Thừa Thiên – Huế: Lập quy hoạch Dự án khu dân cư phía Bắc phường An Hòa rộng 185ha

(Xây dựng) – Ngày 13/10, Sở Xây dựng Thừa Thiên – Huế cho biết, đơn vị đang lấy ý kiến người dân, các địa phương về dự thảo Đồ án Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000, Dự án khu dân cư phía Bắc phường An Hòa (thành phố Huế) với tổng diện tích mở rộng 185,21ha.

Quy hoạch kiến trúc, cảnh quan khu nhà ở thấp tầng dân cư mới tại Dự án khu dân cư phía bắc phường An Hòa (thành phố Huế)

Theo Đồ án Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000, Dự án Khu dân cư phía bắc phường An Hòa, Hương Sơ, Hương Vinh (thành phố Huế) và xã Hương Toàn (thị xã Hương Trà) có diện tích 183,8 ha. Trong đó, khu 1, diện tích theo Quy hoạch tỷ lệ 1/2000 được phê duyệt năm 2013 là 133,4ha (thuộc địa phận phường Hương Sơ, An Hòa, thành phố Huế). Khu 2, diện tích đất nghiên cứu mở rộng 50,4 ha (thuộc địa phận phường Hương Vinh (thành phố Huế) và xã Hương Toàn (thị xã Hương Trà).

Khu vực thực hiện quy hoạch nằm về phía bắc thành phố Huế có các tuyến đường chính ngang qua Quốc lộ 1, đường Nguyễn Văn Linh và đường Tản Đà nối dài về xã Hương Toàn (huyện Hương Trà) và nối với thị trấn Sịa (huyện Quảng Điền).

Theo đồ án quy hoạch, phân khu được chia thành các khu chức năng như: Khu trung tâm công cộng hành chính mới, bao gồm: Trụ sở UBND, trụ sở các cơ quan quản lý Nhà nước, trung tâm văn hóa… Khu trung tâm dịch vụ, thương mại hỗn hợp: Các công trình hỗn hợp, dịch vụ thương mại cho toàn đô thị. Khu công viên, trung tâm thể dục thể thao với khu vui chơi dành cho trẻ em, khu dưỡng sinh cho người già, khu sân tập thể dục thể thao cho thanh thiếu niên… Khu dân cư đô thị mới gồm: Nhà ở liên kế, nhà biệt thự, với cấu trúc đơn vị ở hiện đại, hạ tầng đồng bộ. Có các tuyến cây xanh, mặt nước liên kết, đan xen trong khu vực nhà ở. Ngoài ra, đồng bộ hạ tầng xã hội như: Trường học, bệnh viện, trung tâm văn hóa sinh hoạt cộng đồng…

Theo quy hoạch sử dụng đất, đất đơn vị ở có diện tích khoảng 96,47ha, gồm các khu nhà ở thương mại liên kế, biệt thự, nhà ở xã hội và nhà ở tái định cư, bố trí các công trình hạ tầng xã hội đảm bảo bán kính phục vụ trong đơn vị ở.

Trong đó, đất ở thương mại liên kế khoảng 8ha, mật độ xây dựng tối đa 80% và chiều cao từ 4-6 tầng; đất ở liên kế khoảng 27ha, mật độ xây dựng tối đa 80%, với chiều cao 3-5 tầng; đất ở biệt thự khoảng 17,7ha, mật độ xây dựng tối đa 50%, chiều cao 3 tầng; đất ở xã hội khoảng 18,39ha, mật độ xây dựng tối đa 60%, chiều cao 5-12 tầng; đất ở tái định cư khoảng 17,7ha, mật độ xây dựng tối đa 80%, chiều cao 4 tầng; đất ở hiện trạng chỉnh trang khoảng 1,2ha… đất giao thông có diện tích 64,8ha.

Khu vực quảng trường, không gian mở tạo lập các không gian xanh, công viên, vườn hoa kết nối với hệ thống cây xanh, mặt nước khu vực… tăng cường hệ thống cây xanh dọc hai bên các tuyến đường và xung quanh kênh, hồ.

Khu vực các công trình công cộng mới, với khoảng 7,16ha được bố trí phía Tây dự án, bao gồm các công trình hành chính cơ quan, văn hóa, y tế. Mật độ xây dựng tối đa 40%, chiều cao từ 7-15 tầng. Công trình thương mại dịch vụ hỗn hợp, với diện tích khoảng 8ha, được bố trí tại lõi trung tâm dự án, bao gồm tổ hợp các công trình hỗn hợp thương mại dịch vụ, công trình thương mại dịch vụ, khách sạn… Mật độ xây dựng tối đa 45%, chiều cao 5-30 tầng.

Theo đồ án quy hoạch, các trục không gian chủ đạo gắn với việc bố trí các chức năng công trình gồm có 3 trục không gian chính xuyên suốt, tạo điểm nhấn cho trung tâm thương mại, dịch vụ đô thị. Theo đó, trục không gian 1, tuyến kết nối từ đường Tản Đà đến nút giao vòng xoay. Trục không gian 2, tuyến kết nối từ đường Nguyễn Văn Linh đến nút giao vòng xoay. Trục không gian 3, tuyến từ nút giao vòng xoay tới Tỉnh lộ 8B.

Theo quy hoạch, tuyến đường Nguyễn Văn Linh có mặt cắt đường 36m là tuyến giao thông đối ngoại theo trục Đông – Tây của thành phố Huế về phía Bắc. Tuyến đường Tản Đà nối dài là trục Bắc – Nam thứ hai nối kinh thành Huế với huyện Quảng Điền, tuyến đường này trong tương lai sẽ mở rộng với mặt cắt đường 40,5m.

Ngoài các tuyến giao thông đối ngoại trên, trong đồ án quy hoạch còn có tuyến đường vành đai 3 theo Quyết định 649/QĐ-TTg của Thủ tướng có lộ giới 40m (lòng đường rộng 28m, vỉa hè mỗi bên rộng 6m). Khi tuyến đường này hình thành, sẽ tạo sự liên thông trong toàn bộ khu vực phía Bắc thành phố Huế.

Theo quy hoạch, dự báo quy mô dân số tối đa khoảng 18.000 người, do vậy các không gian cần thiết để xây dựng công trình ngầm đô thị trong phân khu đô thị. Cụ thể, các công trình giao thông ngầm gồm: Công trình đường tàu điện ngầm, nhà ga tàu điện ngầm, ga đường sắt (nếu cần thiết), hầm đường bộ, hầm cho người đi bộ và các công trình phụ trợ kết nối (kể cả phần đường nối phần ngầm với mặt đất).

Đồ án Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Dự án khu dân cư phía Bắc phường An Hòa, Hương Sơ, Hương Vinh (thành phố Huế) và xã Hương Toàn (thị xã Hương Trà) được phê duyệt từng bước hoàn thiện các định hướng phát triển không gian đô thị, góp phần hoàn chỉnh hệ thống kết cấu hạ tầng theo Quy hoạch chung xây dựng thành phố Huế đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt.