Thị trường bất động sản đang từng bước được hồi phục

(Xây dựng) – Trên cơ sở tổng hợp báo cáo của các địa phương, Bộ Xây dựng công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý IV/2023 và cả năm 2023. Theo đó, lượng giao dịch của các loại hình bất động sản (BĐS) cuối năm tăng so với đầu năm, chứng tỏ thị trường bất động sản đang từng bước được hồi phục.

Lượng giao dịch của các loại hình bất động sản ở cuối năm tăng so với hồi đầu năm chứng tỏ thị trường bất động sản đang từng bước được hồi phục (ảnh: T/L).

Thị trường bất động sản nửa cuối năm 2023 có nhiều chuyển biến tích cực

Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) Hoàng Hải cho biết: Thời gian qua, để tiếp tục giải quyết những tồn tại, vướng mắc liên quan đến quy định của pháp luật về đất đai, đầu tư, nhà ở, bất động sản, phát hành trái phiếu doanh nghiệp, đẩy mạnh công tác phát triển nhà ở xã hội…, cũng như các khó khăn, vướng mắc của các dự án bất động sản, Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành hàng loạt các chính sách, nhiệm vụ, giải pháp đồng bộ để tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản.

Tổ công tác (thành lập theo Quyết định số 1435/QĐ-TTg ngày 17/11/2022 của Thủ tướng Chính phủ) đã tiếp nhận, xử lý có hiệu quả các kiến nghị của địa phương, doanh nghiệp, qua đó đã giải quyết những tồn tại, vướng mắc trong quá trình triển khai đầu tư xây dựng các dự án bất động sản.

Thị trường BĐS trong nửa cuối năm 2023 có nhiều chuyển biến tích cực hơn so với 6 tháng đầu năm. Nguồn cung đã từng bước cải thiện. Một số dự án BĐS sau thời gian tạm dừng đã khởi động trở lại.

Trong những tháng cuối năm, việc lãi suất ngân hàng cho vay mua BĐS đang được điều chỉnh theo xu hướng giảm, thị trường bất động sản bắt đầu có chuyển biến tích cực, lượng tìm kiếm giao dịch các phân khúc đất nền, chung cư… có sự phục hồi tốt và nguồn cung từ các dự án mới, giao dịch xuất hiện ngày càng nhiều.

“Lượng giao dịch của các loại hình BĐS ở cuối năm tăng so với hồi đầu năm, chứng tỏ thị trường BĐS đang từng bước được hồi phục” – Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS Hoàng Hải cho biết.

Số lượng dự án nhà ở thương mại được cấp phép mới tăng

Đối với dự án phát triển nhà ở thương mại, trong quý IV/2023, hoàn thành 29 dự án với quy mô khoảng 13.646 căn, số lượng dự án bằng 138,1% so với quý III/2023 (tại miền Bắc có 18 dự án với 11.690 căn; tại miền Trung có 4 dự án với 592 căn; tại miền Nam có 4 dự án với 1.091 căn).

Có 20 dự án được cấp phép mới với quy mô khoảng 11.539 căn, số lượng dự án được cấp phép mới bằng 133% so với quý III/2023 (tại miền Bắc có 12 dự án, tại miền Trung có 6 dự án, tại miền Nam có 02 dự án).

Đối với số lượng dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai, có 47 dự án với quy mô khoảng 14.566 căn, số lượng dự án đủ điều kiện bằng với quý III/2023.

Về dự án đang triển khai xây dựng, có 854 dự án, với quy mô khoảng 402.570 căn. Số lượng dự án đang triển khai xây dựng bằng 98,9% so với quý III/2023 (tại miền Bắc có 394 dự án với quy mô khoảng 237.993 căn; tại miền Trung có 307 dự án với quy mô khoảng 90.624 căn; tại miền Nam có 153 dự án với quy mô khoảng 73.953 căn).

Tính trong cả năm 2023, cả nước có 67 dự án nhà ở thương mại được cấp phép mới với quy mô khoảng 24.993 căn; Có 71 dự án hoàn thành xây dựng với quy mô khoảng 29.612 căn; Có 197 dự án đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.

44 dự án nhà ở xã hội với tổng số 36.262 căn đã được hoàn thành và được cấp phép, khởi công xây dựng trong năm 2023

Đối với dự án nhà ở xã hội dành cho đối tượng thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp, trong quý IV/2023, trên địa bàn cả nước đã có 16 dự án nhà ở xã hội dành cho đối tượng thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp với quy mô 9.302 căn đã hoàn thành và cấp phép xây dựng. Cụ thể, hoàn thành 07 dự án với quy mô 4.019 căn; cấp phép, khởi công xây dựng 09 dự án với quy mô 5.283 căn.

Trong cả năm 2023, trên địa bàn cả nước đã có 44 dự án nhà ở xã hội dành cho đối tượng thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp với quy mô 36.262 căn đã hoàn thành và được cấp phép, khởi công xây dựng. Trong đó, đã hoàn thành 28 dự án với quy mô 13.864 căn; Cấp phép, khởi công xây dựng 16 dự án với quy mô 22.398 căn.

Qua tổng hợp báo cáo của các địa phương, về tình hình thực hiện Đề án 1 triệu căn nhà ở xã hội, đến nay trên địa bàn cả nước đã có 495 dự án nhà ở xã hội dành cho đối tượng thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp với quy mô 402.898 căn đã hoàn thành và triển khai đầu tư xây dựng (hoàn thành 70 dự án với quy mô 35.566 căn; khởi công xây dựng 127 dự án với quy mô 107.896 căn; có 298 dự án với quy mô 259.436 căn được chấp thuận chủ trương đầu tư mới).

Bên cạnh đó, các địa phương đang tập trung triển khai gói hỗ trợ 120.000 tỷ đồng cho vay nhà ở xã hội. Đã có 27 tỉnh công bố danh mục 63 dự án đủ điều kiện vay theo Chương trình tín dụng 120.000 tỷ đồng với nhu cầu vay vốn là 27.966 tỷ đồng. Tính đến thời điểm hiện tại, đã có một số dự án nhà ở xã hội tại các địa phương được giải ngân với số vốn khoảng 179,5/1.095 tỷ đồng.

Giá căn hộ chung cư tiếp tục xu hướng tăng giá

Về lượng giao dịch BĐS, trong quý IV/2023, có 27.590 giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ thành công; 81.476 giao dịch đất nền thành công.

Lượng giao dịch trong phân khúc đất nền, căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ trong quý IV/2023 giảm so với quý III/2023 (trong quý IV/2023, có 81.476 giao dịch đất nền, bằng khoảng 89,26% so với quý III/2023; có 27.590 giao dịch căn hộ chung cư và nhà ở riêng lẻ, bằng khoảng 92,82% so với quý III/2023).

Theo số liệu tổng hợp báo cáo của các địa phương và thông tin khảo sát đánh giá của các tổ chức nghiên cứu thị trường, trong quý IV/ 2023, giá căn hộ chung cư tiếp tục xu hướng tăng tại 02 thành phố lớn là Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh, đặc biệt là các khu vực trung tâm.

Trên thị trường gần như không có dự án phân khúc căn hộ bình dân (giá dưới 25 triệu đồng/m2) mà chủ yếu là phân khúc căn hộ trung cấp (giá từ 25 – 50 triệu đồng/m2), đủ điều kiện huy động vốn và giao dịch.

Đối với bất động sản du lịch nghỉ dưỡng, trong quý IV/2023, theo một số tổ chức nghiên cứu thị trường, giá bán và lượng giao dịch bất động sản nghỉ dưỡng tiếp tục giảm và hạn chế về giao dịch. Số lượng biệt thự nghỉ dưỡng được mở bán tại khu vực phía Nam (Thành phố Hồ Chí Minh và các vùng phụ cận) giảm mạnh. Số lượng căn hộ du lịch mở bán trong năm 2023 trên cả nước giảm so với năm 2022.

