Khánh Hòa: Xã Suối Tiên “xé” quy trình, cấp sổ lần đầu trái quy định

(Xây dựng) – Theo quy định, chỉ ông Nguyễn Kim Hùng mới đủ điều kiện xin cấp sổ lần đầu, thế nhưng UBND xã Suối Tiên (huyện Diên Khánh) lại chấp thuận hồ sơ khi ông Tâm (người làm của ông Nguyễn Thu Anh) đi làm các thủ tục cấp sổ trên đất của ông Hùng, sau đó phù phép hồ sơ mua bán từ ông Nguyễn Kim Hùng sang cho ông Nguyễn Thu Anh.

Chỉ trong vài thao tác tắc trách của UBND xã Suối Tiên, ông Nguyễn Kim Hùng mất tất cả khu đất trên 04ha mà mình đang canh tác.

Quy trình chuẩn cấp sổ lần đầu

Theo tìm hiểu của phóng viên Báo điện tử Xây dựng, quy trình cấp sổ lần đầu cho một khu đất phải trải qua rất nhiều khâu, quy định bởi nhiều yếu tố nhằm đảm bảo tính chặt chẽ trước khi tiến hành cấp sổ cho người dân.

Về cơ bản, Chi nhánh Văn phòng Đăng ký Đất đai cấp huyện sẽ tham gia vào quy trình cấp giấy chứng nhận lần đầu. Đầu tiên, để cấp sổ lần đầu cho một khu đất, UBND xã, phường sẽ có trách nhiệm xác minh nguồn gốc sử dụng đất của lô đất xin cấp sổ.

Sau quá trình xác minh, nếu đủ điều kiện cấp sổ, khu đất này sẽ được UBND cấp xã, phường cấp phiếu yêu cầu cung cấp dịch vụ đo vẽ để người dân tiến hành đo vẽ khu đất. Sau khi đo vẽ xong, hồ sơ xét cấp sổ lần đầu cho khu đất sẽ được niêm yết trong 30 ngày tại UBND xã, phường.

Kết thúc quá trình niêm yết tại xã, phường, hồ sơ cấp đất sẽ được chuyển về Chi nhánh Văn phòng Đăng ký Đất đai huyện để đối chiếu quy hoạch. Đối chiếu quy hoạch xong, hồ sơ sẽ trình qua phòng Tài nguyên và Môi trường để thẩm định. Cuối cùng, hồ sơ sẽ được trình cho lãnh đạo UBND huyện thực hiện ký cấp sổ lần đầu cho người dân.

Vấn đề khúc mắc là ai đã đứng ra tự làm thủ tục cấp sổ trên khu đất của ông Nguyễn Kim Hùng, sau đó làm hồ sơ chuyển nhượng cho ông Nguyễn Thu Anh?

Theo ông Hoàng Lê Lin – Giám đốc Văn phòng Đăng ký Đất đai tỉnh Khánh Hòa: “Trong trường hợp ông Nguyễn Kim Hùng kêu cứu vì bị mất đất, thì về cơ bản UBND xã Suối Tiên sẽ có chịu mọi trách nhiệm trong quá trình xác minh nguồn gốc đất, nếu để xảy ra tranh chấp”.

Cũng theo ông Lin, trong trường hợp cấp sổ lần đầu thì Trưởng thôn khu đất được xét cấp sổ sẽ ký xác nhận, trên cơ sở giấy ký giáp ranh của các hộ dân xung quanh khu đất.

“Ngoài ra, người có quyền mang hồ sơ đi ký giáp ranh cho khu đất cần được cấp sổ có hai trường hợp: Một là chủ đất; hai là đơn vị đo đạc. Bất kỳ trường hợp nào khác đi ký giáp ranh đều không đúng với quy định của pháp luật”, ông Lin cho biết thêm.

Bên cạnh đó, hồ sơ xin cấp sổ lần đầu có thể có hai đường nộp hồ sơ. Hoặc là nộp ở UBND xã, hoặc là nộp ở UBND huyện và nộp ở đâu thì nhận sổ ở đó.

