The Maris Vũng Tàu: Chủ đầu tư âm vốn 106 tỷ đồng, nợ “leo thang”

(Xây dựng) – Tòa tháp Alaric Tower nằm trong dự án The Maris Vũng Tàu đang rao bán rộng rãi. Tuy nhiên, ít ai biết đến “sức khỏe” tài chính của chủ đầu tư – TDG Group. Trong 5 năm gần đây, TDG Group thua lỗ triền miên, vốn chủ sở hữu không những “bốc hơi” hết sạch mà còn âm 106 tỷ đồng.

Phối cảnh dự án The Maris Vũng Tàu.

Thay tên đổi họ thành The Maris Vũng Tàu sau loạt sai phạm

Quần thể nghỉ dưỡng The Maris Vũng Tàu là một trong những dự án nhận được sự quan tâm lớn của nhà đầu tư trên địa bàn Vũng Tàu. Công ty TNHH Allgreen Vượng Thành – Trùng Dương (TDG Group) là chủ đầu tư dự án.

The Maris được quy hoạch trên khu đất có tổng diện tích 23ha. Mật độ xây dựng chỉ là 21% với tổng diện tích sàn xây dựng 48.000m2. Quần thể này được chia thành phân khu cao tầng và phân khu thấp tầng.

Phân khu thấp tầng được chia thành 5 phân khu với tổng số 192 căn biệt thự nghỉ dưỡng. 5 phân khu đó bao gồm: Opera (26 căn), Broadway (47 căn), Serenade (40 căn), Sonata (36 căn) và Concerto (43 căn).

Phân khu cao tầng gồm 3 tòa căn hộ du lịch với tổng số 1.700 căn hộ. Các tòa tháp bao gồm: Alaric Tower (598 căn), Atlantic Tower (500 căn), Ambersun Tower (600 căn) và 1 tòa khách sạn 5 sao Eastin Grand Hotel cao 21 tầng với 447 căn hộ khách sạn (từ tầng 4 đến tầng 10), 485 phòng khách sạn (từ tầng 11 trở lên).

Ở thời điểm hiện tại, Alaric Tower là tháp căn hộ được triển khai đầu tiên của dự án The Maris Vũng Tàu. Nằm trên đường 3/2, dự án Alaric Tower cao 18 tầng, với 598 căn hộ có diện tích từ 44,54 đến 90,91m2. Dự án được xây dựng trên tổng diện tích 3.562m2. Trên nhiều trang tin rao vặt về bất động sản, dự án được giới thiệu mỗi căn hộ giá từ 2,5 tỷ đồng trở lên.

Đáng chú ý nhất chính là The Maris Vũng Tàu có tên cũ Vũng Tàu Regency. Trước đây, Vũng Tàu Regency lùm xùm với hàng loạt sai phạm.

Năm 2020, TDG Group đã bị phát hiện lấn chiếm hơn 5.300m2 đất tại lô 2C, 4C và 6C đường số 12, phường 10, thành phố Vũng Tàu. TDG Group bị xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai 600 triệu đồng.

Trước đó, TDG Group đã bị phạt 40 triệu đồng vì xây dựng công trình không có giấy phép xây dựng trong dự án Vũng Tàu Regency.

Bức tranh tài chính của TDG Group có rất nhiều điểm “lạ”

Công ty TNHH Allgreen Vượng Thành thành lập ngày 3/7/2008 tại thành phố Vũng Tàu với người đại diện pháp luật là ông Bùi Ngọc Tuấn. Ngành nghề kinh doanh chính của TDG Group là “Dịch vụ lưu trú ngắn ngày”.

Tại ngày 25/12/2019, vốn điều lệ TDG Group tăng từ 416 tỷ đồng lên 860 tỷ đồng. Thế nhưng, tại ngày 31/12/2021, vốn chủ sở hữu công ty lại chỉ là 355 tỷ đồng. Không loại trừ khả năng công ty đăng ký tăng vốn “cho vui” chứ cổ đông chưa góp đủ tiền.

Nghiêm trọng hơn, chủ đầu tư dự án The Maris Vũng Tàu đã có ít nhất 5 năm liên tục thua lỗ với số lỗ lên đến hàng trăm tỷ đồng khiến công ty âm vốn chủ sở hữu.

Cụ thể, trong giai đoạn 5 năm gần đây (2017-2021), TDG Group có đến 3 năm doanh thu 0 đồng. Đến năm 2020, doanh thu vọt lên 378 tỷ đồng, sau đó lặp lại chuỗi ngày quen thuộc là 0 đồng.

TDG Group càng làm nhiều càng lỗ. Năm 2020 là khoảng thời gian doanh thu công ty cao kỷ lục. Và đó cũng là năm công ty lỗ kỷ lục với 344 tỷ đồng. Các năm còn lại, TDG Group lỗ lần lượt 36,9 tỷ đồng (năm 2017), 26,8 tỷ đồng (năm 2018), 43,4 tỷ đồng (năm 2019) và 53,2 tỷ đồng.

Hậu quả là tại ngày 31/12/2021, công ty lần đầu tiên âm vốn chủ sở hữu với con số âm 106 tỷ đồng.

Không chỉ có vậy, nợ nần chồng chất cũng là vấn đề của chủ đầu tư The Maris Vũng Tàu. Hồi cuối năm 2021, nợ phải trả của công ty vọt lên 1.450 tỷ đồng từ con số 907 tỷ đồng của năm 2020.

Còn tại ngày 31/12/2020, nợ phải trả của TDG Group là 907 tỷ đồng, cao gấp 16,7 lần vốn chủ sở hữu. Để nhận được khoản vay ngân hàng, TDG Group đã phải thế chấp dự án The Maris Vũng Tàu (thời điểm đó vẫn có tên gọi Vũng Tàu Regency).