Thị trường bất động sản năm 2022: Người đầu tư nhỏ lẻ cần lưu ý gì?

Theo báo cáo  các xu hướng lợi nhuận theo ngành kinh tế của Vietnamreport, mặt bằng giá bất động sản nói chung đã tăng. Có nhiều  lý do  lý giải cho xu hướng này như:  Ảnh hưởng của việc  giá đất và thuế chuyển mục đích sử dụng đất tăng qua mỗi năm; Quỹ đất đô thị khan hiếm cũng dẫn tới hiện trạng cầu vượt quá cung; Giá nguyên vật liệu xây dựng tăng so với đầu năm, lãi vay giảm, một bộ phận nhà đầu tư chuyển hướng sang bất động sản.

Nhận định về động lực cho thị trường bất động sản giai đoạn cuối năm, các chuyên gia cho rằng thời gian tới, đầu tư công được đẩy mạnh, nhìn xa hơn, khi các gói kích thích kinh tế được đưa ra sẽ làm cho dòng tiền đi vào những khu vực có thể sinh lời.  Cùng với dòng tiền từ chốt lời chứng khoán,  trong các tháng cuối năm sẽ có một lượng lớn kiều hối được chuyển về nước và đây có thể là một trong những lực đẩy cho thị trường.

Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản năm 2022 sẽ được đặt trong bối cảnh mới với nhiều triển vọng tích cực.  TS. Cấn Văn Lực – chuyên gia kinh tế trưởng BIDV đánh giá, nhiều yếu tố  vĩ mô, vi mô sẽ thúc đẩy thị trường bất động sản tốt hơn trong năm 2022- 2023. Khi kinh tế chuyển biến tích cực, sẽ giúp sức cầu của thị trường BĐS tăng trưởng theo và bất động sản vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn.
Dự báo, kinh tế Việt Nam tăng trưởng 6-6,5% trong năm sau, thậm chí nếu thực hiện tốt các chương trình phục hồi, GDP có thể tăng 6,5-7%.

Các chuyên gia cũng nhận định,  thị trường bất động sản năm 2022 được dự báo sẽ còn dư địa tăng giá trong năm 2022 khi mà thời gian qua, bất chấp những tác động của dịch bệnh, nhiều phân khúc trên thị trường bất động sản vẫn tăng giá. Với các những tiền đề tốt của năm 2021 thị trường sẽ ngày càng được tổ chức chuyên nghiệp hơn và sẽ ít có khả năng xảy ra tình trạng sốt nóng “giật cục” và giá đất sẽ bớt ảo. 

Tuy nhiên, theo TS. Sử Ngọc Khương, Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam các nhà đầu tư khi tham gia thị trường để tránh những rủi ro cũng cần tự trang bị cho mình những kiến thức cơ bản, trong đó, pháp lý của bất động sản hay dự án phải được quan tâm hàng đầu trước khi tìm hiểu thêm về dự án. Khi có pháp lý đã đầy đủ, minh bạch thì người mua đã hạn chế được 90% rủi ro của dự án. Nhìn chung các chuyên gia bất động sản cho rằng, khi lựa chọn một dự án để ở hay đầu tư không chỉ xét các yếu tố như vị trí, mức giá ban đầu hay tiện ích, nhà đầu tư cần phải chú trọng đến 3 yếu tố tiên quyết khi xuống tiền đầu tư một dự án: sự an toàn, tính thanh khoản và lợi nhuận bền vững.

Còn ông  Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc bộ phận nhà ở CBRE Việt Nam cho rằng dù đầu tư vào phân khúc, thị trường nào, nhà đầu tư cũng cần xác định rõ chiến lược đầu tư của bản thân.