Thủ tướng phê duyệt điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung TP. Nha Trang

Theo quyết định 2146/QĐ-TTg ngày 20/12 của Thủ tướng Chính phủ, có 3 khu vực của TP.Nha Trang được điều chỉnh cục bộ, gồm: cảng Nha Trang và vùng phụ cận, đảo Hòn Tre – Hòn Một và khu vực Hòn Thị (thuộc địa giới hành chính phường Vĩnh Nguyên, phường Vĩnh Trường và xã Phước Đồng, Thành phố Nha Trang).

Tổng điều chỉnh quy hoạch cục bộ khoảng 1.276,56 ha, chiếm 4,5% diện tích tự nhiên theo Quy hoạch chung TP.Nha Trang đến năm 2025 đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt năm 2012.

Trong đó, chuyển đổi chức năng đất đồi núi khoảng 1.162 ha, đất chưa sử dụng 14,75 ha, đất mặt nước 24,9 ha, đất khu du lịch dịch vụ 64,3 ha, đất giao thông và công trình đầu mối 10,25 ha thành đất trung tâm đô thị du lịch.

Trong phạm vi điều chỉnh cục bộ, đất đơn vị ở kết hợp thương mại – dịch vụ – du lịch chiếm khoảng 36%; đất dịch vụ công cộng cấp đô thị chiếm khoảng 1%; đất giao thông và công trình đầu mối chiếm khoảng 15%; đất cây xanh cảnh quan cảnh quan và các loại đất khác ngoài phạm vi dân dụng chiếm khoảng 48%.

Dân số dự báo tại các khu vực điều chỉnh cục bộ quy hoạch khoảng 7.030 người, tăng 2.130 người so với hiện trạng năm 2019, chiếm 0,34% dự báo dân số toàn đô thị đến năm 2025.

Khu vực điều chỉnh cục bộ quy hoạch có vị trí thuộc phường Vĩnh Nguyên, Vĩnh Trường và xã Phước Đồng, Thành phố Nha Trang với quy mô là 44,40 ha, gồm bổ sung 44,40 ha đất trung tâm đô thị du lịch (được chuyển đổi từ đất mặt nước khoảng 19,40 ha, từ đất chưa sử dụng khoảng 14,75 ha và 10,25 ha đã được xác định là đất giao thông và công trình đầu mối trong quy hoạch chung năm 2012.

Thủ tướng đồng ý cho xây dựng mới cầu Hòn Rớ, chạy qua cửa sông Quán Trường, nối từ đường Trần Phú với đại lộ Nguyễn Tất Thành, tạo thành con đường ven biển liên tục chạy từ sân bay quốc tế Cam Ranh về TP Nha Trang.

Về mật độ xây dựng và tầng cao, vẫn giữ nguyên các chỉ tiêu quy hoạch của đô thị ven biển, xác định trong Quy hoạch chung năm 2012, chiều cao xây dựng tối đa 40 tầng, mật độ xây dựng khoảng 40%.

Khu vực điều chỉnh có vị trí trên đảo Hòn Tre và đảo Hòn Một thuộc phường Vĩnh Nguyên, Thành phố Nha Trang với quy mô là 1.202,26 ha, trong đó bổ sung 1.165 ha đất trung tâm đô thị du lịch (được chuyển đổi từ 5,5 ha đất mặt nước, 1.123 ha đất đồi núi chưa sử dụng và khoảng 46 ha đất được xác định là đất dịch vụ du lịch trong quy hoạch trong quy hoạch chung năm 2012; bổ sung 37,24 ha đất trung tâm đô thị du lịch tại bán đảo Hòn Một, gồm 19,44ha đất trung tâm đô thị du lịch (được chuyển đổi từ đất núi chưa sử dụng) và 17,80 ha đã được xác định là đất khu dịch vụ du lịch trong Quy hoạch chung năm 2012.

Chiều cao trung bình công trình trên đảo Hòn Tre là 5 tầng, trên đảo Hòn Một là 3 tầng. Tầng cao tối đa 20 tầng chỉ áp dụng đối với công trình khách sạn, dịch vụ chính của 8 cụm trung tâm du lịch tại đảo Hòn Tre; tầng cao tối đa là 5 tầng chỉ áp dụng đối với công trình khách sạn, dịch vụ chính của đảo Hòn Một.

