Sắp đến hạn đóng gần 25.000 tỷ đồng đất đấu giá Thủ Thiêm, xem sức khỏe tài chính Tập đoàn Tân Hoàng Minh

Như đã biết, trung tâm dịch vụ bán đấu giá tài sản (Sở Tư pháp Thành phố Hồ Chí Minh) vào ngày 10/12 đã tổ chức bán đấu giá thành công 4 lô đất mang ký hiệu 3 – 5, 3 – 8, 3 – 9, 3 – 12 thuộc khu chức năng số 3, khu dân cư phía Bắc, khu đô thị mới Thủ Thiêm (Thành phố Thủ Đức).

Tổng giá trị trúng đấu giá của 4 khu đất nêu trên lên tới 37.346 tỷ đồng, gấp 7 lần khởi điểm, và tương đương 1,244 tỷ đồng cho mỗi m2 đất.

Trong đó, lô đất 3 – 12 có diện tích lớn nhất, giá trúng thành công cao nhất 24.500 tỷ đồng (gấp 8,3 lần mức khởi điểm sau 70 lần đấu). Chủ của lô đất này là Công ty TNHH bất động sản Ngôi Sao Việt – thành viên của Tập đoàn Tân Hoàng Minh Group. Đơn vị này được biết đến với vai trò chủ đầu tư khu phức hợp hạng sang D’.Capitale với tổng diện tích 50.309 m2 trên đường Trần Duy Hưng, quận Cầu Giấy, Hà Nội.

3 lô đất còn lại có giá trúng thấp hơn, song cũng gấp nhiều lần so với mức giá khởi điểm. Cụ thể, lô 3 – 5 được bán thành công với giá trúng 3.820 tỷ đồng, cao gấp 6,6 lần so với giá khởi điểm. CTCP Dream Republic đã trúng thầu.

Lô đất số 3 – 8 với diện tích 8.500 m2 cũng được đấu giá thành công với mức giá 4.000 tỷ đồng, cao gấp 4 lần so với mức giá khởi điểm. CTCP Sheen Mega là đơn vị trúng giá. Trong khi đó, Công ty TNHH thương mại Bình Minh là chủ lô đất 3 – 9 với giá trúng 5.026 tỷ đồng, gấp 6,9 lần giá khởi điểm.

Sự kiện cơn sốt đấu giá đất Thủ Thiêm đã trở thành tâm điểm chủ ý của giới đầu tư. Đặc biệt, Cơ quan Thanh tra giám sát ngân hàng thuộc Ngân hàng Nhà nước mới đây đã yêu cầu các ngân hàng báo cáo tình trạng cấp tín dụng cho doanh nghiệp liên quan đến đấu giá.

Mặt khác, với mức giá trúng không tưởng, nhóm Tân Hoàng Minh sẽ xoay tiền thế nào để nộp đầy đủ tiền đấu giá đất Thủ Thiêm trước ngày 6/4/2022? Bên cạnh đó, một câu hỏi quan trọng khác là tình hình tài chính của nhóm Tân Hoàng Minh thế nào?

Soi tình hình tài chính của nhóm Tân Hoàng Minh?

Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Khách sạn Tân Hoàng Minh (Tập đoàn Tân Hoàng Minh) thành lập ngày 16/6/1993 tại Thành phố Hồ Chí Minh. Khi mới thành lập, Tập đoàn Tân Hoàng Minh hoạt động kinh doanh trên nhiều lĩnh vực như: mua, bán buôn, bán lẻ, cung cấp, xuất khẩu tư liệu sản xuất, máy móc thiết bị phụ tùng, điện lạnh, hàng may mặc, hàng da, xe máy và phụ tùng, vận tải hành khách bằng taxi, kinh doanh khách sạn, kinh doanh phát triển nhà, xây dựng, sửa chữa nhà để bán hoặc cho thuê…

Năm 1995, Tập đoàn Tân Hoàng Minh bắt đầu kinh doanh vận tải hành khách công cộng bằng xe taxi với số lượng ban đầu là 100 chiếc. Cùng với hoạt động kinh doanh vận tải hành khách công cộng, năm 1998, Tập đoàn Tân Hoàng Minh đã đầu tư trang thiết bị, công nghệ xây dựng nhà máy sản xuất mây tre thủ công mỹ nghệ tại Nha Trang (tỉnh Khánh Hoà) trên diện tích 10.000 m2.

Một trong những lĩnh vực cốt lõi của Tập đoàn Tân Hoàng Minh là bất động sản. Theo đó, Tân Hoàng Minh đã chú trọng đầu tư lĩnh vực này từ năm 1993 và sở hữu 1 số dự án đáng chú ý như: hệ thống khách sạn Elegant tại Thành phố Hồ Chí Minh và Hà Nội; toà nhà văn phòng cho thuê tại 23 Hàn Thuyên, Quận 1, Thành phố Hồ Chí Minh; toà nhà văn phòng cho thuê tại 290 Nam Kỳ Khởi Nghĩa, Quận 3, Thành phố Hồ Chí Minh; toà nhà văn phòng cho thuê tại 74 Bà Triệu, quận Hoàn Kiếm, Hà Nội…

Theo dữ liệu thu thập được, vốn điều lệ hiện tại của Tân Hoàng Minh đạt 2.680 tỷ đồng, cơ cấu cổ đông gồm: ông Đỗ Anh Dũng – Chủ tịch HĐQT (97,2%), Mạnh Hoàng Thao (1,8%) và Trần Hồng Sơn (1%).

Nắm nhiều dự án trong tay, không quá bất ngờ khi tổng tài sản Tân Hoàng Minh tại ngày 31/12/2020 đạt đến 20.051 tỷ đồng, tăng gần 44% so với số đầu kỳ. Vốn chủ sở hữu tăng đến 231,2% đạt 6.932 tỷ đồng. Nợ phải trả 13.119 tỷ đồng, tăng hơn 10,8%.

Dù vậy, kết quả kinh doanh của công ty mới là điều gây chú ý với doanh thu thuần năm 2020 chỉ vỏn vẹn 190,5 tỷ đồng, giảm gần 60% so với năm 2019. Đáng chú ý, công ty ghi nhận lỗ 2.480 tỷ đồng, trong khi 2019 lãi 22,8 tỷ đồng; 2018 lãi 122,7 tỷ đồng.

Với tình hình tài chính như vậy, không hiểu Tân Hoàng Minh sẽ huy động vốn theo cách nào để nộp đầy đủ tiền đấu giá đất Thủ Thiêm trước hạn.