với tài sản nhà đất. Dự án được cấp sổ đỏ thì khách hàng yên tâm hơn rất nhiều.
Đây cũng là lợi thế của dự án Vinhomes trên thị trường”, ông Thái nhận định.

Anh Lê Thế Hùng (Gia Lâm, Hà Nội) cũng
không giấu được niềm vui khi đến làm thủ tục cấp sổ đỏ cho căn TMDV đang sở hữu.
Ông chủ của một chuỗi cửa hàng kinh doanh thiết bị vệ sinh nhớ lại, anh mua căn
TMDV tại Vinhomes Ocean Park năm 2021 khi đây vẫn còn là sản phẩm mới trên thị
trường.  

“Tôi
đã xuống tiền không một chút lăn tăn vì có niềm tin với chủ đầu tư. Ngày hôm
nay chứng minh tôi đã đặt niềm tin đúng chỗ”, anh Hùng nhấn mạnh.

Anh Hùng ví sổ đỏ giống như “giấy khai
sinh”, khẳng định tính pháp lý và chính danh của các sản phẩm TMDV – loại hình
BĐS nhiều tiềm năng và đang được thị trường đặc biệt quan tâm. Sản phẩm được
pháp luật công nhận thì mọi quyền lợi của chủ sở hữu đều sẽ được đảm bảo.

“Thứ
nhất là yên tâm tuyệt đối về pháp lý. Thứ hai là dễ dàng giao dịch hơn. Thứ ba
là có thể tiếp cận được với nhiều gói tín dụng hơn khi có nhu cầu. Và thứ tư là
mức tín dụng có thể được vay cũng sẽ lớn hơn do ngân hàng sẽ định giá tài sản
theo thị trường”, anh Hùng phân tích.

Ngân
hàng định giá TMDV có sổ đỏ theo thị trường

Theo nhiều chuyên gia, việc cấp sổ đỏ cho BĐS
TMDV về cơ bản đã được quy định trong các văn bản pháp luật được ban hành trước
thời điểm Luật Kinh doanh BĐS 2023 và Luật Đất đai 2024 có hiệu lực (tháng
8/2024). Tuy nhiên, do tính chất đặc thù của loại hình sản phẩm này và do khung
pháp lý trước đây chưa được hoàn chỉnh, nên phải đến sau khi hai luật mới cùng
các văn bản hướng dẫn thi hành có hiệu lực, cơ quan đăng ký đất đai mới có đầy
đủ cơ sở pháp lý và trình tự thủ tục để triển khai việc cấp sổ đỏ trên diện rộng.
Trong đó, Vinhomes là chủ đầu tư đầu tiên hoàn thành các thủ tục pháp lý để
khách hàng chính thức được nhận sổ.

Trước những băn khoăn của một số chủ sở hữu
về quyền lợi liên quan, đặc biệt là trong giao dịch tín dụng, nhiều ngân hàng
đã lên tiếng làm rõ. Theo đó, khi đã được cấp sổ đỏ, quyền lợi của các chủ sở hữu
TMDV bình đẳng như các BĐS khác. Khách hàng có thể thế chấp, vay vốn tại tất cả
các ngân hàng với mức định giá theo thị trường. Hoàn toàn không có chuyện TMDV bị
ngân hàng từ chối hay chỉ được vay vốn với mức thấp hơn so với shophouse hay
nhà ở.

Cụ thể, VP Bank khẳng định TMDV có sổ đỏ của
Vinhomes “đủ điều kiện nhận làm tài sản bảo đảm của Ngân hàng”.

“Ngân
hàng sẽ định giá Gian (Lô) Thương mại trên cơ sở tham khảo giá thị trường phù hợp
với quy định của pháp luật và quy định của Ngân hàng tại từng thời kỳ”, văn
bản của VP Bank nêu rõ.

Tương tự, Techcombank cũng khẳng định các sản
phẩm TMDV được cấp sổ đỏ “phù hợp với điều kiện nhận tài sản đảm bảo hiện nay của
Techcombank”. Việc định giá tài sản đảm bảo sẽ được thực hiện theo quy định của
pháp luật.

Việc TMDV thấp tầng của Vinhomes được công
nhận sổ đỏ được xem là một tin vui của thị trường trong bối cảnh BĐS đang bước
vào chu kỳ tăng trưởng mới và trở thành “hầm trú ẩn” an toàn của dòng tiền trước
nguy cơ lạm phát và biến động kinh tế, tài chính toàn cầu. Dù vậy, chuyên gia
khuyến cáo, nhà đầu tư nên “chọn mặt gửi vàng” vào những dự án, sản phẩm có pháp lý hoàn chỉnh của
chủ đầu tư uy tín.