Thanh Hóa: Chấp thuận đầu tư Khu dân cư Hồ Thanh Niên, thị trấn Ngọc Lặc

Nội dung quyết định nêu rõ: chấp thuận chủ trương đầu tư Dự án Khu dân cư Hồ Thanh Niên, thị trấn Ngọc Lặc, huyện Ngọc Lặc thông qua hình thức đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư theo quy định của pháp luật về đấu thầu. Tên dự án Khu dân cư Hồ Thanh Niên, thị trấn Ngọc Lặc, huyện Ngọc Lặc, tỉnh Thanh Hóa.

Mục tiêu dự án là cụ thể hóa Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu dân cư Hồ Thanh Niên, thị trấn Ngọc Lặc, huyện Ngọc Lặc, tỉnh Thanh Hóa được UBND huyện Ngọc Lặc phê duyệt tại Quyết định số 930/QĐ-UBND ngày 30/3/2022; xây dựng khu dân cư mới, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, đáp ứng nhu cầu về nhà ở và đời sống, sinh hoạt của nhân dân trong khu vực, chỉnh trang bộ mặt đô thị; huy động được nguồn vốn của các tổ chức kinh tế để đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng; góp phần thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội của địa phương.

Quy mô sử dụng đất: Tổng diện tích khu đất thực hiện dự án là 201.790,33 m2 (20,179 ha); trong đó: Đất ở mới là 40.060,19 m2 ; đất thương 3 mại, dịch vụ là 4.728,56 m2 ; đất nhà văn hóa là 1.654,71 m2 ; đất bãi đỗ xe là 7.080,16 m2 ; đất công viên cây xanh là 85.103,99 m2 ; đất hạ tầng kỹ thuật là 711,56 m2 ; đất giao thông là 62.451,16 m2 ; Quy mô đầu tư: Đầu tư xây dựng hoàn thiện công trình hạ tầng kỹ thuật (san nền, đường giao thông, cấp – thoát nước, cấp điện, điện chiếu sáng, phòng cháy chữa cháy, cây xanh,…): Diện tích khoảng 20,179 ha; Đầu tư xây dựng hoàn thiện công trình hạ tầng xã hội, gồm: Công viên cây xanh (85.103,99 m2 ); bãi đỗ xe (7.080,16 m2 ); nhà văn hóa (diện tích đất 1.654,71 m2 , mật độ xây dựng 30%, tầng cao 01 tầng); Đầu tư xây dựng hoàn thiện công trình thương mại, dịch vụ: Diện tích đất 4.728,56 m2 , mật độ xây dựng 45%, tầng cao 02 tầng; Đầu tư xây dựng phần thô và hoàn thiện mặt trước 86 căn nhà ở liền kề theo quy hoạch chi tiết được duyệt và Công văn số 10528/UBND-CN ngày 24/7/2023 của UBND tỉnh: Tổng diện tích đất 9.665,14 m2 , mật độ xây dựng 80%, tầng cao 03 tầng, tổng diện tích sàn xây dựng nhà ở 23.196,34 m2 ; Các lô đất ở còn lại gồm 243 lô đất ở (229 lô liền kề và 14 lô biệt thự) được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô bán nền khi đủ điều kiện chuyển nhượng theo quy định của pháp luật: Tổng diện tích đất 30.395,05 m2 . c) Sơ bộ cơ cấu sản phẩm nhà ở: 86 lô liền kề xây thô, hoàn thiện mặt trước, 243 lô đất ở còn lại (gồm 229 lô liền kề và 14 lô biệt thự) được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền. Sau khi nhà đầu tư hoàn thành toàn bộ phần xây thô và hoàn thiện mặt trước đối với 86 lô đất ở liền kề nằm tại mặt tiền tuyến đường số 01 có lộ giới 20,5m và hoàn chỉnh hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án theo quy định tại Công văn số 10528/UBND-CN ngày 24/7/2023 của UBND tỉnh, nhà đầu tư mới được quyền kinh doanh, khai thác theo các quy định của pháp luật về nhà ở, kinh doanh bất động sản, đất đai và các quy định của pháp luật có liên quan; Quy mô dân số là khoảng 1.800 người.

