Thừa Thiên – Huế: Khi nào mới gỡ “vướng” cho dự án Goldland Plaza?

(Xây dựng) – Khu đất của dự án Goldland Plaza tại số 14, 16, 18, 20 đường Lý Thường Kiệt (thành phố Huế) được phép xây dựng các công trình dịch vụ du lịch, căn hộ cao cấp và văn phòng cho thuê, thời hạn sử dụng đất lâu dài. Tuy nhiên, khi nhà đầu tư có văn bản gửi UBND tỉnh đề xuất chủ trương điều chỉnh thiết kế và giấy phép xây dựng lại “vướng” về sử dụng đất?

Dự án Goldland Plaza đang hoàn thành giai đoạn 1, chuẩn bị triển khai giai đoạn 2 thì “vướng mắc” về thủ tục đất đai.

Thủ tục đúng quy định

Theo phản ánh của Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng du lịch và phát triển Đất Vàng – chủ đầu tư dự án Goldland Plaza, vào năm 2009, UBND tỉnh Thừa Thiên – Huế có Quyết định số 2334/QĐ-UBND phê duyệt kết quả trúng đấu giá tại các lô đất số 14, 16, 18, 20 đường Lý Thường Kiệt (thành phố Huế) cho Công ty Cổ phần Sông Đà – Thăng Long.

Ngày 02/02/2010, Công ty Cổ phần Sông Đà – Thăng Long được UBND tỉnh Thừa Thiên – Huế cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BA 349657, thửa đất số 37, tờ bản đồ số 25 và lô đất số 14, 16, 18, 20 đường Lý Thường Kiệt với diện tích 6.835m2. Mục đích sử dụng đất là xây dựng các công trình dịch vụ du lịch, căn hộ cao cấp và văn phòng cho thuê; Thời hạn sử dụng đất lâu dài; Nguồn gốc sử dụng đất là Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất.

Ngày 9/6/2014, Công ty Cổ phần Sông Đà – Thăng Long đã chuyển nhượng toàn bộ quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng du lịch và phát triển Đất Vàng. Ngày 23/6/2014, Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng du lịch và phát triển Đất Vàng đã làm thủ tục đăng ký biến động về sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất tại Sở Tài nguyên và Môi trường Thừa Thiên – Huế.

Khi hoàn thành xong thủ tục đăng ký biến động, Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng du lịch và phát triển Đất Vàng xin chuyển sang giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới và đã được UBND tỉnh Thừa Thiên – Huế cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BP 511837 ngày 7/7/2014. Tại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số BP 511837 vẫn giữ nguyên mục đích sử dụng đất: Xây dựng các công trình dịch vụ du lịch, căn hộ cao cấp và văn phòng cho thuê; Thời hạn sử dụng đất lâu dài.

Năm 2019, Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng du lịch và phát triển Đất Vàng lên kế hoạch phát triển kinh doanh, muốn đầu tư thửa đất 37, lô đất số 14, 16, 18, 20 đường Lý Thường Kiệt thành một công trình bề thế, có kiến trúc đẹp, hiện đại, phù hợp với bộ mặt cảnh quan đô thị trung tâm thành phố Huế.

Ngày sau đó, Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng du lịch và phát triển Đất Vàng đã có văn bản gửi UBND tỉnh Thừa Thiên – Huế và các ban ngành liên quan đề xuất chủ trương điều chỉnh thiết kế và giấy phép xây dựng dự án Goldland Plaza tại số 14, 16, 18, 20 đường Lý Thường Kiệt (thành phố Huế). Tất cả công văn xin điều chỉnh đều thực hiện đảm bảo tính pháp lý, mục đích sử dụng đất đã được phê duyệt. Tuy nhiên, từ năm 2020 đến nay, UBND tỉnh Thừa Thiên – Huế vẫn chưa gỡ “vướng” khiến doanh nghiệp gặp rất nhiều khó khăn và kế hoạch kinh doanh bị đình trệ.

Rà soát đến bao giờ?

