Thành phố Hồ Chí Minh: HoREA kiến nghị chưa áp dụng bảng giá đất điều chỉnh từ ngày 1/8

(Xây dựng) – Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) vừa có văn bản đề nghị UBND Thành phố Hồ Chí Minh xem xét chưa nên ban hành bảng giá đất áp dụng từ ngày 1/8/2024.

HoREA cho rằng, việc ban hành dự thảo bảng giá đất chưa thật cần thiết tại thời điểm hiện nay.

Theo HoREA, căn cứ khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024 quy định bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của Luật Đất đai số 45/2013/QH13 được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31/12/2025. Trường hợp cần thiết, UBND cấp tỉnh quyết định điều chỉnh bảng giá đất theo quy định của luật này cho phù hợp với tình hình thực tế về giá đất tại địa phương.

Do đó, UBND Thành phố Hồ Chí Minh có thẩm quyền ban hành Quyết định điều chỉnh Quyết định số 2/2020/QĐ-UBND quy định về bảng giá đất trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh, áp dụng từ ngày 1/8 – 31/12/2024.

Bên cạnh đó, UBND Thành phố Hồ Chí Minh đã ban hành Quyết định số 13/2023/QĐ-UBND ngày 8/3/2023 và Quyết định 11/2024/QĐ-UBND ngày 11/3/2024 quy định về hệ số điều chỉnh giá đất để lập phương án bồi thường, hỗ trợ và tái định cư lấy ý kiến người dân có đất bị thu hồi trên địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh năm 2023, năm 2024.

HoREA nhận thấy việc ban hành dự thảo bảng giá đất chưa thật cần thiết tại thời điểm hiện nay, bởi lẽ Thành phố Hồ Chí Minh đã có đầy đủ các quy định về bảng giá đất, “hệ số điều chỉnh giá đất”, nên bảng giá đất do UBND Thành phố ban hành theo quy định của Luật Đất đai 2013 hoàn toàn có thể được tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31/12/2025 theo quy định tại khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024.

Hiệp hội cũng cho biết, giá đất của dự thảo bảng giá đất tăng phổ biến từ 10 – 20 lần so với giá đất của bảng giá đất hiện hành. Trong đó, giá đất tại 1 quận và 4 huyện có mức tăng trên 30 lần tại một số vị trí, cá biệt có một số vị trí đất tại huyện Hóc Môn tăng giá đến 51 lần.

Do đó, dự thảo bảng giá đất có lợi cho người dân có đất bị thu hồi sẽ được bồi thường, hỗ trợ, tái định cư thỏa đáng hơn, số tiền được bồi thường sẽ cao hơn trước đây. Nguồn thu ngân sách Nhà nước từ đất sẽ tăng thêm, đảm bảo “công bằng, hài hòa về lợi ích” giữa người sử dụng đất, nhà đầu tư và Nhà nước đại diện cho lợi ích công cộng. Không tác động đến việc “định giá đất cụ thể” để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của các dự án bất động sản, nhà ở thương mại…

HoREA cũng đề nghị Thành phố nên đánh giá tác động của dự thảo bảng giá đất đối với người sử dụng hơn 13.000 thửa đất chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc cần “hợp thức hóa” quyền sử dụng các diện tích đất nông nghiệp nằm xen kẽ trong khu dân cư đô thị ổn định gắn liền với nhà ở hiện hữu.

Ngoài ra, cần đánh giá tác động của dự thảo bảng giá đất đối với các doanh nghiệp, nhà đầu tư trong nước và nước ngoài có nhu cầu đầu tư các dự án bất động sản, nhà ở, đô thị, công nghiệp. Trong đó có các doanh nghiệp đầu tư kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp, Ban quản lý khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế…