Thanh Hóa: Phê duyệt Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung đô thị Đồng Tâm, huyện Bá Thước

Cụ thể: Điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chung đô thị Đồng Tâm, huyện Bá Thước, tỉnh Thanh Hóa đến năm 2025; Loại hình quy hoạch là điều chỉnh cục bộ quy hoạch chung đô thị.

Nguyên tắc điều chỉnh cục bộ quy hoạch là tập trung vào nội dung cần điều chỉnh, nội dung không điều chỉnh của đồ án đã phê duyệt vẫn giữ nguyên giá trị pháp lý; Điều chỉnh cục bộ quy hoạch đô thị phải xác định rõ phạm vi, mức độ, nội dung điều chỉnh; bảo đảm tính liên tục, đồng bộ của quy hoạch chung đô thị hiện có trên cơ sở phân tích, làm rõ các nguyên nhân dẫn đến việc phải điều chỉnh; hiệu quả kinh tế – xã hội của việc điều chỉnh; các giải pháp khắc phục những phát sinh do điều chỉnh quy hoạch.

Nội dung điều chỉnh 1: Điều chỉnh hướng tuyến Quốc lộ 217 (QL.217) đoạn qua đô thị Đồng Tâm theo thực tế hiện nay đã thi công và đưa vào sử dụng.

Nội dung điều chỉnh 2: Cập nhật ranh giới dự án đã được giao đất: Cập nhật dự án Cửa hàng xăng dầu và trạm chiết nạp khí dầu mỏ hoá lỏng của Công ty TNHH Một thành viên Tân Thành 8 vào Đồ án quy hoạch. Sau khi điều chỉnh, ranh giới lô đất CC/TM05 có diện tích từ 1,12 ha tăng lên 1,45 ha (tăng 0,33 ha), tầng cao điều chỉnh từ (3 – 5) tầng xuống còn từ (1 – 3) tầng nhằm phù hợp với chức năng của dự án. Hệ số sử dụng đất sau điều chỉnh tối đa là 1,2 lần.

 Nội dung điều chỉnh 3: Điều chỉnh ranh giới, mở rộng nghĩa trang Quốc tế Đồng Tâm ký hiệu CC/NT-02; điều chỉnh ranh giới, diện tích các lô đất dân cư hiện trạng lân cận có ký hiệu DC/HTCT-44 và DC/HTCT-46; đồng thời điều chỉnh hướng tuyến của đường giao thông tiếp giáp liên quan. Sau khi điều chỉnh lô đất nghĩa trang có tổng diện tích khoảng 3,46 ha (tăng 0,89 ha).

Nội dung điều chỉnh 4: Điều chỉnh, mở rộng đất giáo dục (trường THCS và trường Mầm non) ký hiệu CC/GD-07; đồng thời điều chỉnh hướng tuyến của đường giao thông tiếp giáp liên quan. Sau khi điều chỉnh, lô đất có tổng diện tích khoảng 3,31 ha (tăng 0,68 ha).

Nội dung điều chỉnh 5: Cập nhật đất cơ quan hiện có “Trạm thanh tra giao thông” thuộc quản lý của Sở Giao thông vận tải; đồng thời điều chỉnh tuyến đường đô thị liên quan đi qua lô đất. Sau khi điều chỉnh lô đất có ký hiệu CQ/TM-06 được tách thành CC/TM-06 có diện tích khoảng 1,57 ha và lô đất có ký hiệu CQ/CQ-04 với diện tích 0,59 ha.

Nội dung điều chỉnh 6: Điều chỉnh chức năng lô đất thương mại ký hiệu CC/TM-08 thành đất hỗn hợp CC/HH-01. Sau khi điều chỉnh, lô đất CC/HH-01 có diện tích khoảng 1,03 ha; tầng cao từ (1 – 3) tầng, hệ số sử dụng đất 1,2 lần.

