Nghị quyết 33 gỡ khó “toàn diện” cho thị trường bất động sản

Củng cố niềm tin, vực dậy thị trường

Tại Nghị quyết số 33/NQ-CP ngày 11/3/2023, Chính phủ xác định tập trung triển khai 6 nhóm nhiệm vụ, giải pháp chủ yếu để tháo gỡ và thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển an toàn, lành mạnh, bền vững. Một là hoàn thiện thể chế. Hai là thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội. Ba là nguồn vốn tín dụng. Bốn là nguồn vốn trái phiếu doanh nghiệp. Năm là nâng cao tinh thần trách nhiệm, đẩy mạnh cải cách thủ tục hành chính tại các địa phương. Sáu là thông tin, truyền thông khôi phục niềm tin, hỗ trợ thị trường và hoạt động của các doanh nghiệp bất động sản. Nhằm hướng đến 3 mục tiêu lớn:

Thứ nhất, tiến hành tháo gỡ các khó khăn, vướng mắc đặc biệt là về thể chế, tổ chức thực hiện và nguồn vốn cho thị trường bất động sản. Tập trung cao độ tháo gỡ vướng mắc cho các dự án đang triển khai sớm hoàn thành, tạo nguồn cung cho thị trường. Bên cạnh đó, tiến hành tháo gỡ khó khăn về các nguồn vốn tín dụng, trái phiếu, quỹ đầu tư… khơi thông dòng vốn cho thị trường bất động sản, góp phần tăng thanh khoản.

Thứ hai, thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển, điều chỉnh cơ cấu sản phẩm thị trường bất động sản hợp lý hơn, chú trọng phát triển nhà ở xã hội, nhà ở công nhân, nhà ở phù hợp với thu nhập của người dân. Phấn đấu đến năm 2030 hoàn thành ít nhất khoảng 01 triệu căn nhà ở xã hội.

Thứ ba, thường xuyên theo dõi, giám sát có hiệu quả tình hình thị trường để kịp thời có biện pháp, giải pháp phù hợp nhằm ngăn chặn tình trạng thị trường quá “nóng” hoặc  quá “lạnh”, giữ cân đối cung – cầu, đảm bảo vận hành lành mạnh theo cơ chế thị trường. 

Được biết, ngoài Nghị quyết này và Nghị định 08, dự kiến sẽ có thêm 4 Nghị định về đất đai, xây dựng, quy trình thủ tục hành chính sẽ được ban hành. Khi đó, hành lang pháp lý tháo gỡ khó khăn cho thị trường bất động sản càng thêm hoàn thiện.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP.HCM đánh giá nghị quyết lần này đặc biệt tác vực dậy niềm tin thị trường vì toàn diện hơn Nghị định 08. Các nhiệm vụ được thực thi nghiêm túc sẽ tháo gỡ toàn bộ khó khăn từ tài chính tín dụng đến hành lang pháp lý. Nghị quyết cũng quy định rõ trách nhiệm của các bộ ngành và địa phương. Mọi thứ minh bạch, rõ ràng sẽ giúp các nhà đầu tư bất động sản, trái phiếu, cũng như chứng khoán có niềm tin “xuống tiền” trở lại.

Lãi vay còn cao, nhà đầu tư gặp khó

Tại nghị quyết, Chính phủ đã thông qua nội dung các ngân hàng thương mại sẽ hỗ trợ giảm 1,5 – 2% lãi suất cho những người vay mua nhà thông qua gói 120.000 tỉ đồng. Đây là điểm sáng về tín dụng cho nhu cầu ở thực, song cũng cần nhìn nhận thực tế đây là gói mang tính tự nguyện của các ngân hàng thương mại.

Với mức lãi suất cho vay đối với bất động sản hiện còn khá cao lên đến 14% trong khi lãi suất huy động tiền gửi 7,4%, việc sở hữu bất động sản đối với nhà đầu tư hiện nay vẫn là bài toán khó.

Đó cũng là lý do, nhiều doanh nghiệp nhạy bén, sở hữu tiềm lực mạnh sẵn sàng đưa ra những giải pháp tài chính linh hoạt giúp nhà đầu tư tối ưu dòng tiền hiệu quả. Điển hình như Cát Tường Group, ngay khi thị trường có dấu hiệu đi lên, nhằm giúp khách hàng đón đầu lợi nhuận giai đoạn tăng trưởng mới, nhà kiến tạo bất động sản nhân văn này khẩn trương tung phương thức thanh toán đắc lợi. Cụ thể, để sở hữu bất động sản tại dự án Cát Tường Park House (TX. Chơn Thành, tỉnh Bình Phước) hoặc Cát Tường Western Pearl (TP. Vị Thanh, tỉnh Hậu Giang),  khách hàng chỉ cần trả trước 20% giá trị sản phẩm, phần còn lại chia nhỏ thanh toán từ 48 – 60 tháng. Chưa kể duy nhất trong quý này, khách hàng sẽ được tặng đến 20 chỉ vàng SJC, chiết khấu 18%, tham quan giữ chỗ sản phẩm vào cuối tuần còn được nhận thêm 5 chỉ vàng SJC.

Khảo sát thực tế cho thấy, hạ tầng các dự án này đều đã hoàn thiện, dân cư hiện hữu, sổ riêng từng nền. Được phát triển bởi Cát Tường Group, cả hai dự án đều sở hữu những tiện ích độc bản, trở thành biểu tượng du lịch, giải trí của địa phương, nếu như Cát Tường Park House được ví như khu Resort chuẩn Nhật bậc nhất tại Bình Phước thì Cát Tường Western Pearl sớm đã trở thành tọa độ du lịch, giải trí hàng đầu Tây Nam Bộ với công viên kỳ quan cổ đại, khu chợ đêm châu Á đầu tiên tại khu vực Mê Kông. Như vậy, khách hàng sở hữu bất động sản nơi đây chính là sở hữu cơ hội đầu tư: vốn thấp, tăng trưởng nhanh, thanh khoản tốt.

Song hành với loạt giải pháp tháo gỡ khó khăn cho thị trường từ Chính phủ, sự chủ động, thích ứng và thấu hiểu của các doanh nghiệp sẽ giúp nhà đầu tư dễ dàng bắt nhịp thị trường, chuẩn bị bước vào chu kỳ phát triển mới./.