Khu vực đảo Hòn Thị: Khu vực điều chỉnh cục bộ quy hoạch có vị trí thuộc xã Phước Đồng, Thành phố Nha Trang với quy mô 29,90 ha đất trung tâm đô thị du lịch được chuyển đổi từ đất đồi núi xác định trong Quy hoạch chung năm 2012.

Dân số dự báo ở khu vực này khoảng 2.000 người. Đất xây dựng tại khu vực Hòn Thị, gồm đất đơn vị ở là 9 ha (khoảng 30% diện tích điều chỉnh); đất dịch vụ – công cộng cấp đô thị là 3 ha (khoảng 10% diện tích điều chỉnh); đất giao thông và công trình đầu mối là 6 ha (khoảng 20% diện tích điều chỉnh); đất cây xanh cảnh quan và các loại đất khác ngoài phạm vi dân dụng là 11,9 ha (khoảng 40% diện tích điều chỉnh).

Khu vực Hòn Thị vẫn giữ nguyên các chỉ tiêu quy hoạch của khu đô thị tiếp giáp với phía Tây khu đô thị ven biển xác định trong Quy hoạch chung năm 2012, mật độ xây dựng khoảng 35%, tầng cao tối đa 15 tầng.

Ngoài ra, Quyết định 2146 điều chỉnh một số nội dung trong Quyết định số 1396/QĐ-TTg (ngày 25/9/2012) của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Điều chỉnh quy hoạch chung Thành phố Nha Trang đến năm 2025, như “Sửa đổi, bổ sung điểm b, Điều 1 về bố cục không gian kiến trúc – cảnh quan: “… Hình thành khu trung tâm phục vụ Nam sân bay. Cải tạo cảng Nha Trang thành cảng du lịch quốc tế, có khả năng đón tài tải trọng 225 GT. Xây dựng khu trung tâm đô thị – dịch vụ – du lịch hỗ trợ cảng Nha Trang, quy mô khu vực cảng Nha Trang và phụ cận khoảng 22,5ha”; Sửa đổi, bổ sung điểm a, khoản 8, Điều 1 về quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật: “Cầu, cống: Xây dựng các công trình cầu cống phù hợp với cấp, tải trọng của từng tuyến đường. Xây dựng cầu Hòn Rớ nối từ đường trục chính Khu đô thị An Viên, qua cửa sông Quán Trường (Cửa Bé), đấy nối vào tuyến đường ven biển theo quy hoạch. Đảm bảo chiều cao tĩnh không cho tàu ra vào cảng Hòn Rớ”.

Thủ tướng yêu cầu UBND tỉnh Khánh Hòa chỉ đạo tổ chức lập quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết khu vực liên quan đến điều chỉnh cục bộ theo thẩm quyền, bảo dảm quy đúng quy định pháp luật, bảo đảm kết nối khu vực điều chỉnh quy hoạch với các khu chức năng khác, không phá vỡ cấu trúc, định hướng phát triển không gian đô thị; nghiên cứu việc dùng chung hệ thống hạ tầng kỹ thuật, dịch vụ công cộng của đảo Hòn Tre và đảo Hòn Một; bảo vệ môi trường, cảnh quan vịnh Nha Trang, môi trường sinh thái biển; đảm bảo phù hợp với các quy chuẩn, tiêu chuẩn liên quan và kiến trúc, cảnh quan khu vực; đảm bảo tính thống nhất của các nội dung điều chỉnh cục bộ với các quy hoạch ngành có liên quan (sử dụng đất, lâm nghiệp, vùng vờ, giao thông).

“Quá trình nghiên cứu, xem xét điều chỉnh các quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết khu vực liên quan cần chú trọng bảo vệ các giá trị cốt lõi của một trong các vịnh biển đẹp nhất thế giới, được xếp hạng danh thắng quốc gia, phải tuân thủ nghiêm các quy định pháp luật về di sản văn hóa và các quy định pháp luật liên quan…”, Thủ tướng yêu cầu UBND tỉnh Khánh Hòa.

Quy hoạch lần này sẽ khai thác tối đa đặc điểm địa hình, điều kiện tự nhiên của khu vực, xây dựng diện mạo, cảnh quan đô thị du lịch biển đảo, tạo không gian điểm nhấn cảnh quan đô thị trong khu vực đảo vùng vịnh Nha Trang; xây dựng quần thể đảo thành trung tâm đô thị du lịch hiện đại, cao cấp trên cơ sở hài hòa với môi trường cảnh quan tự nhiên và địa hình khu vực.

Hoài Thu (T/h)