Sai phạm tại Dự án VSIP Bắc Ninh, Công ty đầu tư Bình Dương bị xử phạt 550 triệu đồng

(Xây dựng) – UBND tỉnh Bắc Ninh vừa ban hành quyết định xử phạt vi phạm hành chính 550.000.000 đồng đối với Công ty cổ phần Kinh doanh và Đầu tư Bình Dương (Công ty Đầu tư Bình Dương) với lý do nhận chuyển nhượng bán nhà ở hình thành trong tương lai mà không có hợp đồng với ngân hàng thương mại đủ năng lực…

Công ty Đầu tư Bình Dương thực hiện chưa đầy đủ trong bảo lãnh nghĩa vụ tài chính đối với 155 lô đất đã chuyển nhượng năm 2022 (Ảnh: Văn Giang).

Được biết, Công ty Đầu tư Bình Dương có địa chỉ trụ sở chính tại thửa đất số 265, tờ bản đồ 41, khu phố 3A, phường Thới Hoà, thị xã Bến Cát, tỉnh Bình Dương. Người đại diện theo pháp luật là ông Trương Văn Nghĩa – Tổng Giám đốc Công ty.

Trước đó, ngày 11/3/2024, Báo điện tử Xây dựng đã đăng tải bài viết “Thanh tra tỉnh chỉ ra nhiều sai phạm trong lĩnh vực đầu tư và chuyển nhượng tại Dự án VSIP Bắc Ninh”. Theo đó, Công ty Đầu tư Bình Dương là nhà đầu tư được nhận chuyển nhượng một phần Dự án VSIP Bắc Ninh do Công ty TNHH VSIP Bắc Ninh làm chủ đầu tư với diện tích chuyển nhượng là 31.649m2.

Tuy nhiên, về đầu tư đất đai và chuyển nhượng dự án, Công ty Đầu tư Bình Dương chưa thực hiện đúng theo quy định. Cụ thể, theo Quyết định số 18/QĐ-UBND ngày 13/01/2022 về việc chấp thuận điều chỉnh chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư, xác định tiến độ thực hiện “hoàn thành xây dựng các công trình trên đất năm 2021”. Nhưng đến nay, dự án do công ty này thực hiện vẫn chưa hoàn thành, bàn giao đưa vào sử dụng, chưa điều chỉnh tiến độ đầu tư của dự án theo quy định. Công tác đầu tư xây dựng còn chậm.

Bên cạnh đó, trong lĩnh vực xây dựng, đơn vị chưa đánh giá nhận xét năng lực của tổ chức, cá nhân thiết kế trong thẩm tra thiết kế bản vẽ thi công; không tiến hành thẩm tra dự toán đối với các mẫu nhà xây thô và hoàn thiện ngoài; công tác lập dự toán áp sai đơn giá vật liệu, vận dụng một số định mức ở một số công tác chưa phù hợp, với số tiền giảm trừ so với hồ sơ dự toán của công ty đã lập gần 1,5 tỷ đồng.

Công ty Đầu tư Bình Dương còn thực hiện chưa đầy đủ trong bảo lãnh nghĩa vụ tài chính đối với 155 lô đất đã chuyển nhượng năm 2022. Với lý do này, Công ty Đầu tư Bình Dương vừa bị UBND tỉnh Bắc Ninh xử phạt 550.000.000 đồng.

Cụ thể: “Đã thực hiện hành vi vi phạm hành chính tại phần dự án đầu tư xây dựng, kinh doanh Khu đô thị và dịch vụ VSIP Bắc Ninh do công ty làm nhà đầu tư nhận chuyển nhượng bán nhà ở hình thành trong tương lai mà không có hợp đồng với ngân hàng thương mại đủ năng lực thực hiện bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư khi chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo đúng tiến độ đã cam kết với khách hàng đối với 155 lô đất do công ty đã chuyển nhượng năm 2022”.

Văn bản xử phạt cũng nêu rõ, Công ty Đầu tư Bình Dương phải khắc phục hậu quả: Buộc có hợp đồng bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư theo quy định, quy định tại Điểm h Khoản 6 Điều 58 Nghị định số 16/2022/NĐ-CP.

Trước đó, Thanh tra tỉnh Bắc Ninh cũng đã chỉ rõ, dự án do Công ty cổ phần Đệ Tam làm chủ đầu tư mắc nhiều sai phạm về tiến độ thực hiện như: Chậm tiến độ, một số hạng mục chưa hoàn thành theo quy định. “Dự án hiện tại chưa hoàn thành, bàn giao đưa vào sử dụng, chưa điều chỉnh tiến độ đầu tư của dự án theo quy định”. Công ty cổ phần Đệ Tam là nhà đầu tư được chuyển nhượng một phần Dự án VSIP Bắc Ninh do Công ty TNHH VSIP Bắc Ninh làm chủ đầu tư với diện tích chuyển nhượng là 20.580m2.

Thanh tra tỉnh Bắc Ninh còn điểm ra sai phạm về huy động vốn cụ thể: Năm 2019, Công ty cổ phần Đệ Tam đã ký 27 hợp đồng nguyên tắc (trong đó có 4 hợp đồng đã thực hiện thanh lý) dưới hình thức huy động vốn để ưu tiên đăng ký, hưởng quyền mua lô đất tại dự án cho bên được huy động vốn khi chưa có thông báo đủ điều kiện huy động vốn của Sở Xây dựng Bắc Ninh, vi phạm Điểm D Khoản 3 Điều 19 Nghị định 99/2015/NĐ-CP quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở.

Với những sai phạm xảy ra tại 2 dự án do Công ty Đầu tư Bình Dương và Công ty cổ phần Đệ Tam làm chủ đầu tư, Thanh tra tỉnh Bắc Ninh cũng chỉ ra nhiều sai phạm tại Dự án VSIP Bắc Ninh, do Công ty TNHH VSIP Bắc Ninh làm chủ đầu tư như: Ký thư chào chuyển nhượng với Công ty Đầu tư Bình Dương, Công ty cổ phần Đệ Tam khi chưa có văn bản đồng ý của Chủ tịch UBND tỉnh; bàn giao đất trước khi UBND tỉnh Bắc Ninh có quyết định thu hồi đất và giao đất, chưa đúng theo Điều 53 Luật Đất đai năm 2013.