KBC của đại gia Đặng Thành Tâm: Lợi nhuận giảm mạnh 99% khi không còn khoản lãi nghìn tỷ từ công ty liên doanh, liên kết

(Xây dựng) – Không còn khoản lãi nghìn tỷ từ công ty liên doanh, liên kết và công ty chưa kịp bàn giao đất cho khách hàng tại các khu công nghiệp Nam Sơn Hạp Lĩnh, Quang Châu và Tân Phú Trung, Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc – CTCP (mã cổ phiếu: KBC) báo lãi quý III/2023 bốc hơi tới 99% so với cùng kỳ năm trước.

Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc – CTCP hoạt động chính trong lĩnh vực đầu tư, phát triển và kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp, khu đô thị.

Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc – CTCP được thành lập ngày 27/3/2002, chính thức đi vào hoạt động từ tháng 4/2003. Công ty hoạt động chính trong lĩnh vực đầu tư, phát triển và kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp, khu đô thị. Bên cạnh các dự án về bất động sản, Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc còn liên doanh đầu tư trong các lĩnh vực như tài chính, ngân hàng, khai khoáng; năng lượng, viễn thông. Ngày 18/12/2007, 88.000.000 cổ phiếu của Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc niêm yết tại Trung tâm giao dịch chứng khoán Hà Nội với mã cổ phiếu KBC.

Mới đây, Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc – CTCP (HoSE: KBC) vừa công bố báo cáo tài chính quý III/2023.

Kết thúc quý III/2023, Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc ghi nhận doanh thu thuần về bán hàng và cung cấp dịch vụ đạt 247,1 tỷ đồng, tăng 21,6% so với cùng kỳ năm trước. Mặc dù doanh thu tăng, tuy nhiên do giá vốn bán hàng trong kỳ tăng 28,6% đã dẫn tới lợi nhuận gộp của KBC chỉ đạt 110,8 tỷ đồng, tăng 14% so với cùng kỳ.

Kết quả kinh doanh của KBC trong quý III/2023 và 9 tháng đầu năm 2023.

Trong kỳ, KBC ghi nhận doanh thu từ hoạt động tài chính đạt 57,8 tỷ đồng, giảm 27% so với cùng kỳ. Chi phí tài chính và chi phí quản lý doanh nghiệp của doanh nghiệp lần lượt giảm 72% và 6%, tương ứng đạt 39 tỷ đồng và 68,2 tỷ đồng. Ngược chiều, chi phí bán hàng của KBC tăng 114%, đạt 7,2 tỷ đồng.

Ngoài ra, trong kỳ Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc gây bất ngờ khi ghi nhận khoản lỗ từ công ty liên kết lên đến gần 2.161 tỷ đồng trong khi cùng kỳ năm ngoái lãi gần 2.000 tỷ đồng.

Quý III/2023, KBC ghi nhận lợi nhuận trước thuế đạt 47,1 tỷ đồng, sau khi trừ đi thuế thu nhập doanh nghiệp và các chi phí khác, Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc báo lợi nhuận sau thuế sụt giảm tới 99% so với cùng kỳ năm trước, chỉ đạt 18,5 tỷ đồng.

Theo giải trình của Ban lãnh đạo Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc, lợi nhuận sụt giảm mạnh do công ty chưa kịp bàn giao đất cho khách hàng tại các khu công nghiệp Nam Sơn Hạp Lĩnh, Quang Châu và Tân Phú Trung với tổng diện tích 50ha, tổng giá trị hợp đồng đã ký lên tới 1.700 tỷ đồng và dự kiến có thể bàn giao trong quý IV/2023.

Lũy kế 9 tháng đầu năm 2023, Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc ghi nhận doanh thu thuần về bán hàng và cung cấp dịch vụ đạt 4.797 tỷ đồng, tăng gấp 3,7 lần so với cùng kỳ năm ngoái. Cụ thể, đóng góp lớn nhất trong cơ cấu doanh thu của Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc là doanh thu cho thuê đất và cơ sở hạ tầng với 4.567 tỷ đồng; doanh thu cung cấp nước sạch, điện, phí dịch vụ, xử lý nước thải mang về 280,3 tỷ đồng; Doanh thu cho thuê kho, nhà xưởng và văn phòng mang về 111,2 tỷ đồng và doanh thu chuyển nhượng bất động sản đóng góp cho KBC 79,3 tỷ đồng.

