Lào Cai cấp 2 giấy phép xây dựng cho một tòa nhà

Cụ thể, ngày 25/9/2020, Phó Chủ tịch UBND thành phố Lào Cai Phùng Đức Hòa ký Giấy phép xây dựng số 918/GPXD, và Giấy phép xây dựng số 917/GPXD, cấp cho ông Võ Phi Nhật Quang, địa chỉ phường Phú Mỹ, quận 7, TP.HCM.

Đến nay, tại số 503 – 505, đường Hoàng Liên, địa điểm được cấp 2 giấy phép xây dựng đã mọc lên tòa nhà Big Group, và đang quảng cáo cho thuê văn phòng, khách sạn, mặt bằng nhà hàng, cafe.

Theo các chuyên gia, có thể chủ sử dụng đất đã thi công 2 căn nhà liền kề, sau đó cho nhập vào làm 1, theo ý đồ thiết kế ngay từ đầu. Ở đây có thể cơ quan chức năng thành phố Lào Cai đã bị qua mặt, hoặc ngó lơ cho người dân tự ý xây dựng.

Bên cạnh đó, chuyên gia cũng lưu ý, giấy phép xây dựng cấp phép xây nhà ở riêng lẻ. Vậy việc quảng cáo cho thuê làm văn phòng, khách sạn, mặt bằng nhà hàng, café có phải là sử dụng đất sai mục đích hay không là vấn đề thành phố Lào Cai cần làm rõ.

Trước đó, như Reatimes đã thông tin trong bài Lào Cai cấp phép “vượt rào”, doanh nghiệp thanh minh cho lãnh đạo?, Giám đốc công ty xây dựng Hải Yến cho rằng, việc cấp giấy phép xây dựng công trình số 505, đường Hoàng Liên là đúng, bất chấp ý kiến phản bác của luật sư về việc giấy phép xây dựng công trình này vi phạm quy chuẩn.

Cụ thể, ngày 25/9/2020, Phó Chủ tịch UBND thành phố Lào Cai Phùng Đức Hòa ký Giấy phép xây dựng số 918/GPXD, cấp cho ông Võ Phi Nhật Quang, địa chỉ phường Phú Mỹ, quận 7, TP.HCM.

Theo nội dung giấy phép xây dựng, ông Quang được phép xây dựng công trình nhà ở riêng lẻ đô thị, gồm các nội dung sau:

Vị trí xây dựng: số 505, đường Hoàng Liên, phường Kim Tân, thành phố Lào Cai; trên thửa đất: 290; tờ bản đồ: P24-16; diện tích: 216,82m2.

+ Cốt nền xây dựng công trình: 0,45m (so với cốt vỉa hè tại chỉ giới đường đỏ).

+ Chỉ giới đường đỏ: 5,0 m (tính từ mép ngoài viên bó vỉa đường Hoàng Liên).

+ Chỉ giới xây dựng: 0,9 m (tính từ chỉ giới đường đỏ).

+ Mật độ xây dựng: 96,4%, hệ số sử dụng đất 2,7.

+ Diện tích xây dựng tầng 1: 209,04 m2.

+ Tổng diện tích sàn: 594,2m2.

+ Chiều cao công trình: 17,7 m; Số tầng: 05 tầng.

+ Chiều cao tầng: Tầng 1: 3,9 m; Tầng 2,3: 3,6 m; Tầng 4,5: 3,3 m.

Giấy tờ về quyền sử dụng đất: Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số CH 02766 do UBND thành phố Lào Cai cấp ngày 20/01/2020 (Hồ sơ chuyển nhượng số 002050.CN.005 ngày 28/7/2020).

Theo Luật sư Trần Đức Phượng, Đoàn Luật sư TP.HCM, căn cứ Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về Quy hoạch xây dựng, ban hành kèm Thông tư 22/2019/TT-BXD, ký ngày 31/12/2019, có hiệu lực từ ngày 1/7/2020, diện tích đất xây dựng trong trường hợp này trên 200 m2, nên chỉ xây dựng được với mật độ dưới 70%. Việc cấp phép xây dựng với mật độ xây dựng lên đến 96,4%, là quá mức cho phép.

“Như vậy, trường hợp trên là cấp phép sai. Theo Điều 101, Luật Xây dựng 2014 quy định về thu hồi, hủy giấy phép xây dựng, giấy phép xây dựng sẽ bị thu hồi trong trường hợp được cấp không đúng quy định của pháp luật. Như vậy theo điểm a, điều 101 Luật xây dựng năm 2014 thì việc cấp phép xây dựng như trên là chưa đúng Điều 90 Luật Xây dựng và thuộc diện phải thu hồi, đồng thời cần xem xét trách nhiệm của những người đã thực hiện không đúng quy định pháp luật”, Luật sư Trần Đức Phượng nói./.