Như Báo điện tử Xây dựng đã phản ánh tại bài viết: “Thừa Thiên – Huế: Có hay không việc “ngâm” kiến nghị điều chỉnh phương án kiến trúc dự án Goldland Plaza?” vào ngày 15/10. Năm 2020, Công ty Cổ phần đầu tư xây dựng du lịch và phát triển Đất Vàng có công văn gửi UBND tỉnh Thừa Thiên – Huế báo cáo đề xuất chủ trương điều chỉnh thiết kế xây dựng dự án Goldland Plaza tại số 14, 16, 18, 20 đường Lý Thường Kiệt, Sở Xây dựng đã chủ trì tổ chức họp rà soát nhưng đến nay vẫn chưa được UBND tỉnh xem xét, giải quyết hay trả lời?

Ngày sau khi báo đăng, ngày 19/10, UBND tỉnh Thừa Thiên – Huế đã tổ chức cuộc họp cùng các sở, ngành về việc giải quyết các vướng mắc liên quan đến Dự án Goldland Plaza tại số 14, 16, 18, 20 đường Lý Thường Kiệt (thành phố Huế).

Tại cuộc họp, ông Trần Bá Mẫn – Phó Giám đốc Sở Tài chính Thừa Thiên – Huế khẳng định: UBND tỉnh đã phê duyệt phương án bán đấu giá do Hội đồng đấu giá đưa ra: Thời hạn lâu dài, mục đích sử dụng đất là xây dựng các công trình dịch vụ du lịch, căn hộ cao cấp và văn phòng cho thuê. Công ty Cổ phần Sông Đà – Thăng Long trúng đấu giá, đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính. Đồng thời, Sở Tài nguyên và Môi trường cũng tổ chức lấy ý kiến trước khi cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Công ty Cổ phần Sông Đà – Thăng Long và giao đất cho nhà đầu tư thực hiện dự án. Sau đó, Công ty Cổ phần Sông Đà – Thăng Long chuyển nhượng lại cho nhà đầu tư thứ cấp, thì theo quy định là thời hạn sử dụng lâu dài…

Ông Phan Quý Phương – Phó Chủ tịch UBND tỉnh Thừa Thiên – Huế cho biết: Việc nhà đầu tư chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ Công ty Cổ phần Sông Đà – Thăng Long không có gì sai. UBND tỉnh cũng đã tổ chức nhiều cuộc họp để rà soát những vướng mắc cho nhà đầu tư, tuy nhiên đến nay vẫn chưa “gỡ” được. Liên quan việc xin điều chỉnh thiết kế và giấy phép xây dựng dự án Goldland Plaza tại số 14, 16, 18, 20 đường Lý Thường Kiệt (thành phố Huế), UBND tỉnh sẵn sàng tạo điều kiện thuận lợi cho nhà đầu tư chứ không hề gây khó khăn. Dự án thi công kéo dài gây phản cảm, ảnh hưởng đến bộ mặt đô thị Huế.

Việc này, yêu cầu Sở Tài nguyên và Môi trường rà soát lại toàn bộ quy trình đấu giá ban đầu và phối hợp liên ngành tham mưu cho UBND tỉnh hỏi Bộ Tài nguyên và Môi trường. Khi kết quả trả lời như thế nào sẽ giải quyết như thế đó.

Sở Xây dựng cùng phối hợp với các cơ quan liên quan rà soát lại tổng thể quy hoạch, hạ tầng có đảm bảo hay không, đủ điều kiện cho điều chỉnh quy hoạch theo đề xuất của nhà đầu tư, hoặc đủ điều kiện bao nhiêu phần trăm và tối đa không quá bao nhiêu… phải tham mưu nói rõ cho UBND tỉnh. Khi các cơ quan chuyên môn rà soát lại quy hoạch, quy định chung và đề xuất cho phép điều chỉnh theo đề xuất của nhà đầu tư thì UBND tỉnh sẵn sàng đồng ý để nhà đầu tư tiếp tục triển khai sớm đưa công trình vào sử dụng.