MB rao bán hơn 281 tỷ đồng nợ của Công ty TNHH Quan Minh

MB “dứt tình” cho vay đối với Chủ đầu tư dự án Ocean Park

Ngân hàng TMCP Quân Đội (MB) đang chào bán khoản nợ vay và nợ lãi của Công ty TNHH Quan Minh chỉ sau chừng 2 năm tiếp nhận tài trợ cho dự án khu dân cư đô thị Ocean Park (tại khu vực hòn Cặp Xe, xã Hạ Long, huyện Vân Đồn, tỉnh Quảng Ninh). Tính đến ngày 30/10/2021, giá trị khoản nợ gốc tạm tính là 201.944.724.293 đồng, nợ lãi phát sinh là 79.345.615.290 đồng.

Công ty TNHH Quan Minh đã thế chấp 443 lô đất tại dự án Ocean Park (huyện Vân Đồn, tỉnh Quảng Ninh) tại ngân hàng MB để làm tài sản bảo đảm cho nợ vay. Dự án Ocean Park Vân Đồn có tổng diện tích khoảng 41,8 ha, tổng mức đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật hơn 392 tỷ đồng.

Ngoài ra, công ty còn thế chấp các tài sản gồm: Nhà máy chế biến cát tại xã Minh Châu, huyện Vân Đồn, tỉnh Quảng Ninh; quyền khai thác khoáng sản cát silic của Công ty TNHH Thương mại Tân Lập tại xã Minh Châu, huyện Vân Đồn, tỉnh Quảng Ninh; 100% vốn góp (250 tỷ đồng) của các thành viên góp vốn công ty TNHH Quan Minh.

Được biết, năm 2019, Ngân hàng TMCP Quân Đội (MB) tái tài trợ vốn từ Ngân hàng TMCP Hàng Hải (MSB) để tài trợ dự án Ocean Park Vân Đồn với số tiền cam kết 650 tỷ đồng. Trong đó, MB đã nhận dư nợ chuyển từ MSB sang là 436,772 tỷ đồng; tài sản bảo đảm là 56.203,10 m2 và bổ sung thêm phần vốn góp của các cá nhân tại Công ty TNHH Quan Minh.

Sau đó giải ngân cho vay thêm 40 tỷ đồng, tổng dư nợ của Công ty TNHH Quan Minh tại MB là 476,772 tỷ đồng (tính đến hết 31/12/2019). Công ty này đã trả 30 tỷ đồng cho kỳ trả nợ gốc đầu tiên.

Tuy nhiên, chỉ sau 2 năm đồng hành cùng dự án Ocean Park, ngân hàng MB rơi vào thế khó khi đến năm 2021, dự án vẫn chưa hoàn thành thủ tục pháp lý để đủ điều kiện kinh doanh bất động sản, có dòng tiền trả nợ đúng hạn… Đến đầu tháng 4/2021, MB bất ngờ có công văn số 1440/CV-HD gửi UBND huyện Vân Đồn (Quảng Ninh) đề nghị các ban ngành địa phương hỗ trợ thu giữ tài sản bảo đảm các khoản cho vay tại Công ty TNHH Quan Minh.

Ngân hàng sẽ bán khoản nợ của Công ty TNHH Quan Minh theo phương thức thoả thuận hoặc bán đấu giá, do Trung tâm nợ quản trị của Ngân hàng MB (tại số 18 Lê Văn Lương, quận Thanh Xuân, Hà Nội) thực hiện.

Huy động vốn “chui” vì khát vốn

Trên thực tế, Công ty TNHH Quan Minh đã bị cơ quan chức năng “tuýt còi” vì tiến hành huy động vốn khi dự án Ocean Park (huyện Vân Đồn, Quảng Ninh) chưa được phép bán hàng, huy động vốn. Tìm hiểu được biết, từ cuối năm 2019 các môi giới đã quảng cáo, tiếp thị các sản phẩm đất nền biệt thự, liền kề của dự án Ocean Park trên các trang website, mạng xã hội để lôi kéo người mua xuống tiền. Theo giới thiệu, dự án này có quy mô 41,8 ha, được phân lô bán nền với khoảng 124 lô biệt thự (diện tích từ 250-280m2), 492 lô liền kề (từ 100 – 130m2) cùng nhiều tiện ích công viên vườn hoa, khu vui chơi, trường học, bãi tắm… Vị trí dự án này nằm gần dự án Vinhomes Vân Đồn, là yếu tố thu hút giới đầu tư vì cho rằng có thể “ăn theo” tiện ích của dự án lớn…

Thế nhưng, thời điểm đó dự án vẫn đang làm các thủ tục pháp lý, chủ đầu tư mới san lấp mặt bằng, lấn biển, làm đường giao thông… nên không đủ điều kiện bán hàng. Theo phản ánh, các môi giới vẫn tư vấn khách hàng quan tâm, đặt mua dưới dạng các giấy đặt cọc, đặt chỗ nhằm “lách” luật để thu tiền từ nhiều người mua nhằm giúp chủ đầu tư huy động vốn “chui”.

Khi báo chí phản ánh về tình trạng bán chui tại nhiều dự án ở khu vực huyện Vân Đồn, trong đó có dự án Ocean Park, ngày 20/4/2021, Sở Xây dựng Quảng Ninh đã ban hành công văn số 1452/SXD-QLN&TTBĐS yêu cầu Công ty TNHH Quan Minh dừng quảng cáo, chào bán và ký hợp đồng huy động vốn cho dự án Ocean Park trên địa bàn huyện Vân Đồn. Sở xác định Công ty TNHH Quan Minh đang quảng cáo, chào bán và ký hợp đồng huy động vốn dự án đầu tư hạ tầng kỹ thuật (dự án cấp 1) khu dân cư đô thị Ocean Park, do đó yêu cầu công ty dừng ngay việc quảng cáo, giới thiệu, chào bán, huy động vốn (nếu có) tại dự án Khu dân cư đô thị Ocean Park trên các trang điện tử internet và các hình thức khác.

Đồng thời, chủ đầu tư phải khẩn trương hoàn thiện hồ sơ pháp lý liên quan đến dự án đảm bảo theo quy định của Luật Đầu tư, Luật Nhà ở, Luật Xây dựng, Luật Đất đai, Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ và các quy định hiện hành; hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai đối với dự án (nếu có).

Lâu nay, tình trạng các doanh nghiệp bất động sản huy động vốn sớm diễn ra phổ biến, công khai tại nhiều dự án bất động sản lớn, nhỏ song cơ quan chức năng nhắc nhở, yêu cầu trấn chỉnh được một thời gian thì lại vẫn tái diễn. Do thiếu vốn đầu tư, huy động tín dụng ngân hàng rất khó khăn, nhất là dự án chưa đủ điều kiện cấp tín dụng, nên các chủ đầu tư dự án thường có xu hướng “bán chui” để có dòng tiền xoay sở ban đầu. Việc huy động vốn khi dự án chưa đủ điều kiện pháp lý là vi phạm các quy định về Luật nhà ở, Luật kinh doanh bất động sản, từ đây dẫn tới phát sinh nhiều tranh chấp, rủi ro pháp lý mà người mua sẽ phải gánh chịu thiệt hại.

Như trường hợp Công ty TNHH Quan Minh bị buộc dừng huy động vốn “chui” tại dự án Ocean Park (Vân Đồn, Quảng Ninh), đến nay lại phát sinh khó khăn trong việc đàm phám cấp vốn từ phía ngân hàng MB thì nguồn vốn cho dự án càng thiếu hụt trầm trọng, ảnh hưởng tới tiến độ triển khai đầu tư dự án.