Quảng Bình phê duyệt quy hoạch phân khu phát triển đô thị xã An Thủy

Theo Quyết định số 2604/QĐ-UBND của UBND tỉnh Quảng Bình, phê duyệt Quy hoạch phân khu khu vực phát triển đô thị xã An Thủy, huyện Lệ Thủy, tỷ lệ 1/2.000 có phạm vi, ranh giới: Khu vực nghiên cứu lập quy hoạch phân khu là toàn bộ địa giới hành chính xã An Thủy, huyện Lệ Thuỷ; phía Đông giáp các xã Lộc Thủy, Phong Thủy, Xuân Thủy; phía Tây giáp các xã Sơn Thủy, Hoa Thủy; phía Nam giáp các xã Phú Thủy, Mai Thủy; phía Bắc giáp xã Hồng Thủy.

Tổng diện tích nghiên cứu lập quy hoạch là 2.135,34ha, trong đó khu vực lập quy hoạch phân khu phát triển đô thị có diện tích 321ha.

Mục tiêu quy hoạch là cụ thể hóa định hướng của Quy hoạch chung đô thị Kiến Giang đến năm 2035, xây dựng khu đô thị xã An Thủy với hạ tầng đồng bộ, không gian phát triển bền vững, tận dụng tiềm năng phát triển các khu chức năng đô thị. Quy hoạch tạo cơ sở pháp lý cho quản lý đất đai, kiến trúc, đầu tư xây dựng và xác định dự án đầu tư.

Cấu trúc phát triển dựa trên phân bố dân cư hiện có, hệ thống giao thông liên xã, và trục cảnh quan ven sông Kiến Giang cùng các tuyến kênh trong khu vực.

Khu vực 1: Khu vực trung tâm xã – là khu vực phát triển đô thị ở khoảng giữa xã An Thủy. Khu vực này tập trung phát triển, cải tạo chỉnh trang các công trình trụ sở cấp xã, cơ quan hành chính, trung tâm văn hóa – thể thao xã, các công trình giáo dục, y tế, chợ, công viên cây xanh, các khu thương mại dịch vụ, dân cư hiện hữu, dân cư phát triển mới và các quỹ đất dự trữ phát triển. Khu vực này được định hướng phát triển sầm uất nhất trong các khu vực phát triển đô thị.

Khu vực 2: Khu vực phía Bắc xã – là khu vực phát triển đô thị phía Bắc đường nối cầu Lộc Thủy – An Thủy. Khu vực này chủ yếu là cải tạo chỉnh trang các khu dân cư hiện hữu, phát triển một số nhóm nhà mới; bổ sung các công trình dịch vụ – công cộng đơn vị ở và nhóm nhà ở; phát triển cụm tiểu thủ công nghiệp và làng nghề; bố trí quỹ đất dự trữ phát triển.

Khu vực 3 được quy hoạch Khu vực phía Nam xã – là khu vực phát triển đô thị còn lại ở phía Nam xã An Thủy. Khu vực này chủ yếu là cải tạo chỉnh trang các khu dân cư hiện hữu, phát triển một số nhóm nhà mới; bổ sung các công trình dịch vụ – công cộng đơn vị ở và nhóm nhà ở; phát triển cụm tiểu thủ công nghiệp và làng nghề; bố trí quỹ đất dự trữ phát triển.

Ngoài khu vực phát triển đô thị, các khu vực còn lại của xã An Thủy giữ nguyên chức năng sử dụng đất theo hiện trạng, để phục vụ sản xuất nông nghiệp, nông nghiệp công nghệ cao, tạo không gian xanh sinh thái, điều hòa khí hậu và là vùng đệm thoát nước hạn chế ngập úng cho khu vực phát triển đô thị.

Khu vực phát triển đô thị sẽ bố trí các khu chức năng gồm: nhà ở mới (hơn 1ha), làng xóm và dân cư nông thôn hiện trạng (hơn 97ha), công trình dịch vụ công cộng (cơ quan, văn hóa, thể thao, giáo dục, y tế, chợ, công viên), khu thương mại, tiểu thủ công nghiệp và làng nghề, di tích, khu tôn giáo, đất an ninh quốc phòng, cây xanh chuyên dụng, mặt nước (sông, hồ, kênh), bãi đỗ xe, giao thông, hạ tầng kỹ thuật và các khu dự phòng.

Tập trung cải tạo các khu dân cư hiện hữu theo hướng bảo tồn bản sắc văn hóa truyền thống, hỗ trợ phát triển dịch vụ và du lịch cộng đồng. Hạn chế tăng mật độ xây dựng ở các khu nhà ở hiện hữu có mật độ cao, bổ sung tiện ích đô thị, công trình dịch vụ, công viên, và bãi đỗ xe. Nâng cấp hạ tầng kỹ thuật và xã hội để đạt tiêu chí đô thị loại IV.

Các khu nhà ở mới sẽ phát triển chủ yếu ở phía Tây khu dân cư hiện hữu, bao gồm nhà liền kề, biệt thự, và nhà vườn, với các tiện ích chung như vườn hoa, sân chơi, bãi đỗ xe, và đường giao thông nội bộ.