“Thổi phồng” tin đồn quy hoạch để đẩy giá đất

Lợi dụng thông tin quy hoạch để “kích sóng” bất động sản

Theo khảo sát của phóng viên báo Lao động Thủ đô tại các huyện như Đông Anh, Mê Linh, Sóc Sơn, nhiều văn phòng giao dịch bất động sản đi vào hoạt động, cùng hàng loạt tờ rơi, biển quảng cáo mua, bán, ký gửi đất thổ cư, đất vườn, đất trang trại… xuất hiện la liệt trên đường to, ngõ nhỏ của khu vực này.

Chị Thanh, một nhà đầu tư cho biết, nhiều bạn bè chia sẻ đang “sôi sục” với đất Đông Anh vì nghe tin nơi này đang được quy hoạch lên thành phố. “So với đợt giãn cách, giá đất vùng Sơn Du, Nguyên Khê ở Đông Anh đã lên mạnh”, chị Thanh kể.

Một nhà đầu tư khác tên Bảo cho biết, các thành viên trong nhóm chat trên Zalo, Facebook đợt này bàn luận khá sôi nổi về câu chuyện quy hoạch “thành phố trong thành phố” của Hà Nội. “Có mấy anh chị em hào hứng quá còn rủ nhau xin nghỉ làm để đi xem đất”, anh Bảo nói.

Nhiều người dân đổ về “săn” đất ở các huyện Đông Anh, Mê Linh và Sóc Sơn.

Theo khảo sát, đất ở Đông Anh đang được rao với giá khoảng 20-40 triệu đồng/m2, với những mảnh gần đường là 45-55 triệu đồng/m2, và có thể lên tới 80-150 triệu đồng/m2 với những mảnh đất đẹp ở trung tâm huyện Đông Anh.

Một số “cò đất” cho biết, đất Đông Anh từ trước đến nay vốn giá đã cao, thậm chí một số vị trí được rao ngang ngửa đất trong nội đô. Sau giai đoạn đỉnh dịch sốt đất vừa qua, giá đất có giảm nhưng nay bắt đầu có dấu hiệu tăng nhẹ trở lại.

Tại Mê Linh, một “cò đất” cho biết, mảnh đất trong khu dân cư được rao bán 20-30 triệu đồng/m2, đất dự án khoảng 20-25 triệu đồng/m2. Còn đất nền tại Sóc Sơn đang được rao bán 4-10 triệu đồng/m2.

Tại Sóc Sơn, ngoài đất thổ cư, các “cò đất” còn rao bán rầm rộ đất lâm nghiệp, đất rừng… Trên một số trang rao bán bất động sản, đất rừng có sổ lâm bạ ở thôn Lâm Trường, xã Minh Phú được một số hộ chuyển đổi mục đích sử dụng thành đất vườn, trong đó có một phần diện tích được xây công trình trông coi đang được rao bán cho những người có nhu cầu xây homestay, biệt thự nghỉ dưỡng với giá 130-140 triệu đồng/1 sào (360m2)…

Trước đó, cũng tại Hà Nội, thông tin về quy hoạch hai bên bờ sông Hồng cũng đã khiến cho cả vùng đất bãi dậy sóng. Dù chưa rõ ràng về thông tin các quy hoạch, nhưng nhiều “cò đất” đã mời gọi, tô vẽ cho vùng bãi bồi ven sông những mỹ từ để thu hút nhà đầu tư xuống tiền rồi “vỡ mộng”, vì trót mua phải đất công, không thể chuyển đổi sang đất thổ cư. Không chỉ có vậy, giá đất được đẩy lên còn ảnh hưởng không nhỏ đến việc quản lý đất đai, trật tự xây dựng trên địa bàn. Nhiều hộ dân đã tranh thủ cơi nới, san lấp ao, ruộng, bãi bồi, vườn để sẵn sàng rao bán.

Người dân cần tỉnh táo

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc trang Batdongsan dẫn dữ liệu lớn trên trang địa ốc trực tuyến này cho biết, mức độ quan tâm của nhà đầu tư đã hồi phục 50-70% so với hồi tháng 8, thời điểm được xem là vùng đáy. Riêng với khu vực Đông Anh, Mê Linh, Sóc Sơn, một tuần sau khi có thông tin những nơi này có thể được quy hoạch lên thành phố, mức độ quan tâm của nhà đầu tư lần lượt bằng 50%, 60% và 75% so với hồi tháng 3 – giai đoạn cả nước đang “sốt đất”.

Cùng quan điểm, ông Vũ Trường Thắng, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Winhousing Việt Nam cũng cho rằng, khu vực này đã được nhà đầu tư quan tâm trước khi có thông tin được quy hoạch “thành phố trong thành phố”.

Đất Sóc Sơn được rao bán rầm rộ sau thông tin quy hoạch lên thành phố.

Chia sẻ trên báo giới gần một tuần sau thông tin quy hoạch, Trung tâm phát triển quỹ đất huyện Mê Linh cho biết, giao dịch đất đai trên địa bàn gần đây chủ yếu là đấu giá, hồ sơ chuyển nhượng rất ít. Theo đó, việc sốt giá không thực tế, và không loại trừ có đối tượng lợi dụng thông tin quy hoạch để “thổi giá”.

Theo các chuyên gia, dòng tiền sẽ tiếp tục đổ vào nhà đất khi lãi suất dự kiến giảm vì dòng tiền được bơm vào nền kinh tế nhiều hơn và một số lĩnh vực kinh doanh e ngại dịch bệnh nên chưa được đầu tư mạnh trở lại. Việc rót vốn vào các nơi có tiềm năng quy hoạch như Đông Anh, Mê Linh, Sóc Sơn theo đó có thể là một lựa chọn của giới đầu tư.

Tuy nhiên, các chuyên gia cũng lưu ý, những nhà đầu tư muốn mua vào ở thời điểm này, cần xác định đây là khoản đầu tư dài hạn và không sử dụng đòn bẩy tài chính quá nhiều mới có lợi trong tương lai. Nguyên nhân các khu vực này có điểm chung là đang chờ quy hoạch, dự án lớn triển khai, và hạ tầng giao thông kết nối nội đô vẫn chưa hoàn chỉnh. Hiện chỉ có cầu Thăng Long, Nhật Tân nối Đông Anh, Mê Linh vào trung tâm Hà Nội. Bên cạnh đó, thị trường cũng khó xảy ra một cơn sốt giúp nhiều nhà đầu tư có cơ hội lướt sóng như trước.

Ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, cho rằng, nhà đầu tư khi xuống tiền mua bất động sản ở những khu vực có thông tin quy hoạch ban đầu đều muốn có lãi, sản phẩm thanh khoản tốt nhưng cuối cùng không thanh khoản được, tìm cách “cắt lỗ”, thậm chí chẳng ai mua nên lâm vào tình cảnh khá thê thảm.

“Khi có thông tin liên quan đến quy hoạch ở những khu vực này sẽ có một số đối tượng lợi dụng để “kích sóng” nhằm tạo “sóng mới” trong khi bản chất là thông tin cũ. Và chỉ có những nhà đầu tư lẻ tẻ, thiếu chuyên nghiệp, chưa va vấp bị dính vào”, ông Đính nhấn mạnh.

“Trên thực tế, hiện nay tôi cũng đồng ý rằng có sự bùng nổ về giá ở một số khu vực khi có thông tin về quy hoạch nhưng mà tất cả những điều đó chỉ mang tính tận dụng, lợi dụng thông tin để đẩy “sóng” thị trường lên và những điều đó không phải là sự thật”, ông Đính khẳng định.