Nội dung điều chỉnh hệ thống hạ tầng kỹ thuật: Điều chỉnh QL.217: Nắn chỉnh hướng tuyến QL.217 theo hướng tuyến hiện trạng phù hợp với thực tế đã được thi công và đưa vào sử dụng. Sau khi điều chỉnh tuyến đường, hệ thống hạ tầng kỹ thuật đi dọc theo tuyến đường sẽ được điều chỉnh theo hướng tuyến nắn chỉnh; Điều chỉnh hướng tuyến đường đô thị hiện đang đi qua đất trụ sở của Thanh tra giao thông: Nắn chỉnh tuyến đường đô thị về phía Đông khoảng 50,0 m để không ảnh hưởng đến phạm vi, ranh giới khu đất hiện trạng của trụ sở Thanh tra Giao thông. Sau khi điều chỉnh tuyến đường hệ thống hạ tầng kỹ thuật đi dọc theo tuyến đường sẽ được điều chỉnh theo hướng tuyến nắn chỉnh; Điều chỉnh hướng tuyến đường đô thị tiếp giáp phía Nam lô đất Nghĩa trang (NT-02) và lô đất Giáo dục (GD-07) nhằm phù hợp với mở rộng diện tích 02 lô đất này ở nội dung điều chỉnh 3 và 4 nêu trên. Sau khi điều chỉnh tuyến đường hệ thống hạ tầng kỹ thuật đi dọc theo tuyến đường sẽ được điều chỉnh theo hướng tuyến nắn chỉnh.

Đánh giá tác động liên quan đến việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch: Việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch với các nội dung chính nêu trên sẽ làm thay đổi về diện tích một số lô đất dọc tuyến đường QL.217; các nội dung điều chỉnh về cơ bản không làm thay đổi quy mô dân số, người lao động theo dự báo của quy hoạch chung được duyệt, do đó các chỉ tiêu về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội không bị ảnh hưởng; ngoài ra, việc điều chỉnh quy hoạch trên cơ sở rà soát hiện trạng sử dụng đất cũng như các điều kiện phát triển kinh tế – xã hội hiện nay để thu hút đầu tư, phát triển triển kinh tế – xã hội tại địa phương là tác động tích cực của các nội dung điều chỉnh cục bộ đến toàn đô thị; Sau điều chỉnh cục bộ, các quỹ đất cây xanh sử dụng công cộng không thay đổi, đất giáo dục tăng thêm. Do đó việc điều chỉnh không làm quá tải về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội. Các vấn đề phát sinh về thay đổi quy mô, ranh giới, số lô đất đã được tổng hợp, tính toán lại và thể hiện, cập nhật trong hồ sơ bản vẽ quy hoạch chung.

Các nội dung khác Các nội dung không điều chỉnh giữ nguyên theo đồ án Quy hoạch chung đô thị Đồng Tâm, huyện Bá Thước, tỉnh Thanh Hóa đến năm 2025 được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 4241/QĐ-UBND ngày 17/12/2012 và Quyết định số 3281/QĐ-UBND ngày 15/8/2019.

UBND huyện Bá Thước có trách nhiệm: Hoàn chỉnh hồ sơ điều chỉnh quy hoạch chung đô thị được phê duyệt theo quy định để đóng dấu lưu trữ; bàn giao hồ sơ, tài liệu điều chỉnh quy hoạch cho Sở Xây dựng và các ngành, địa phương liên quan để lưu giữ, quản lý và tổ chức thực hiện theo quy hoạch được phê duyệt; Phối hợp với các đơn vị liên quan tổ chức công bố rộng rãi nội dung quy hoạch chung được duyệt chậm nhất là 15 ngày kể từ ngày được phê duyệt; Rà soát, thực hiện điều chỉnh các quy hoạch khác có liên quan (nếu có) nhằm đảm bảo sự thống nhất giữa các loại hình quy hoạch; Chỉ đạo chính quyền địa phương quản lý chặt chẽ quỹ đất quy hoạch xây dựng, quản lý việc đầu tư xây dựng theo quy hoạch.

Các sở, ngành có liên quan theo chức năng, nhiệm vụ có trách nhiệm quản lý và hướng dẫn thực hiện quy hoạch.