Ông Huỳnh Kim Hạnh – Giám đốc Văn phòng Đăng ký Đất đai huyện Diên Khánh cho hay: Trường hợp khu đất ông Nguyễn Kim Hùng bị cướp đất thì hồ sơ đã nộp tại UBND xã Suối Tiên, huyện Diên Khánh. Khi đó, bộ phận địa chính và lãnh đạo xã Suối Tiên sẽ là người chịu trách nhiệm chính, đầu tiên trong các thủ tục xác minh cấp sổ.

UBND xã Suối Tiên “xé” quy trình

Trong trường hợp cấp sổ lần đầu “lậu” trên khu đất của ông Nguyễn Kim Hùng tại thôn Tân Khánh, xã Suối Tiên, huyện Diên Khánh, tỉnh Khánh Hòa thì UBND xã Suối Tiên đã “xé” quy trình.

Cụ thể, người đi thực hiện tất cả các quy trình xin cấp sổ không phải ông Hùng (chủ đất) mà là người đàn ông tên Tâm (người làm công của ông Nguyễn Thu Anh).

Ông Nguyễn Tấn Thiệu và ông Đỗ Phạm Duy Lâm thừa nhận người mang hồ sơ đi ký giáp ranh khu đất của ông Nguyễn Kim Hùng là ông Tâm (người làm của ông Thu Anh) chứ không phải ông Hùng (chủ đất).

Ông Nguyễn Kim Hùng – Chủ khu đất 04ha bị mất trắng cho hay: “Tôi không hề đi làm thủ tục xin cấp sổ lần đầu. Tui cũng không mang hồ sơ đi ký giáp ranh. Việc UBND xã Suối Tiên vẫn xác nhận hồ sơ, cấp sổ cho tôi trong khi tôi không hề hay biết quả thật là chuyện quái lạ trên đời. Đáng nói hơn, ai đã tự làm hồ sơ mua bán khu đất giữa vợ chồng tôi cho ông Nguyễn Thu Anh?”.

Trong quá trình thực hiện tuyến bài, phóng viên Báo điện tử Xây dựng đã tìm gặp những người đã từng ký giáp ranh và xác nhận của Trưởng thôn Tân Khánh (Suối Tiên) trong hồ sơ cấp sổ lần đầu đối với khu đất của ông Nguyễn Kim Hùng.

Tất cả những người mà phóng viên tìm gặp đều có chung một đáp án – người mang hồ sơ đi ký giáp ranh khu đất là ông Tâm (người làm của ông Nguyễn Thu Anh) chứ không phải là ông Nguyễn Kim Hùng (chủ đất).

Nhớ lại ngày lên UBND xã Suối Tiên để ký giáp ranh, ông Nguyễn Tấn Thiệu khẳng định: “Ông Tâm là người lên tới nhà, kêu tui ký giáp ranh dùm. Lần đó lên xã ký, ông Tâm có cho mỗi người 300 ngàn nhưng chúng tôi không nhận. Lúc ký, có bà Nguyễn Hạ Giang – Công chức Địa chính xã Suối Tiên chứng kiến”.

Cũng theo ông Thiệu, hôm xuống Công an huyện Diên Khánh theo giấy mời làm việc, Công an huyện cũng có hỏi vấn đề này nhưng tui cũng nói rõ là ông Tâm (người làm cho ông Thu Anh) kêu ký chứ ông Hùng chưa bao giờ kêu tôi ký lần nào.

Chung quan điểm, ông Đỗ Phạm Duy Lâm – người ký giáp ranh trong hồ sơ đó khẳng định: “Sổ sách, giấy tờ của ông Thu Anh đứng tên trước giờ đều do ông Tâm đi làm. Cho chúng tôi mỗi người 300 ngàn khi ký giáp ranh nhưng chúng tôi không nhận”.

Không khác những người ký giáp ranh, ông Dương Văn Lắm – Trưởng thôn Tân Khánh – xã Suối Tiên thời điểm đó cho hay: “Tui nhớ là có ký xác nhận bộ hồ sơ ký giáp ranh vào thời điểm đó. Nhưng tui chỉ nhớ, người mang hồ sơ đi ký không phải là ông Nguyễn Kim Hùng (chủ đất) mà là ông Tâm (người làm của ông Nguyễn Thu Anh).

