Thành phố Hồ Chí Minh: Nguyên nhân chậm cấp sổ hồng tại dự án Khu dân cư An Sương

(Xây dựng) – Mới đây, Sở Tài nguyên và Môi trường Thành phố Hồ Chí Minh có công văn trả lời kiến nghị cử tri trước Kỳ họp thứ 17 của HĐND Thành phố Hồ Chí Minh liên quan đến lĩnh vực tài nguyên và môi trường.

Nhiều căn nhà trong dự án Khu dân cư An Sương xây dựng kiên cố, người dân vào sinh sống nhiều năm nhưng chưa được cấp sổ hồng. (Ảnh: Quang Phương)

Trong đó, cử tri phản ánh mua đất của dự án Khu dân cư An Sương (quận 12) do Công ty TNHH MTV Phát triển và Kinh doanh nhà Thành phố xây dựng nhà và ở đã lâu nhưng đến nay vẫn chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng).

“Kiến nghị Thành phố quan tâm, chỉ đạo các Sở, ngành làm việc với chủ đầu tư có biện pháp giải quyết cho người dân bị ảnh hưởng”, cử tri kiến nghị.

Trả lời cử tri, Sở Tài nguyên và Môi trường cho biết, về cơ bản Sở đã cấp sổ hồng cho hầu hết các thửa đất tại dự án Khu dân cư An Sương cho Công ty TNHH MTV Phát triển và Kinh doanh nhà Thành phố.

Đối với thửa đất chưa được cấp sổ hồng là do Công ty TNHH MTV Phát triển và Kinh doanh nhà Thành phố chưa hoàn tất công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng. Sở Tài nguyên và Môi trường đã có các văn bản hướng dẫn chủ đầu tư hoàn tất các nội dung nêu trên theo quy định.

Sở Tài nguyên và Môi trường cho biết thêm, hiện nay Cơ quan Cảnh sát điều tra Công an Thành phố Hồ Chí Minh có công văn đề nghị Sở Tài nguyên và Môi trường cung cấp thông tin, tài liệu đối với dự án Khu dân cư An Sương để phục vụ công tác điều tra liên quan. Do đó, việc thực hiện các thủ tục hành chính sẽ tạm ngưng cho đến khi có ý kiến bằng văn bản của cơ quan điều tra hoặc cơ quan có thẩm quyền.

Liên quan đến việc cư dân tại chung cư nhà ở xã hội 35 Hồ Học Lãm (quận Bình Tân) của Công ty Cổ phần Tư vấn – thương mại – dịch vụ địa ốc Hoàng Quân cũng đề nghị cấp sổ hồng cho người dân trong dự án, Sở Tài nguyên và Môi trường cho biết, trước đây theo Nghị định số 43 của Chính phủ, Sở Tài nguyên và Môi trường là cơ quan có ý kiến về “điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà ở, công trình xây dựng của chủ đầu tư dự án” và chuyển Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố để xem xét, thực hiện cấp sổ hồng cho người mua nhà tại dự án. Do đó, Sở Tài nguyên và Môi trường đã có các công văn báo cáo UBND Thành phố về cấp sổ hồng cho người mua nhà tại dự án nêu trên.

Tuy nhiên, theo Sở Tài nguyên và Môi trường, Nghị định 101 của Chính phủ về điều tra cơ bản đất đai; đăng ký, cấp sổ hồng và hệ thống thông tin đất đai (có hiệu từ ngày 1/8/2024) thì Sở Xây dựng là cơ quan có ý kiến “xác nhận nhà ở, công trình xây dựng, hạng mục công trình xây dựng đủ điều kiện đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng” và “xác nhận quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất đủ điều kiện được đưa vào kinh doanh theo quy định pháp luật về kinh doanh bất động sản”; Văn phòng Đăng ký đất đai Thành phố là cơ quan xem xét, thực hiện cấp sổ hồng.

Như vậy, nhiệm vụ của Sở Tài nguyên và Môi trường về có ý kiến “điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bán nhà ở, công trình xây dựng của chủ đầu tư dự án” đã chấm dứt do nhiệm vụ này nay thuộc Sở Xây dựng xử lý theo quy định của pháp luật về nhà ở, pháp luật về xây dựng và pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Trong khi đó, về việc cấp sổ hồng cho dự án Block A – Chung cư Ehome 3 (quận Bình Tân) của Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long, Sở Tài nguyên và Môi trường thông tin: “Phó Chủ tịch UBND Thành phố Hồ Chí Minh Bùi Xuân Cường đã chỉ đạo Sở Xây dựng xử lý do liên quan tới nội dung Nhà nước không mua lại 200 căn hộ”.