Lãi suất cho vay mua nhà hợp lý, nhiều khách hàng vẫn không dám vay

Theo Giám đốc cấp cao Bộ phận nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội, giá nhà để bán tại Hà Nội vẫn trên đà tiếp tục tăng. Giá bán sơ cấp hiện đang ở mức 69 triệu đồng/m2, tăng 6% so với quý trước và tăng tới 28% so với cùng kỳ năm ngoái. Liên quan đến xu hướng này, các chuyên gia của Savills nhận xét, dù thị trường tăng trưởng nhưng sự chênh lệch giữa thu nhập hộ gia đình và giá nhà đang ngày càng rõ rệt.

Với mức thu nhập trung bình của một hộ gia đình tại Hà Nội là khoảng 250 triệu đồng/năm, trong khi giá một căn hộ trung bình khoảng 4 tỷ đồng thì người dân cần tới 18 năm tiết kiệm không tiêu dùng thì mới có thể mua được nhà.

Ảnh minh họa.

Thu nhập trung bình chỉ tăng trưởng 6% mỗi năm, trong khi giá nhà trên thị trường thứ cấp đã tăng trung bình 17-20% gây ra nhiều khó khăn trong việc mua nhà. Trong khi đó, để thúc đẩy thị trường bất động sản, nhiều ngân hàng đã đưa ra các gói lãi suất được cho là hợp lý dành cho người vay mua nhà ở.

Ngân hàng Agribank đưa ra với lãi suất vay trung dài hạn phục vụ cho vay mua nhà, nhu cầu đời sống và kinh doanh bất động sản như sau: 6%/năm cố định 6 tháng đầu; 6,5%/năm cố định 12 tháng đầu (áp dụng với khoản vay có thời hạn tối thiểu 3 năm); hoặc 7%/năm cố định 24 tháng đầu (áp dụng với khoản vay có thời hạn tối thiểu 5 năm).

Tại BIDV, lãi suất vay mua nhà tối thiểu là 5%/năm cố định trong 6 tháng đầu tiên (kỳ hạn 36 tháng) hoặc 5,5%/năm trong 12 tháng đầu tiên (kỳ hạn 60 tháng). Đối với khách hàng ở Hà Nội và TPHCM, mức lãi suất vay mua nhà tối thiểu là 6%/năm cố định trong 24 tháng hoặc 7%/năm trong 36 tháng đầu (các mức lãi suất ưu đãi này được áp dụng kể từ thời điểm giải ngân đầu tiên).

Còn tại ngân hàng VietinBank, khách hàng được lựa chọn các gói lãi suất như cố định 6,0%/năm trong 12 tháng đầu; cố định 6,2%/năm trong 18 tháng, cố định 6,7%/năm trong 24 tháng đầu, hoặc cố định 8,2%/năm trong 36 tháng đầu. Biên độ lãi suất sau ưu đãi: 3,5%, hiện tại lãi suất thả nổi của VietinBank rơi vào khoảng 9%/năm.

Các gói lãi suất vay mua nhà đất tại Vietcombank chỉ từ 5,5%/năm trong 6 tháng đầu tiên với các khoản vay dưới 24 tháng, từ 5,7%/năm trong 12 tháng đầu tiên với các khoản vay trên 24 tháng, 6,5%/năm cố định trong 2 năm đầu tiên; 8,5%/năm cố định trong 3 năm đầu tiên. Sau thời gian ưu đãi = lãi suất huy động 12 tháng trả sau của Vietcombank + 3,5%, hiện tại rơi vào khoảng 9%/năm.

Với nhóm ngân hàng thương mại cổ phần, lãi suất vay mua nhà đang được áp dụng trong khoảng từ 4,6 – 7,3%, tùy thời hạn. Còn nhóm ngân hàng nước ngoài, so với tháng trước, lãi suất cho vay mua nhà đã có sự điều chỉnh, dao động trong khoảng 5,3 – 7,75%, tùy từng kỳ hạn.

Mặc dù lãi suất vay mua nhà đang ở mức hấp dẫn, tuy nhiên, tín dụng vay mua nhà lại rất thấp. Lý giải sự tăng chậm của tín dụng cho vay mua nhà tiêu dùng, các chuyên gia đều nhận định, nhu cầu mua nhà chưa phục hồi do sự hạn chế về nguồn cung nhà ở. Trong khi đó, giá nhà ở tăng mạnh thời gian qua cũng gây ra tâm lý e ngại cho nhà đầu tư và người vay mua nhà để ở.

Trước đó, tại Họp báo Chính phủ Thường kỳ tháng 9/2024 vừa qua, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Việt Hùng cho biết, nguyên nhân giá bất động sản tăng cao là do nhiều yếu tố. Thứ nhất là “lệch pha cung – cầu”, cầu quán lớn so với cung. Thứ hai là đẩy giá, thổi giá, trong đó, vừa qua tại Hà Nội và một số địa phương thực hiện đấu giá đất, đẩy giá lên cao, nhưng sau đó bỏ cọc. Thứ 3 là chi phí đầu tư đầu vào của các dự án bất động sản tăng cao, gồm chi phí đầu tư xây dựng tăng cao, tiền sử dụng đất.

Ngoài ra, theo nhiều chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản, hiện nay, nguồn cung thuộc phân khúc bình dân, hợp với túi tiền người lao động không nhiều. Thị phần căn hộ trong khoảng 1,8-3 tỷ đồng tại các thành phố lớn thì rất ít, tập trung phần lớn ở khu vực ngoại thành, không thuận tiện cho việc đi lại và công việc, dẫn đến người mua không có nhiều sự lựa chọn.

Chính vì những lý do trên mà dù rất nhiều người có nhu cầu về nhà ở nhưng lại không dám vay ngân hàng để mua. Điều này cũng giải thích cho việc dù các ngân hàng đã tung ra nhiều gói cho vay với lãi suất ưu đãi dành cho khách hàng mua nhà, song tín dụng cho vay mua nhà tiêu dùng tại các ngân hàng vẫn không được như kỳ vọng.

P.Thắng (t/h)