Vợ chồng ông Hùng, bà Trang “ngã ngửa” khi biết khu đất của mình đã bị ai đó làm thủ tục bán cho ông Nguyễn Thu Anh.

Như vậy, nếu căn cứ vào quy định cấp sổ, xem xét hồ sơ nguồn gốc đất và các thủ tục đi kèm, không hiểu vì sao UBND xã Suối Tiên lại đi xét duyệt cấp sổ lần đầu với rất nhiều “điểm hở” và không đúng quy định pháp luật.

Chủ tịch UBND xã Suối Tiên đã ký “khống” những văn bản gì?

Ngày 18/3/2019, ông Võ Văn Sang – Chủ tịch UBND xã Suối Tiên (Diên Khánh) đã ký và đóng dấu xác nhận, địa phương đã tổ chức cuộc họp khu dân cư để lấy ý kiến trong nhân dân về khu đất của ông Nguyễn Kim Hùng.

Biên bản cuộc họp cũng xác nhận ông Nguyễn Kim Hùng đã canh tác ổn định khu đất trên 04ha này từ năm 2003 đến nay và không có giấy tờ.

Tuy nhiên, khi phóng viên hỏi có cuộc họp này hay không thì ông Dương Văn Lắm xác nhận: Đây là cuộc họp khống và trên thực tế không có cuộc họp nào được tổ chức để lấy ý kiến khu dân cư theo xác nhận của Chủ tịch xã Võ Văn Sang.

Biên bản cuộc họp thì có nhưng cuộc họp lấy ý kiến là cuộc họp “ma”.

Đến ngày 10/4/2019, ông Võ Văn Sang – Chủ tịch UBND xã Suối Tiên và bà Nguyễn Hạ Giang – Công chức địa chính xã đã ký xác nhận đơn đăng ký cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu cho ông Nguyễn Kim Hùng.

Tuy nhiên, ông Nguyễn Kim Hùng (chủ đất) khẳng định mình không hề hay biết gì về cái gọi là đơn xin cấp sổ lần đầu này. Và chữ ký của hai vợ chồng tôi trong đơn hoàn toàn là giả mạo.

Vợ chồng ông Hùng bà Trang khẳng định đây không phải là chữ ký của mình.

Nếu xem xét và đánh giá thấu đáo vấn đề thì có rất nhiều “điểm mờ” trong hồ sơ cấp sổ lần đầu trên khu đất của ông Nguyễn Kim Hùng.

Thứ nhất, ông Nguyễn Kim Hùng không trực tiếp đi làm sổ. Theo lời ông Trưởng thôn Dương Văn Lắm cũng tổ chức khống cuộc họp lấy ý kiến khu dân cư. Hồ sơ đi ký giáp ranh do một người khác không liên quan tới chủ đất mang đi ký khắp nơi mà ông Võ Văn Sang – Chủ tịch UBND xã Suối Tiên vẫn ký xác nhận để hợp thức hoá việc cấp sổ. Liệu có điều gì khuất tất ở đây?

Thứ hai, cứ cho rằng đã cấp sổ cho ông Nguyễn Kim Hùng xong rồi, vậy ai là người đến UBND xã Suối Tiên để lấy sổ đã cấp? Sau đó, ai đứng ra làm hợp đồng mua bán đất từ vợ chồng ông Nguyễn Kim Hùng sang cho ông Nguyễn Thu Anh? Trong việc mua bán này, vợ chồng ông Hùng cũng không hề hay biết.

Như vậy, có hay không việc “vừa đá bóng vừa thổi còi” trong việc cấp sổ đỏ lần đầu ở xã Suối Tiên? Dẫn đến tình trạng địa phương làm thủ tục cấp sổ đến mua bán theo kiểu “trọn gói”, gây hậu quả khiến ông Nguyễn Kim Hùng mất đất, kêu cứu khắp nơi như hiện nay. Hay đây là cách cấp sổ lần đầu theo “lối đi riêng” của UBND xã Suối Tiên, huyện Diên Khánh.

Được biết, hiện Công an huyện Diên Khánh – Khánh Hòa đã thụ lý đơn của ông Nguyễn Kim Hùng và đang trong quá trình điều tra vụ án theo đúng quy định của pháp luật.