Khánh Hòa: Đa số dự án thương mại không bố trí, bố trí không đủ quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội

(Xây dựng) – Báo cáo mới nhất của Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa gửi UBND tỉnh này, trên địa bàn tỉnh có hàng loạt dự án thương mại, khu đô thị không chịu bố trí hoặc bố trí không đủ quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội (NƠXH) theo quy định.

Giải quyết quỹ đất nhà ở xã hội trong các dự án thương mại, khu đô thị không phải là “bài toán” dễ giải quyết của ngành Xây dựng Khánh Hòa.

Chưa coi trọng bố trí quỹ đất xây dựng NƠXH

Theo quy định tại khoản 4 Điều 1 Nghị định 49/2021/NĐ-CP, chủ đầu tư các dự án nhà ở thương mại có trách nhiệm bố trí 20% quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội cho người dân. Tuy nhiên, ở Khánh Hòa, câu chuyện trên có lẽ đã rơi vào “quên lãng”?

Thống kê mới nhất của Sở Xây dựng Khánh Hòa, trong 39 dự án nhà ở thương mại, khu đô thị trên địa bàn tỉnh: Có đến 22 dự án không bố trí quỹ đất xây dựng NƠXH; 08 dự án chưa bố trí đủ quỹ đất; còn lại chỉ có 09 dự án đã bố trí đủ quỹ đất theo quy định.

Trong danh sách 09 dự án bố trí đủ quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội theo quy định chỉ có 02 dự án Khu đô thị VCN Phước Long I và II do Công ty CP Đầu tư VCN làm chủ đầu tư đã xây dựng và đưa vào sử dụng. Còn lại 07 dự án chưa triển khai do vướng giải phóng mặt bằng hoặc dự án đang chờ điều chỉnh quy hoạch.

Có tới 22 dự án nhà ở thương mại, khu đô thị ở Khánh Hòa không bố trí quỹ đất xây dựng nhà ở xã hội theo quy định bao gồm:

Cũng theo Sở xây dựng Khánh Hòa, hiện toàn tỉnh có 08 dự án bố trí quỹ đất nhưng không đủ 20% diện tích để xây dựng nhà ở xã hội theo quy định. Cá biệt, có dự án chỉ bố trí quỹ đất theo kiểu “chiếu lệ” như Dự án Đầu tư Xây dựng hạ tầng kỹ thuật Khu đô thị Mỹ Gia do Công ty Cổ phần phát triển Đô thị Vĩnh Thái làm chủ đầu tư (chỉ bố trí 1,94%, tương đương trên 15.500m2).

Bố trí 1,94% quỹ đất làm NƠXH dúng là cách làm cho có của chủ đầu tư khu đô thị này

Lạ hơn nữa, đối với dự án Khu đô thị An Bình Tân, ban đầu chủ đầu tư là Công ty CP Xây lắp Vật tư Kỹ thuật (Tematco) đã bố trí 19,8% diện tích đất ở để xây dựng nhà ở xã hội tại dự án, tương đương 68.873m2. Tuy nhiên, Văn bản số 1419/UBND-XDNĐ ngày 10/3/2015 của UBND tỉnh Khánh Hòa đã thống nhất chủ trương thực hiện điều chỉnh phần lớn diện tích đất nhà ở xã hội của dự án thành đất xây dựng Trụ sở làm việc Đài Phát thanh – Truyền hình Khánh Hòa.

Kiến nghị thu hồi

Ngày 09/9/2022, Sở Xây dựng Khánh Hòa có Báo cáo số 2888/SXD-TTr gửi UBND tỉnh Khánh Hòa về việc kiểm tra, rà soát việc bố trí quỹ đất để xây dựng nhà ở xã hội trong các dự án thương mại trên địa bàn tỉnh.

Nhiều dự án như Dự án Khu đô thị Nam Sông Cái (Diên Khánh) chỉ chăm chăm làm nhà thương mại, đất ở đô thị, “bỏ quên” đất NƠXH, tỉnh Khánh Hòa cũng nên xử lý mạnh tay, dứt điểm

Kiến nghị bằng văn bản, ông Trần Văn Châu – Phó Giám đốc Sở Xây dựng Khánh Hòa cho biết: “Riêng đối với quỹ đất thuộc các dự án thương mại, khu đô thị không triển khai hoặc triển khai chậm việc thực hiện xây dựng nhà ở xã hội thì xem xét xử lý và kiến nghị thu hồi theo quy định Luật Nhà ở và các quy định liên quan về đầu tư phát triển NƠXH”.

Cũng theo ông Trần Văn Châu, đối với các dự án bố trí chưa đủ quỹ đất 20% hoặc không bố trí quỹ đất 20% để xây dựng NƠXH thì Sở Xây dựng sẽ chủ trì kiểm tra, rà soát, đánh giá nguyên nhân và kiến nghị giải pháp thực hiện đối với từng dự án cụ thể.

“Tại Khánh Hòa, việc bố trí quỹ đất xây dựng NƠXH tại các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, khu đô thị được quy định tại nhiều văn bản pháp luật, thực hiện qua nhiều giai đoạn khác nhau nên hồ sơ pháp lý liên quan đền giao đất, cho thuê đất rất phức tạp, việc xử lý dứt điểm vấn đề trên cần nhiều thời gian”, lãnh đạo Sở Xây dựng tỉnh Khánh Hòa thông tin thêm.