HoREA gửi 6 câu hỏi “khó” đề nghị Bộ trưởng Bộ Xây dựng trả lời

Trước giờ Quốc hội thực hiện phiên chất vấn các thành viên Chính phủ, trong đó có ông Nguyễn Thanh Nghị – Bộ trưởng Bộ Xây dựng vào buổi chiều nay 3/11, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã có 6 câu hỏi khó đề nghị được Bộ trưởng Bộ Xây dựng phúc đáp…

Trong kiến nghị mới nhất gửi Ủy ban Thường vụ Quốc hội và Bộ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Thanh Nghị, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch HoREA đã đặt ra 6 câu hỏi khó về thị trường bất động sản, về dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) để tư lệnh ngành giải đáp.

Thứ nhất, HoREA nhấn mạnh đến các vấn đề lệch pha cung cầu, thiếu cung nhà ở “vừa túi tiền”, nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân… 5 năm qua, dẫn đến “sốt giá” nhà đất nhưng vì sao lại chậm khắc phục?

Thứ hai, liên quan đến Điều 27 Dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi) đề xuất 2 phương án sở hữu nhà chung cư, HoREA đặt câu hỏi: Tại sao và căn cứ nào Bộ Xây dựng đề xuất lựa chọn phương án 1 “sở hữu nhà chung cư có thời hạn” áp dụng cho tất cả nhà chung cư xây dựng mới sau ngày Luật Nhà ở (mới) có hiệu lực, kể cả nhà chung cư xây dựng trên đất sử dụng ổn định lâu dài? Đề xuất này có phù hợp với tình hình thực tiễn là đa số người dân muốn được sở hữu nhà chung cư không xác định thời hạn?

Thứ ba, về quy định đặt cọc, đại diện HoREA đặt câu hỏi vì sao Dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) không bổ sung quy định về “đặt cọc” trước khi thiết lập Hợp đồng mua bán bất động sản, nhà ở hình thành trong tương lai, để kiểm soát và ngăn chặn việc huy động vốn quá lớn (có trường hợp số tiền đặt cọc lên đến hơn 90% giá trị bất động sản) gây “rủi ro” cho khách hàng, nhà đầu tư và thị trường bất động sản?

Thư tư, HoREA đặt câu hỏi liên quan quy định “Các giao dịch bất động sản phải thông qua sàn giao dịch môi giới bất động sản”?

Thứ năm, vì sao Bộ Xây dựng vẫn chưa ban hành “Tiêu chuẩn thiết kế, điều kiện tối thiểu xây dựng nhà ở xã hội riêng lẻ do các hộ gia đình, cá nhân đầu tư xây dựng”? Bởi, đây là yêu cầu rất cấp bách do trong cả nước hiện có đến khoảng gần 1 triệu phòng trọ cho công nhân lao động và người thu nhập thấp đô thị thuê ở nên rất cần “chuẩn hóa” để nâng cao chất lượng phòng trọ cho thuê và nâng cao hiệu lực, hiệu quả công tác quản lý nhà nước của địa phương.

Cuối cùng, HoREA kiến nghị Bộ Xây dựng xem xét tháo gỡ “bất cập” của quy định “đơn vị ở” quy định trong Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng” đã quy định các loại công trình giáo dục, y tế, văn hóa – thể dục thể thao, thương mại áp dụng cho tất cả các “đơn vị ở” có quy mô dân số từ 4.000 người … đã không phù hợp với thực tế.

Theo Chủ tịch HoREA, cơ sở của đề xuất này là do đã có quy định các loại công trình giáo dục, y tế, văn hóa – thể dục thể thao, thương mại áp dụng cho tất cả các “đơn vị ở” có quy mô dân số từ 4.000 người (tương đương 1.100 căn nhà) đến 20.000 người (tương đương 5.700 căn nhà) nên không phù hợp với thực tế của từng quy mô đơn vị ở.