Hưng Yên: Hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở năm 2023

(Xây dựng) – UBND tỉnh Hưng Yên vừa ban hành quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở năm 2023 trên địa bàn.

Quy định của UBND tỉnh Hưng Yên nhằm triển khai có hiệu quả Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở năm 2023 trên địa bàn tỉnh.

Về các địa điểm, vị trí phải phát triển nhà ở theo dự án, UBND tỉnh Hưng Yên quy định việc phát triển nhà ở chủ yếu được thực hiện theo dự án, có các cơ cấu loại hình, diện tích nhà ở phù hợp với nhu cầu của thị trường thuộc địa bàn thị xã Mỹ Hảo, thành phố Hưng Yên và các đô thị khác (khu đô thị, khu vực đô thị) thuộc huyện Văn Giang, Văn Lâm, Yên Mỹ, Khoái Châu.

Các khu vực chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở phải xây dựng nhà ở để bán, cho thuê mua, cho thuê phải nằm toàn bộ hoặc một phần trong khu vực thuộc địa bàn các phường thuộc thị xã Mỹ Hào, thành phố Hưng Yên; các xã được dự kiến phát triển thành phường thuộc địa bàn thành phố Hưng Yên, thị xã Mỹ Hào; các dự án đấu giá quyền sử dụng đất để đầu tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai.

Đối với các khu vực còn lại, chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo hình thức phân lô bán nền để cá nhân tự xây dựng nhà ở, trừ các lô đất nằm tại các vị trí có yêu cầu cao về kiến trúc cảnh quan trong khu vực trung tâm và xung quanh các công trình là điểm nhấn kiến trúc trong đô thị và nông thôn được xác định theo đồ án quy hoạch hoặc quy chế quản lý kiến trúc được phê duyệt; nằm tại mặt tiền các tuyến đường cấp khu vực trở lên, các tuyến đường cảnh quan chính trong đô thị và nông thôn; nằm tại mặt tiền các tuyến quốc lộ, tỉnh lộ và các tuyến đường liên xã, liên huyện.

Các đối tượng được hỗ trợ giải quyết bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh là các đối tượng được quy định tại Điều 76 Luật Nhà ở; đối tượng quy định tại khoản 7 Điều 76 Luật Nhà ở chưa được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở cho lực lượng vũ trang nhân dân. Hình thức, điều kiện, nguyên tắc hộ trợ giải quyết bán, cho thuê mua, cho thuê nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh theo quy định của Luật Nhà ở và các quy định khác có liên quan.

Về diện tích đất để phát triển nhà ở xã hội, trên cơ sở chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở và quy hoạch phân khu được phê duyệt, UBND tỉnh Hưng Yên quyết định việc chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại phải dành tối thiểu 20% diện tích đất ở trong dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội hoặc bổ trí quỹ đất tương đương nhà ở xã hội đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật ở vị trí khác ngoài phạm vi dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tại đô thị đó hoặc đóng tiền tương đương giá trị quỹ đất đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội đối với các dự án nằm toàn bộ hoặc một phần trong khu vực thuộc địa bản các phường thuộc thị xã Mỹ Hào, thành phố Hưng Yên; các xã được dự kiến phát triển thành phường thuộc địa bàn thành phố Hưng Yên, thị xã Mỹ Hào.

Khu vực còn lại tuy thuộc vào vị trí, quy mô khu đất thực hiện dự án, UBND tỉnh Hưng Yên quyết định tỷ lệ diện tích đất ở trong dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội hoặc xem xét quyết định việc chủ đầu tư phải thực hiện đóng tiền tương đương giá trị quỹ đất có diện tích khoảng từ 5% đến 10% diện tích đất ở trong dự án đã đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật để xây dựng nhà ở xã hội trong quá trình chấp thuận chủ trương đầu tư dự án.

Theo quy định của UBND tỉnh Hưng Yên, Sở Xây dựng Hưng Yên thực hiện chức năng quản lý Nhà nước đối với các dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại, nhà ở xã hội theo thẩm quyền đảm bảo các nội dung tại quy định này. Hướng dẫn thực hiện quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản trên địa bàn tỉnh. Kiểm tra, hướng dẫn UBND cấp huyện thực hiện các nội dung trong lập, trình thẩm định, phố duyệt các đồ án quy hoạch cần xác định rõ các tuyến đường cấp khu vực trở lên, các tuyến đường cảnh quan chính trong đô thị.

Phối hợp kiểm tra và thống nhất về vị trí, khu vực đề xuất chủ trương đầu tư dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bản kết hợp cho thuê theo đề nghị của Sở Kế hoạch và Đầu tư trong việc lấy ý kiến thẩm định chủ trương đầu tư. Chủ trì phối hợp với các Sở, ngành và đơn vị liên quan tham mưu cho UBND tỉnh xem xét quyết định khu vực thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền cho người dân tự xây dựng nhà ở theo quy hoạch chi tiết của dự án đã phê duyệt đối với các dự án trước thời điểm ban hành quy định này chưa có quyết định chủ trương đầu tư hoặc có quyết định chủ trương đầu tư nhưng chưa có quy định cụ thể những khu vực được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền.

Đồng thời, Sở Xây dựng còn thực hiện các nội dung được giao về xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản đối với cơ quan quản lý nhà và thị trường bất động sản cấp tỉnh như: Xây dựng, quản lý, cập nhật các thông tin, dữ liệu vào cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản tại địa phương; đầu mối tiếp nhận các thông tin liên quan đến nhà ở và thị trường bất động sản địa phương do cơ quan, tổ chức, cá nhân chia sẻ, cung cấp; chia sẻ, cung cấp thông tin cho các cơ quan, tổ chức, cá nhân có nhu cầu khai thác, sử dụng thông tin theo quy định của pháp luật; thực hiện việc thu thập, phân tích, công bố các thông tin tổng hợp về nhà ở và thị trường bất động sản của địa phương theo quy định trên cổng thông tin của hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản và trang thông tin điện tử do địa phương quản lý…

Ngoài trách nhiệm của Sở Xây dựng, quy định của UBND tỉnh Hưng Yên còn quy định cụ thể trách nhiệm của các Sở, ngành: Tài nguyên và Môi trường, Kế hoạch và Đầu tư, Tài chính, Ban Quản lý các khu công nghiệp UBND các huyện, thành phố, thị xã và chủ đầu tư các dự án phát triển nhà ở trên địa bàn nhằm thực hiện có hiệu quả Luật Kinh doanh bất động sản, Luật Nhà ở năm 2023.