Sơ bộ phương án đầu tư xây dựng, quản lý hạ tầng đô thị trong và ngoài phạm vi dự án: Đối với hạ tầng đô thị trong phạm vi dự án: Đối với các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội: Nhà đầu tư xây dựng hoàn thiện các công trình theo quy hoạch chi tiết và dự án được duyệt; sau đó bàn giao cho Nhà nước quản lý, sử dụng theo quy định của pháp luật; Đối công trình thương mại dịch vụ: Nhà đầu tư xây dựng hoàn thiện công trình theo quy hoạch chi tiết và dự án được duyệt; sau đó quản lý vận hành kinh doanh theo quy định của pháp luật;  Đối với 86 căn nhà ở liền kề xây thô hoàn thiện mặt trước: Nhà đầu tư tiến hành xây thô, hoàn thiện mặt trước; sau đó được chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với tài sản trên đất khi đủ điều kiện chuyển nhượng theo quy định của pháp luật; Đối với 229 lô đất ở liền kề và 14 lô đất ở biệt thự: Sau khi đầu tư hoàn chỉnh các công trình hạ tầng kỹ thuật, nhà đầu tư được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô bán nền khi đủ điều kiện chuyển nhượng theo quy định của pháp luật.

Đối với hạ tầng đô thị ngoài phạm vi dự án: Các công trình hạ tầng đô thị ngoài phạm vi dự án do Nhà nước quản lý theo quy định; Nhà đầu tư có trách nhiệm phối hợp với các cơ quan quản lý thực hiện quản lý, sử dụng hạ tầng đô thị ngoài phạm vi dự án đảm bảo theo các quy định hiện hành của pháp luật.

Vốn đầu tư của dự án dự kiến sơ bộ tổng chi phí thực hiện dự án: Khoảng 397.343.000.000 đồng; trong đó: Sơ bộ chi phí thực hiện dự án: 378.048.000.000 đồng; Sơ bộ chi phí bồi thường, GPMB: 19.295.000.000 đồng.

 Nhà đầu tư được lựa chọn phải huy động 100% nguồn vốn hợp pháp để thực hiện dự án theo quy định. Vốn đầu tư của dự án nêu trên chỉ là dự kiến, làm cơ sở để tổ chức lựa chọn nhà đầu tư theo quy định; không sử dụng để tính toán tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và nghĩa vụ tài chính của nhà đầu tư được lựa chọn thực hiện dự án; việc xác định tiền sử dụng đất, tiền thuê đất của dự án được thực hiện theo quy định của pháp luật về đất đai.

Thời hạn hoạt động của dự án: 50 năm (được tính từ ngày nhà đầu tư được quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất, quyết định chuyển mục đích sử dụng đất); người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài theo quy định của pháp luật.

Địa điểm thực hiện dự án: Tại thị trấn Ngọc Lặc, huyện Ngọc Lặc, tỉnh Thanh Hóa; cụ thể phạm vi, ranh giới như sau: – Phía Bắc giáp đất cơ quan hành chính, bệnh viện đa khoa huyện và dân cư hiện trạng. Phía Nam giáp suối Ngọc và đất nông nghiệp hiện trạng; Phía Đông giáp đất thương mại và đường Hồ Chí Minh; Phía Tây giáp đất công cộng và đất giáo dục.

Tiến độ thực hiện dự án: Không quá 04 năm (kể từ ngày được cấp có thẩm quyền phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư hoặc chấp thuận nhà đầu tư theo quy định), dự kiến: Từ Quý I/2024 đến Quý II/2025: Thực hiện hoàn thành công tác bồi thường, GPMB và giao đất cho nhà đầu tư thực hiện dự án; Từ Quý III/2025 đến Quý III/2027: Thực hiện đầu tư và hoàn thành các công trình thuộc dự án; Từ Quý IV/2027 đến Quý I/2028: Thực hiện bàn giao công trình đưa vào sử dụng và quyết toán dự án theo quy định.

