Mặt bằng “hái ra tiền”, nhiều shophouse vẫn ế ẩm chờ khách thuê

“Đỏ mắt” tìm chủ mới

Do ảnh hưởng của dịch Covid-19, một cửa hàng đồ tiện ích tại tầng 1 shophouse chung cư HH Linh Đàm buộc phải trả lại mặt bằng vì không thể “gánh” các khoản chi phí. Nhiều tháng nay, vị trí này vẫn đang bỏ trống bởi chưa tìm được chủ mới.

Theo ghi nhận của PV, các vị trí cho thuê đều được đánh giá là “đất vàng”, bởi nằm ngay mặt tiền phố Linh Đường, gần với 12 tòa nhà có hàng nghìn hộ dân sinh sống. Đơn cử như các shophouse tại tầng 1 tòa HH4B, nằm cạnh khu chợ sầm uất nhất của chung cư HH Linh Đàm.

Chị Nguyễn Thị Bích (SN 1978, Hoàng Mai, Hà Nội), chủ một cửa hàng ăn uống cho hay, trước đây, vị trí này là một trường mầm non tư thục, nhưng nửa năm đóng cửa vì dịch bệnh, trường buộc phải dừng hoạt động, sang nhượng mặt bằng.

“Mức giá thuê mặt bằng ở khu chung cư rất cao, nhưng hoạt động kinh doanh hiện nay chỉ mang tính “cầm chừng”, doanh thu không đủ để chi trả tiền mặt bằng, vì vậy nhu cầu thuê trong thời điểm này cũng không nhiều”, chị Bích chia sẻ. 

Ngay bên cạnh khu chung cư HH Linh Đàm là chung cư HUD3 Linh Đàm cũng đồng loạt treo biển cho thuê mặt bằng 3 căn shophouse ở tầng 1. Liên hệ với chủ shophouse, PV được biết mức giá thuê 1 căn vào khoảng 15 triệu đồng/tháng. Người này cho biết trước đây đã cho thuê với mức giá 20 triệu đồng/tháng, tuy nhiên sẽ giảm cho chủ nhân mới nếu thuê ngay hoặc thuê dài hạn.

So với khu HH Linh Đàm thì địa điểm này sẽ khó cho thuê hơn bởi vị trí khuất, đi lại khó khăn. Bên cạnh đó, mức giá thuê chưa thật sự hấp dẫn khiến cho các nhà đầu từ dè chừng trong việc rót vốn. 

Cũng ngay tại khu vực Tây Nam Linh Đàm, nhiều mặt tiền thuộc chung cư Rainbow vẫn chưa tìm được chủ mới. Một số vị trí rất đắc địa, 2 mặt tiền cũng ế ẩm. Đa số các khách thuê còn hoạt động là các cửa hàng kinh doanh mặt hàng thiết yếu như nhà thuốc, quán ăn, thực phẩm… 

Rao bán lại càng khó

Mặc dù đã linh hoạt trong việc thanh toán, tức là thay vì thanh toán 6 tháng/lần, người thuê chỉ cần thanh toán hằng tháng, thậm chí giảm 20 – 30% giá thuê, ưu đãi các loại phí dịch vụ, song việc cho thuê shophouse tại các chung cư không thuộc khu vực nội đô vẫn là một “bài toán” khó. 

Theo ghi nhận của PV, bên cạnh hình thức cho thuê, nhiều mặt bằng tại khu chung cư HH Linh Đàm, Rainbow, HUD3 Linh Đàm… cũng đồng loạt được rao bán.

Ông Nguyễn Đức Anh, đại diện một đơn vị môi giới cho thuê mặt bằng nhận định, việc bán shophouse thời điểm này là rất khó. Bởi lẽ, những địa điểm này đều được mở bán với mức giá rất cao, thậm chí, môi giới đẩy lên mức chênh lệch tiền tỷ, nên chủ nhà lúc này cũng muốn bán với giá tương tự. 

“Tâm lý chung của chủ nhà là họ mua với giá cao thì họ sẽ bán với giá tương tự hoặc cao hơn. Tuy nhiên, người mua lại dè chừng vì giá quá cao, thị trường không mấy sôi động, vì vậy cũng không ai bỏ ra một khoản tiền lớn để mua shophouse rồi bỏ trống, vì thời điểm này cho thuê cũng là cả một vấn đề”, ông Đức Anh phân tích.

Theo Savills Việt Nam, các dịch vụ lưu trú, mặt bằng văn phòng, nhà đất cho thuê đang thuộc những phân khúc khó khăn của thị trường bất động sản. Đây không phải khó khăn tại một thời điểm mà còn có thể kéo dài trước những diễn biến phức tạp của dịch bệnh. Vì vậy, mức độ phục hồi của bất động sản cho thuê phụ thuộc vào mức độ phục hồi sau dịch bệnh của nền kinh tế./.