Đáng chú ý, trong 9 tháng đầu năm, KBC đã phát sinh các khoản chi phí bán hàng, trong đó phí tư vấn pháp lý, môi giới và xúc tiến bán hàng tăng mạnh từ 32 tỷ đồng kỳ trước lên đến 295,6 tỷ đồng trong kỳ này.

Mặc dù doanh thu trong 9 tháng đầu năm tăng mạnh, tuy nhiên kết quả lợi nhuận sau thuế của Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc sụt giảm hơn 49 tỷ đồng so với cùng kỳ năm 2022, đạt 2.086 tỷ đồng. Với kế hoạch đặt ra trong năm 2023 là doanh thu đem về 9.000 tỷ và lợi nhuận sau thuế 4.000 tỷ, tính tới thời điểm kết thúc quý III/2023, KBC đã hoàn thành 53% mục tiêu doanh thu và 52% mục tiêu lợi nhuận sau thuế cả năm.

Tính tới thời điểm cuối tháng 9/2023, Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc có tổng cộng tài sản đạt 33.747 tỷ đồng, giảm 3% so với thời điểm đầu năm. Trong đó, tiền và các khoản tương đương tiền của KBC đã giảm gần 46%, đạt 911,4 tỷ đồng.

Đối với các khoản đầu tư tài chính ngắn hạn, tính tới thời điểm kết thúc quý III/2023, KBC đang có 2.284 tỷ đồng đầu tư, bao gồm hơn 312.000 cổ phiếu ITA (khoảng gần 7,5 tỷ đồng) của Công ty Cổ phần Đầu tư và Công nghiệp Tân Tạo; 1.855 tỷ đồng vào Công ty TNHH MTV Khách sạn Hoa Sen.

Toàn cảnh Khu công nghiệp Quế Võ, tỉnh Bắc Ninh do KBC đang là chủ đầu tư.

Hàng tồn kho của Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc tính tới thời điểm cuối tháng 9/2023 đạt 12.257 tỷ đồng, trong đó, Dự án khu công nghiệp và khu đô thị Tràng Cát đang chiếm 8.098 tỷ đồng; Dự án khu công nghiệp và dân cư Tân Phú Trung đang chiếm 1.139 tỷ đồng; Dự án khu đô thị Phúc Ninh chiếm 1.113 tỷ đồng; Dự án khu công nghiệp Nam Sơn – Hạp Lĩnh chiếm 618 tỷ đồng…

Đáng chú ý, bất động sản đầu tư của KBC tính tới 30/9/2023 đạt 1.181 tỷ đồng, tăng gấp 7,05 lần so với thời điểm cuối năm 2022. Trong khi đó, tài sản dở dang dài hạn giảm 53,3%, đạt 546 tỷ đồng trong kỳ, hai dự án “dẫn đầu” chi phí xây dựng cơ bản dở dang của KBC là Hệ thống cấp nước và xử lý nước thải thuộc Khu công nghiệp Nam Sơn Hạp Lĩnh (121,3 tỷ đồng) và Khu ngoại giao đoàn Hà Nội (106,4 tỷ đồng).

Phía bên kia bảng cân đối kế toán, nợ phải trả của KBC tính tới ngày 30/9/2023 đạt 13.684 tỷ đồng, giảm 19,7% so với thời điểm cuối năm ngoái. Tổng dư nợ vay ngắn hạn và vay dài hạn của Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc đạt 3.867 tỷ đồng, giảm gần 50% so với thời điểm cuối năm 2022.

Trên thị trường chứng khoán, kết thúc ngày 8/11, thị giá cổ phiếu KBC tăng 6,84%, đạt 30.450 đồng/cổ phiếu, tăng 16,6% trong vòng 6 tháng vừa qua.