Ưu đãi, hỗ trợ đầu tư và điều kiện áp dụng: Nhà đầu tư được hưởng các ưu đãi, hỗ trợ đầu tư theo quy định hiện hành của pháp luật.

Giao Sở Kế hoạch và Đầu tư, UBND huyện Ngọc Lặc, thực hiện đầy đủ các hồ sơ, thủ tục để triển khai thực hiện các bước tiếp theo của dự án theo quy định của pháp luật và các nội dung của dự án đã được chấp thuận nêu trên.

Giao UBND huyện Ngọc Lặc phối hợp chặt chẽ với nhà đầu tư trong quá trình thi công xây dựng dự án, đảm bảo hạ tầng kỹ thuật của dự án khớp nối với hạ tầng kỹ thuật của khu vực; Có trách nhiệm thẩm định, phê duyệt phương án bồi thường GPMB dự án theo quy định tại Điều 66, Điều 69 Luật Đất đai và các quy định của pháp luật có liên quan; chịu trách nhiệm trước phát luật về quyết định của mình; đồng thời, ký cam kết với nhà đầu tư và xây dựng kế hoạch cụ thể về tiến độ thực hiện GPMB dự án phù hợp với tiến độ thực hiện dự án; Sau khi dự án hoàn thành đầu tư xây dựng, UBND huyện Ngọc Lặc phối hợp với nhà đầu tư để tiếp nhận, quản lý các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo các quy định của pháp luật và nội dung chủ trương đầu tư đã được chấp thuận.

Các sở, kế hoạch và Đầu tư, Tài chính, Xây dựng, Tài nguyên và Môi trường, Giao thông vận tải, Văn hóa, Thể thao và Du lịch; UBND huyện Ngọc Lặc và các đơn vị có liên quan, chịu trách nhiệm toàn diện trước pháp luật, UBND tỉnh, Chủ tịch UBND tỉnh, các cơ quan thanh tra, kiểm tra, kiểm toán và các cơ quan liên quan về tính chính xác, phù hợp của nội dung tham mưu, thẩm định, tham gia ý kiến và các điều kiện theo quy định (kể cả các nội dung thuộc chức năng, nhiệm vụ của các đơn vị có liên quan đến dự án nêu trên nhưng chưa được đề cập tại các văn bản tham mưu, thẩm định, tham gia ý kiến); đồng thời, theo chức năng, nhiệm vụ được giao, có trách nhiệm hướng dẫn, hỗ trợ, giải quyết kịp thời những công việc liên quan đến dự án trên theo đúng quy định hiện hành của pháp luật; báo cáo, đề xuất với Chủ tịch UBND tỉnh những nội dung vượt thẩm quyền.

Trách nhiệm của nhà đầu tư được lựa chọn thực hiện dự án: Thực hiện đầy đủ các hồ sơ, thủ tục về đầu tư, xây dựng, bảo vệ môi trường, sử dụng đất của dự án; chỉ được triển khai thi công xây dựng sau khi hoàn thành các hồ sơ, thủ tục theo quy định của pháp luật; Triển khai thi công xây dựng, hoàn thành đưa dự án vào hoạt động đúng với các nội dung dự án đã được chấp thuận; trong đó hệ thống hạ tầng kỹ thuật của dự án đảm bảo khớp nối với hệ thống hạ tầng kỹ thuật của khu vực; Thực hiện quản lý, khai thác, kinh doanh bất động sản, các công trình và dịch vụ khác thuộc dự án đúng theo quy định của pháp luật về nhà ở, kinh doanh bất động sản, đất đai, các quy định có liên quan khác và Quyết định này; Sau khi dự án hoàn thành đầu tư xây dựng, phối hợp với UBND huyện Ngọc Lặc để thực hiện thủ tục bàn giao lại cho địa phương quản lý các hạng mục công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo nội dung chấp thuận…