Chia sẻ tại Hội thảo “Dòng tiền chảy vào bất động sản phía Nam: Nhận diện cơ hội đầu tư” do Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam, Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam phối hợp cùng Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam và đơn vị tài trợ – Tập đoàn Bcons tổ chức ngày 31/10, Nhà báo Phạm Nguyễn Toan – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam chia sẻ, hiện nay thị trường bất động sản phía Nam, đặc biệt là vùng đô thị TP Hồ Chí Minh với các địa phương trọng điểm như TP Hồ Chí Minh, Bình Dương, Đồng Nai, Long An… đang nổi lên như những điểm sáng trong bức tranh tổng thể của thị trường bất động sản Việt Nam. Các động thái hoàn thiện quy hoạch, gia tăng khả năng kết nối đang là một trong những yếu tố giúp Bình Dương trở thành điểm sáng của thị trường bất động sản Vùng đô thị TP Hồ Chí Minh.

“Chưa bao giờ các dự án kết nối vùng, đặc biệt là đường cao tốc và giao thông công cộng, giữa TP Hồ Chí Minh, Bình Dương và cả khu vực Đông Nam Bộ được xúc tiến mạnh mẽ như giai đoạn vừa qua, tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển các dự án nhà ở, thương mại và khu công nghiệp, gia tăng sức hấp dẫn cho Bình Dương trong mắt các nhà đầu tư”, Nhà báo Phạm Nguyễn Toan chia sẻ.

Đánh giá về thị trường bất động sản phía Nam, doanh nhân Lê Như Thạch – Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Bcons nhận định thị trường bất động sản khu vực phía Nam đang chứng kiến sự dịch chuyển về nhu cầu và xu hướng đầu tư. Trong đó, nổi bật nhất là sự gia tăng về nhu cầu sở hữu căn hộ có giá dưới 2 tỷ đồng tại TP.HCM đang tăng cao.

“Tại các đô thị lớn của Đông Nam Bộ như TP.HCM, Bình Dương và Đồng Nai, nhu cầu nhà ở cho các nhóm thu nhập trung bình và thấp, bao gồm công nhân và lao động nhập cư, ngày càng trở nên bức thiết. Tuy nhiên, nguồn cung nhà ở xã hội và nhà ở giá rẻ vẫn còn rất hạn chế, chưa đáp ứng đủ nhu cầu thực tế của nhóm này.

Tình trạng này buộc nhiều người phải sống trong các khu nhà trọ chật chội, chất lượng thấp, thiếu thốn các tiện ích cơ bản, ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống cũng như sức khỏe của họ.”, ông Lê Như Thạch phân tích.

Theo số liệu cập nhật đến năm 2022 từ Tổng cục Thống kê, GDP bình quân đầu người khu vực Đông Nam Bộ đạt mức 175 triệu đồng/năm, tương đương khoảng 15 triệu đồng/tháng. Dù mức thu nhập này nằm trong nhóm cao so với nhiều khu vực khác, nhưng để sở hữu một căn hộ với mức giá khoảng 2 tỷ đồng, trung bình mỗi người dân vẫn cần tới 10 năm tiết kiệm toàn bộ thu nhập mà không chi tiêu.

Bên cạnh đó, tại TP.HCM ghi nhận mức giá căn hộ trung bình dao động từ 40-60 triệu đồng/m2 tại các quận ven đô và lên đến 100 triệu đồng/m2 tại các khu vực trung tâm, vượt quá khả năng chi trả của nhiều gia đình có thu nhập trung bình.

Không chỉ vậy, tốc độ tăng dân số cao tại các thành phố lớn như TP.HCM và Bình Dương đang tạo áp lực lớn lên cơ sở hạ tầng, giao thông, y tế và giáo dục, ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng cuộc sống của người dân. Khi lượng cư dân tăng nhanh, hệ thống giao thông thường xuyên ùn tắc, các dịch vụ công cộng bị quá tải, dẫn đến tình trạng khan hiếm về tiện ích cơ bản, như y tế và giáo dục.

Tất cả những yếu tố trên cho thấy nhu cầu nhà ở vừa túi tiền là nhu cầu thực tế rất cấp thiết tại khu vực Đông Nam Bộ và các tỉnh lân cận.

“Thấu hiểu được nhu cầu đó, Tập đoàn Bcons đã tập trung phát triển chuỗi dự án căn hộ “vừa túi tiền”, phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của đa số người dân với mức thu nhập ở tầm trung. Chiến lược này đã trở thành sứ mệnh tạo ra những căn hộ “vừa túi tiền” cho các gia đình Việt gắn liền với quá trình phát triển của doanh nghiệp”, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Bcons cho biết thêm.

Chia sẻ thêm về bức tranh thị trường bất động sản vùng TP.HCM, PGS.TS. Trần Kim Chung – Nguyên Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương cũng cho biết, đất nền tại thị trường TP.HCM và vùng phụ cận trong 8 tháng năm 2024 ghi nhận 14 dự án mở bán, cung cấp ra thị trường đạt 787 sản phẩm. Tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới đạt khoảng 30%, tương ứng 237 sản phẩm được giao dịch thành công.

Sự cải thiện về hạ tầng, tầm nhìn phát triển, yếu tố vị trí cửa ngõ TP.HCM và lợi thế quỹ đất phát triển đô thị tương đối dồi dào, được quy hoạch bài bản, sẵn sàng mặt bằng đã thúc đẩy Bình Dương trở thành điểm đến đầu tư phát triển đô thị và tạo lập nguồn cung nhà ở mới bổ sung cho TP.HCM.

Sau những phân tích cụ thể, các chuyên gia chung nhận định cho rằng, phân khúc nhà ở thương mại, căn hộ chung cư đang chứng kiến sự tăng trưởng mạnh mẽ, trở thành tâm điểm mới của thị trường bất động sản khi nhu cầu nhà ở tại Bình Dương tăng đột biến, nhất là ở các khu vực gần các khu công nghiệp lớn và trung tâm đô thị với lượng lao động đổ về ngày càng đông và quá trình đô thị hóa diễn ra nhanh chóng.