Phân lô bán nền đất nông nghiệp chưa hạ nhiệt, Đồng Nai ban hành quy định mới về tách thửa

Tình trạng phân lô tách thửa đất nông nghiệp rồi rao bán vẫn diễn ra tràn lan trên địa bàn huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai khiến cho vấn đề quản lý đất đai, trật tự xây dựng của địa phương gặp nhiều khó khăn.

Theo tìm hiểu của PV tại xã Trung Hoà, huyện Trảng Bom, khu đất nông nghiệp có diện tích 1,6 ha (thửa 207, 218…thuộc tờ bản đồ số 25) chủ yếu là đất trồng cây hàng năm khác được phân thành 16 lô nền lớn có diện tích từ 900 – 1000m2 để bán.

Hiện nay chủ đất và đơn vị phân phối đang tiến hành xây dựng hạ tầng, san gạt, làm đường, dựng nhà tạm, kéo điện vào khu đất. Theo tìm hiểu của PV hiện trên khu đất đã xây dựng các công trình: hàng rào, đường đổ bê tông, nhà và bể bơi…

Khu đất nông nghiệp sau khi phù phép được quảng cáo rao bán với tên gọi “Dự án Trung Hoà Farmstay 2”. Giá mỗi nền đất ở đây từ 900 – 1,2 tỷ đồng.

Được biết Công ty TNHH BĐS Phương Hiếu Land (có địa chỉ tại 1/58 khu phố 8, phường An Bình, TP. Biên Hoà, Đồng Nai) là đơn vị quảng cáo rao bán dự án. Người đại diện pháp luật của doanh nghiệp này là ông Võ Việt Phương.

Hiện công ty đã bán cho khách hàng hơn nửa số lô nền tại “dự án”.

Mặc dù việc xây dựng trái phép và rao bán đất nông nghiệp tại khu đất trên diễn ra công khai nhưng không thấy lực lượng chức năng ngăn chặn.

Một khu đất khác tại xã Trung Hòa, huyện Trảng Bom được tách thành các thửa 194, 195, 196…thuộc tờ bản đồ số 16. Trong đó thửa 195 có diện tích 1268,9m2 là đất trồng cây lâu năm, có 332,3m2 đất thuộc quy hoạch giao thông. Thửa 196 có diện tích 855m2 là đất trồng cây lâu năm, đất giao thông 287m2… các thửa đất trên mới được tách vào thời điểm đầu tháng 6/2021.

Theo tìm hiểu của PV hiện khu đất được san gạt, cày xới và cắm mốc phân chia thành các lô nhỏ có diện tích 5x20m. Hiện khu đất đang được các nhân viên Công ty An Gia Ngọc Việt rao bán với giá 249 triệu đồng/lô nền. Mặc dù là đất trồng cây lâu năm và nằm cách khu dân cư rất xa, được bao quanh bởi vườn cây cao su, cây điều nhưng vẫn được các chủ đất phân lô tách thửa rồi rao bán công khai.

Một khu đất khác tại xã Trung Hòa, huyện Trảng Bom được tách thành các thửa 194, 195, 196…thuộc tờ bản đồ số 16. Trong đó thửa 195 có diện tích 1268,9m2 là đất trồng cây lâu năm, có 332,3m2 đất thuộc quy hoạch giao thông. Thửa 196 có diện tích 855m2 là đất trồng cây lâu năm, đất giao thông 287m2… các thửa đất trên mới được tách vào thời điểm đầu tháng 6/2021.

 Theo tìm hiểu của PV hiện khu đất được san gạt, cày xới và cắm mốc phân chia thành các lô nhỏ có diện tích 5x20m. Hiện khu đất đang được các nhân viên Công ty An Gia Ngọc Việt rao bán với giá 249 triệu đồng/lô nền. Mặc dù là đất trồng cây lâu năm và nằm cách khu dân cư rất xa, được bao quanh bởi vườn cây cao su, cây điều nhưng vẫn được các chủ đất phân lô tách thửa rồi rao bán công khai.

Tình trạng phân lô, tách thửa đất nông nghiệp rồi rao bán diễn ra trên địa bàn tỉnh Đồng Nai kéo dài từ nhiều năm nay nhưng đến nay vẫn chưa được xử lý triệt để. Mới đây, ông Cao Tiến Dũng – Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai đã làm việc với các sở ngành, địa phương để nghe góp ý cho dự thảo quy định tách thửa đất, hợp thửa đất trên địa bàn tỉnh.

 Theo đó, tỉnh Đồng Nai dự tính sẽ ban hành quyết định mới thay thế Quyết định số 22/2020/QĐ-UBND để đảm bảo công tác quản lý về đất đai.

Cụ thể, dự kiến sẽ có 10 điều quy định diện tích tối thiểu để tách thửa, điều kiện để tách thửa, hợp thửa, loại đất được phép tách thửa, loại đất không được phép tách thửa.

Điều kiện để tách thửa là có ít nhất một cạnh tiếp giáp với đường giao thông, cạnh thửa đất từ 5m trở lên với đường có lộ giới bằng, lớn hơn 19m và cạnh thửa đất từ 4m trở lên với đường có lộ giới nhỏ hơn 19m. Diện tích tối thiểu để tách thửa đối với đất đô thị là 60m2 và đất ở nông thôn là 80m2. Đất nông nghiệp tại đô thị tách thửa diện tích tối thiểu 500m2, đất nông nghiệp ở nông thôn diện tích tối thiểu tách thửa 1 ngàn m2.

Đáng chú ý, theo ý kiến của đại diện các sở ngành, địa phương, trong quy định tách thửa mới phải có biện pháp ngăn chặn những trường hợp tách quá nhiều thửa đất nông nghiệp với diện tích nhỏ và trên một thửa đất có 20-30 trường hợp đồng sở hữu. Nếu các địa phương quản lý không chặt chẽ dễ dẫn đến xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp, hình thành các khu dân cư tự phát.

Trên thửa đất nông nghiệp có đất ở nhưng không quy định vị trí diện tích đất ở, người dân muốn tách thành 2-3 thửa các địa phương gặp rất nhiều vướng mắc, do đó cần quy định rõ hơn…

Ông Cao Tiến Dũng – Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai chỉ đạo Sở Tài nguyên và Môi trường phải tổng hợp các ý kiến, bổ sung trong dự thảo để trình UBND tỉnh phê duyệt khi ban hành tạo thuận lợi cho công tác quản lý đất đai.

Trong đó, phải chú ý đến tách thửa vì UBND tỉnh Đồng Nai ban hành quy định này là nhằm để ngăn chặn tình trạng tách thửa đất nông nghiệp tràn lan, mua đi bán lại kiếm lời, dẫn đến xây dựng trái phép, hình thành các khu dân cư tự phát.

Trong thời gian tới, các trường hợp tách đất nông nghiệp thành nhiều thửa đất nhỏ và cho nhiều người đồng sở hữu sẽ được ghi rõ “đất nông nghiệp không được phép xây dựng các công trình nếu xây dựng sẽ bị tháo dỡ”, có như vậy mới ngăn chặn được tình trạng tách thửa và xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp.