Ngày 26/7 vừa qua Chính phủ đã ban hành 100/2024/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật
Nhà ở về phát triển và quản lý nhà ở xã hội. Đáng chú ý, Nghị định nêu rõ các điều
kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội bao gồm điều kiện về nhà ở và
điều kiện về thu nhập. Cụ thể:

Điều kiện về nhà
ở: Chưa có nhà, hay nói cách khác là không có tên trong Giấy chứng nhận
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại tỉnh, thành phố trực
thuộc Trung ương – nơi có dự án nhà ở xã hội, tại thời điểm nộp hồ sơ đăng ký
thuê/mua nhà ở xã hội.

Điều kiện về thu
nhập: Thu nhập thực nhận không quá 15 triệu/tháng với người độc thân;
không quá 30 triệu/tháng với những người đã kết hôn (tổng thu nhập của 2 vợ chồng).
Thời gian xác định điều kiện về thu nhập là 1 năm liền kề, tính từ thời điểm nộp
hồ sơ đăng ký thuê/mua nhà ở xã hội.

Với quy định mới
được công bố này, nhiều người tỏ ra hoang mang, hụt hẫng vì mức thu nhập “nửa vời”
không đủ cao để mua được chung cư, nhà đất; nhưng cũng chẳng đủ thấp để được
mua nhà ở xã hội.

Trường hợp anh Nguyễn Xuân Thủy
(30 tuổi, độc thân, quê Vĩnh Phúc) là một ví dụ. Anh Thủy cho biết, anh xác định
sẽ lập nghiệp tại Hà Nội nên đặt mục tiêu mua được ngôi nhà ở đây để an cư lập nghiệp
rồi sau đó lấy vợ.

Tuy nhiên, sau nhiều
năm “lăn lộn” trong thị trường lao động, với mức lương chỉ đủ ăn, bố mẹ cũng
không “đủ lực” để hỗ trợ việc hiện thực hóa giấc mơ có nhà riêng nên anh đành đặt
trọn ngôi sao hy vọng vào chính sách hỗ trợ mua nhà ở xã hội.

Nhiều năm qua, anh
vẫn luôn hy vọng và tìm kiếm những nơi có nhà ở xã hội để le lói giấc mơ có được
căn nhà Hà Nội. Thế nhưng, sau khi đọc quy định về điều kiện hỗ trợ chính sách
mua nhà ở xã hội mới được công bố, anh cảm thấy hụt hẫng vì … không đủ nghèo để được mua nhà ở xã hội.

“Thu nhập trung
bình 1 tháng của mình dao động khoảng 15,5 – 16 triệu đồng, cao hơn mức thu nhập
tối đa trong quy định có vài trăm nghìn thôi mà thành ra mất luôn cơ hội
mua nhà. Tiếc thật sự! Cơ hội có nhà Hà Nội với mình lúc ấy dường như dập tắt.

Thậm chí, lúc đó mình đã buột miệng ước giá như thu nhập mình thấp hơn một chút thì biết đâu có cơ
hội. Nhưng nghĩ lại tự thấy bản thân thật mù quáng. Lại đành tiếp tục ở thuê thôi”, anh Thủy
thở dài.

Vợ chồng
chị Lê Thị Bích (quê Yên Bái) cũng chẳng khá khẩm hơn. Nhắc đến chuyện mua nhà Hà
Nội, chị Bích luôn cảm thấy mệt mỏi vì quá căng thẳng và áp lực.

“Chưa bao giờ
mình thấm thía câu nói: “cao không tới, thấp không thông” như bây giờ. Hai vợ chồng
mình thu nhập một tháng rơi vào khoảng 34-36 triệu. So với mặt bằng chung thì
đây cũng không phải mức thu nhập thấp, nhưng thực tình mà nói, chừng đó tiền mà
nuôi 1 bé mẫu giáo, 1 bé học cấp 1 ở Hà Nội; đồng thời chu cấp cho ông bà nội ở
quê, vì ông bà không có lương hưu, thì tính ra mỗi tháng chẳng dư được bao
nhiêu. Có tháng còn tiêu hết sạch, thậm
chí âm tiền.

Nếu đủ điều kiện
mua nhà ở xã hội, vợ chồng mình vẫn phải vay ngân hàng thêm một ít. Còn giờ, thực
tình không biết đến lúc nào mới đủ tiền mua nhà”, chị Bích chia sẻ.

Thế nhưng với những người
đủ điều kiện để có thể tham gia mua nhà ở xã hội như chị Hạnh (27 tuổi, độc thân, nhân viên văn phòng) thì lại đau đầu
vì những mối lo khác.

Chị Hạnh cho biết
có nghe nói về dự án nhà ở xã hội, nhưng không biết dự án ở đâu, mua thế nào… Và
với mức lương văn phòng hiện tại của chị cũng chỉ được 7 – 8 triệu mỗi tháng, trừ
các khoản chi phí, sinh hoạt cá nhân thì cũng chẳng dư là bao để mà mua nhà.

“Nếu có vay vốn
mua được nhà thì tiền lương cũng không đủ để trả góp hàng tháng”, chị Hạnh bày
tỏ.

Chia sẻ liên quan đến vấn đề này, theo ông Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, hiện nay giá nhà liên tục tăng, đa phần người dân hiện nay tiếp cận nhà ở còn khó khăn, chứ không nói đến những người có thu nhập thấp. Căn hộ thường thường bậc trung giờ cũng 4 – 5 tỷ, thu nhập tăng theo cấp số cộng, giá nhà lại tăng theo cấp số nhân thì bài toán nhà ở của người dân sẽ rất căng thẳng, rất khó cho đại đa số người dân đang có thu nhập trung bình, thấp hiện nay tạo lập được nhà ở.

Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, nới lỏng một số điều kiện cho người mua nhà ở xã hội sẽ tạo thuận lợi hơn cho người có nhu cầu. Tuy nhiên, cần xem xét việc người mua nhà ở xã hội làm ở đâu, thu nhập thế nào thì mới được mua để thuận lợi trong việc trả nợ.

“Việc nhanh chóng ban hành các quy định hướng dẫn thi hành luật và có những điều chỉnh phù hợp với thực tế cho thấy sự vào cuộc mạnh mẽ từ Chính phủ và các cơ quan hữu quan trong việc đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội và giải bài toán nhà ở cho người dân. Tuy nhiên, tôi cho rằng vấn đề cốt lõi với nhà ở xã hội bây giờ vẫn còn về quỹ đất và pháp lý. Đây là gốc rễ của vấn đề.

Vì vậy, Nhà nước cần sớm tạo quỹ đất để thu hút doanh nghiệp tham gia đấu giá làm nhà ở xã hội. Khi nguồn cung nhà ở xã hội tăng lên, sẽ gia tăng cơ hội cho người thu nhập thấp mua được nhà”, ông Đính nói.