Nghiên cứu & trao đổi: Triển khai, vận hành dự án tại Vân Đồn, Quảng Ninh – minh bạch và đúng hướng

Gần đây, Dự án Tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng – giải trí cao cấp, sân golf và khu dân cư Monbay (Vân Đồn. Quảng Ninh) đang có sự đồn đoán, suy diễn thiếu khách quan, gây hiểu lầm đối với cho một số dự án mang tầm chiến lược, là động lực phát triển kinh tế địa phương và khu vực. Dự án này cùng trong Quy hoạch phân khu kề cận với ba dự án khác. Theo quy hoạch, dự án bao gồm: Hệ thống khách sạn, căn hộ, biệt thự nghỉ dưỡng; khu dịch vụ; khu vui chơi giải trí cao cấp; sân golf; đầu tư, kinh doanh khu đô thị có hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội đồng bộ, văn minh, hiện đại. Diện tích thực hiện dự án là 296,72ha. Sơ bộ tổng chi phí thực hiện dự án là 24.883 tỷ đồng (chưa bao gồm chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư; chi phí đầu tư công trình nhà ở xã hội; chi phí tiền sử dụng đất, tiền thuê đất nộp ngân sách Nhà nước).

Dự án Tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng – giải trí cao cấp, sân golf và khu dân cư Monbay Vân Đồn tương tác hoạt động du lịch được Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư tại Quyết định số 208/QĐ-TTg ngày 15/2/2022. Mục tiêu đầu tư nhằm xây dựng đồng bộ tổng thể hệ thống hạ tầng kỹ thuật, công trình Tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng – giải trí cao cấp, sân golf và khu dân cư Monbay Vân Đồn đáp ứng yêu cầu thị trường trong nước và quốc tế, cụ thể hóa mục tiêu phát triển kinh tế, xã hội, định hướng chiến lược phát triển Khu kinh tế Vân Đồn và toàn tỉnh Quảng Ninh.

Ông Cao Tường Huy – Phó Chủ tịch thường trực UBND tỉnh chỉ đạo sát hoạt động xây dựng theo Quy hoạch chung Khu kinh tế Vân Đồn đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt.

Dự án Quần thể sân Golf, khách sạn 5 sao, khu nghỉ dưỡng cao cấp tại khu vực Ao Tiên, trước đây đã được UBND tỉnh cho nhà đầu tư thuê gần 240ha đất và đất mặt nước. Tuy nhiên theo Quy hoạch chung xây dựng Khu kinh tế Vân Đồn đến năm 2040 (được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt tại Quyết định số 266/QĐ-TTg ngày 17/02/2020) và Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu vực Cái Rồng (được UBND tỉnh Quảng Ninh phê duyệt tại Quyết định số 3693/QĐ-UBND ngày 24/9/2020) đã điều chỉnh một số định hướng phát triển tại khu vực này.

UBND tỉnh Quảng Ninh xác định Quy hoạch phân khu chi tiết này là động lực, trọng điểm tại Khu kinh tế Vân Đồn nhằm hoàn thiện đồng bộ hệ thống hạ tầng dịch vụ, du lịch, đáp ứng kịp thời yêu cầu xây dựng, phát triển Khu kinh tế Vân Đồn trở thành Khu kinh tế biển đa ngành, đa lĩnh vực, trung tâm công nghiệp giải trí có casino, du lịch biển – đảo cao cấp, dịch vụ tổng hợp; là cửa ngõ giao thương quốc tế, tạo ra những sản phẩm độc đáo, khác biệt, hiện đại với chất lượng cao, có thương hiệu và khả năng cạnh tranh quốc tế.

Nhằm sớm triển khai dự án này, theo đúng mục tiêu, tính chất, quy mô và tiến độ được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt, UBND tỉnh Quảng Ninh đã quyết định thu hồi Dự án Quần thể sân Golf, khách sạn 5 sao, khu nghỉ dưỡng cao cấp tại khu vực Ao Tiên (đã được UBND tỉnh Quảng Ninh phê duyệt chủ trương đầu tư tại Quyết định số 42/QĐ-UBND ngày 06/1/2017 và nằm trong ranh giới Quy hoạch Dự án Tổ hợp du lịch nghỉ dưỡng – giải trí cao cấp, sân golf và khu dân cư Monbay Vân Đồn tương tác hoạt động du lịch).

Do dự án cũ không còn phù hợp với định hướng quy hoạch chung cũng như quy hoạch phân khu hiện nay nên nhà đầu tư dự án cũ (Dự án Quần thể sân Golf, khách sạn 5 sao, khu nghỉ dưỡng cao cấp tại khu vực Ao Tiên, huyện Vân Đồn) đã chủ động báo cáo và đề nghị tỉnh thu hồi, huỷ bỏ chủ trương đầu tư dự án. Đồng thời UBND tỉnh Quảng Ninh cũng đã thu hồi diện tích 2.372.403,3m2 đất và đất mặt nước đã cho Công ty TNHH HDMON Vân Đồn thuê trước đó.

Việc thu hồi dự án là việc làm bình thường khi có thay đổi về Quy hoạch, mục đích sử dụng đất. Ban Quản lý Khu kinh tế Vân Đồn hiện đang tổ chức lựa chọn nhà đầu tư dự án theo hình thức đấu thầu rộng rãi trong nước. Cách làm minh bạch chính là việc: Chủ đầu tư dự án đã chủ động báo cáo và đề nghị tỉnh thu hồi, để tổ chức đấu giá công khai theo đúng quy định pháp luật và triển khai dự án mới phù hợp với kế hoạch phát triển kính tế xã hội của địa phương trong giai đoạn mới.

Theo ông Phạm Văn Cường – Phó giám đốc Sở Tài nguyên và Môi trường tỉnh Quảng Ninh, các dự án nêu trên đang được triển khai đầu tư xây dựng phù hợp với chủ trương, định hướng của tỉnh trong việc phát triển đô thị, đa dạng hóa các sản phẩm du lịch, phù hợp với quy hoạch sử dụng đất của tỉnh, quy hoạch kế hoạch sử dụng đất của các địa phương. Trong quá trình thực hiện dự án, các chủ dự án đều đã thực hiện đầy đủ các quy định về đầu tư dự án, hoàn thiện các thủ tục pháp lý giao đất, cho thuê đất, đánh giá tác động môi trường.

Trong tương lai, Khu kinh tế Vân Đồn sẽ trở thành khu kinh tế biển đa ngành, đa lĩnh vực, trung tâm công nghiệp giải trí có casino, du lịch biển – đảo cao cấp, dịch vụ tổng hợp; là cửa ngõ giao thương quốc tế, tạo ra những sản phẩm độc đáo, khác biệt, hiện đại với chất lượng cao, có thương hiệu và khả năng cạnh tranh quốc tế. Các dự án hiện hữu tại đây sẽ góp phần mở ra thế đột phá trong việc khai thác tiềm năng biển, làm giàu từ biển, tạo ra quỹ đất lớn bố trí các công trình xây dựng, mang lại nguồn thu cho ngân sách nhà nước.