Những lưu ý về quy định vị trí phát triển dự án nhà ở

(Xây dựng) – Tại khoản 3 Điều 29 Luật Nhà ở năm 2023 giao Chính phủ quy định chi tiết nội dung của chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh, đồng thời có nội dung quy định, khu vực dự kiến phát triển nhà ở phân theo đơn vị hành chính cấp huyện.

Luật Nhà ở năm 2023 quy định, đối với khu vực đô thị, việc phát triển nhà ở chủ yếu được thực hiện theo dự án, có các cơ cấu loại hình, diện tích nhà ở phù hợp với nhu cầu của thị trường.

Liên quan đến các quy định về địa điểm, vị trí phát triển nhà ở theo dự án tại khoản 4 Điều 5 Luật Nhà ở năm 2023, mới đây, Bộ Xây dựng có hướng dẫn một số địa phương về nội dung này.

Bộ Xây dựng cho biết, tại khoản 4 Điều 5 Luật Nhà ở năm 2023 quy định: “Đối với khu vực đô thị, việc phát triển nhà ở chủ yếu được thực hiện theo dự án, có các cơ cấu loại hình, diện tích nhà ở phù hợp với nhu cầu của thị trường.

Đối với các khu vực còn lại thì căn cứ điều kiện cụ thể của địa phương, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định cụ thể các địa điểm, vị trí phải phát triển nhà ở theo dự án”.

Tại khoản 3 Điều 29 Luật Nhà ở năm 2023 giao Chính phủ quy định chi tiết nội dung của chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh trong đó có nội dung quy định tại điểm h khoản 1 Điều 27 Luật Nhà ở năm 2023: “Khu vực dự kiến phát triển nhà ở phân theo đơn vị hành chính cấp huyện”.

Đồng thời, tại điểm a khoản 1 Điều 198 Luật Nhà ở năm 2023 đã quy định chuyển tiếp: “Tiếp tục thực hiện theo nội dung chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh đã được phê duyệt”.

Bên cạnh đó, tại điểm a khoản 3 Điều 3 Nghị định 99/2015/NĐ-CP quy định về nội dung kế hoạch phát triển nhà ở cấp tỉnh: “Vị trí, khu vực phát triển nhà ở, số lượng dự án đầu tư xây dựng nhà ở”.

Như vậy, trong chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương đã xác định vị trí, khu vực phát triển nhà ở của dự án theo quy định tại điểm a khoản 3 Điều 3 của Nghị định 99/2015/NĐ-CP thì tiếp tục thực hiện việc chuyển tiếp theo quy định tại điểm a khoản 1 Điều 198 Luật Nhà ở năm 2023.

Theo Bộ Xây dựng, trường hợp không thuộc diện chuyển tiếp thì đề nghị địa phương triển khai thực hiện sau khi Chính phủ ban hành Nghị định quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở 2023, trong đó có nội dung quy định tại khoản 1 Điều 27 Luật Nhà ở 2023.