Giá thuê bất động sản khu công nghiệp có xu hướng tăng nhẹ

Đối với bất động sản công nghiệp, tính đến nay, Việt Nam có 413 khu công nghiệp được thành lập với tổng diện tích đất công nghiệp đạt khoảng 87.700ha. Trong số đó, có 295 khu công nghiệp đã đi vào hoạt động với tổng diện tích đất công nghiệp đạt khoảng 63.000ha và 119 khu công nghiệp đang trong quá trình xây dựng với tổng diện tích đất công nghiệp đạt khoảng 24.700ha. Tỷ lệ lấp đầy của các khu công nghiệp đã đi vào hoạt động đạt khoảng 73%.

Trong quý IV/2023, phân khúc BĐS đất khu công nghiệp và nhà xưởng khu công nghiệp có một số dự án được chấp thuận mới. Giá thuê theo khảo sát trong quý IV/2023 có xu hướng tăng nhẹ so với quý trước tại nhiều khu công nghiệp ở một số địa phương.

Tổng giá trị phát hành trái phiếu doanh nghiệp trong năm 2023 là 311.240 tỷ đồng

Về tình hình cấp tín dụng, theo báo cáo của Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, tính đến 31/11/2023 dư nợ tín dụng đối với hoạt động kinh doanh BĐS đạt 1.022.532 tỷ đồng. Chính phủ, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã quyết tâm, nỗ lực triển khai đồng bộ nhiều giải pháp tháo gỡ khó khăn, tăng khả năng hấp thụ vốn tín dụng của nền kinh tế.

Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã chủ động điều hành và đạt được các chỉ tiêu, mục tiêu đặt ra. Cụ thể, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã ban hành kịp thời các cơ chế, chính sách nhằm hỗ trợ phát triển thị trường trái phiếu doanh nghiệp, thị trường bất động sản; Điều hành, giám sát, bảo đảm hệ thống các tổ chức tín dụng và thị trường tiền tệ, thị trường ngoại hối cơ bản ổn định và luôn trong tầm kiểm soát để ổn định kinh tế vĩ mô phát triển kinh tế – xã hội.

Về tình hình phát hành trái phiếu đối với lĩnh vực BĐS, theo dữ liệu của Hiệp hội Thị trường trái phiếu Việt Nam tổng hợp từ Sở Giao dịch chứng khoán Hà Nội (HNX) và Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (SSC), tính cả năm 2023, tổng giá trị phát hành trái phiếu doanh nghiệp được ghi nhận là 311.240 tỷ đồng. Trong đó, có 29 đợt phát hành ra công chúng trị giá 37.071 tỷ đồng (chiếm 11,9% tổng giá trị phát hành); có 286 đợt phát hành riêng lẻ trị giá 275.028 tỷ đồng (chiếm 88,1% tổng số). Theo đó, nhóm BĐS với 73.202 tỷ đồng (chiếm 23,5%).

Kiên quyết xử lý các trường hợp gây khó khăn, phiền hà, gây chậm trễ cho người dân và doanh nghiệp

Trong thời gian tới, Bộ Xây dựng đề nghị các Bộ, ngành, địa phương tập trung, khẩn trương xây dựng, hoàn thiện dự thảo các văn bản quy định chi tiết, hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản, nhất là quy định về trình tự, thủ tục triển khai các dự án nhà ở thương mại, nhà ở xã hội, khu đô thị mới để bảo đảm có hiệu lực đồng thời với các Luật.

Bộ đồng thời đẩy mạnh hoạt động của Tổ công tác, kịp thời hướng dẫn, tháo gỡ khó khăn vướng mắc về thủ tục pháp lý, đẩy nhanh tiến độ triển khai các dự án BĐS, nhất là các dự án nhà ở, khu đô thị, khu công nghiệp lớn, có tác động lan tỏa; Đôn đốc, hướng dẫn các địa phương triển khai thực hiện Nghị quyết số 33/NQ-CP của Chính phủ về một số giải pháp tháo gỡ và thúc đẩy thị trường BĐS phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững.

Bộ cũng sẽ tăng cường công tác thanh tra, kiểm tra việc giải quyết các thủ tục hành chính liên quan đến dự án BĐS; Kiên quyết xử lý các trường hợp gây khó khăn, phiền hà, xử lý lòng vòng gây chậm trễ cho người dân và doanh nghiệp.