Thế nào là đất vườn, ao gắn liền nhà ở?

(Xây dựng) – Mẹ của ông Nguyễn Trần Vũ (Khánh Hòa) có 564,7m2 đất đã được cấp sổ, trong đó, đất ở tại nông thôn 50m2, chứng nhận nhà cấp 4 diện tích xây dựng 50m2 và đất trồng cây lâu năm 514,7m2.

Ảnh minh họa.

Tháng 8/2022, mẹ ông Vũ tách ra cho ông 42,7m2 đất trồng cây lâu năm và được Sở Tài nguyên và Môi trường cấp Giấy chứng nhận ngày 1/8/2022.

Ông Vũ hỏi, diện tích mẹ ông tách ra cho ông có thuộc nguồn gốc là đất vườn, ao trong cùng thửa đất có nhà ở mà chủ sử dụng đất tách ra để chuyển quyền không?

Khi chuyển mục đích sử dụng đất, ông phải đóng 50% đối với đất vườn, ao trong cùng thửa đất hay 100% tiền sử dụng đất theo Nghị định số 45/2014/NĐ-CP?

Bộ Tài nguyên và Môi trường trả lời vấn đề này như sau:

Theo quy định Khoản 1 Điều 24 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai thì đất vườn, ao quy định tại Điều 103 của Luật Đất đai áp dụng đối với trường hợp thửa đất có vườn, ao gắn liền với nhà ở, kể cả thửa đất trong và ngoài khu dân cư thuộc các trường hợp sau:

(1) Thửa đất hiện đang có nhà ở và vườn, ao.

(2) Thửa đất mà trên giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các Khoản 1, 2 và 3 Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP có thể hiện nhà ở và vườn, ao nhưng hiện trạng đã chuyển hết sang làm nhà ở.

Theo phản ánh của ông Vũ và căn cứ quy định của pháp luật nêu trên thì trường hợp Giấy chứng nhận đã cấp trên một thửa đất, trong đó, bao gồm đất ở tại nông thôn và đất trồng cây lâu năm được xác định là thửa đất ở có vườn, ao. Trường hợp việc tách phần diện tích đất trồng cây lâu năm từ thửa đất nêu trên để chuyển quyền đúng quy định của pháp luật thì phần diện tích đất trồng cây lâu năm được tách ra được xác định có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở.

Căn cứ quy định tại Điểm a Khoản 2 Điều 5 Nghị định số 45/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định về thu tiền sử dụng đất thì trường hợp chuyển từ đất có nguồn gốc là đất vườn, ao gắn liền nhà ở nhưng người sử dụng đất tách ra để chuyển quyền sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng 50% chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền.