Hồi chuông cảnh báo cho những người cố tình xây dựng trái phép ở Hải Phòng – Nhìn từ quyết định một vụ án
Hồ sơ của CCB Nguyễn Văn Hoá gửi Tòa soạn
Để rộng đường dư luận, chúng tôi xin thuật lại diễn tiến vụ án và những quyết định đưa ra của các cơ quan tiến hành tố tụng tại 2 phiên tòa (sơ thẩm và phúc thẩm).
*Diễn tiến vụ án
Căn cứ đơn đề nghị ghi ngày 12/02/2023 (kèm theo hồ sơ) của Cựu chiến binh (CCB) Nguyễn Văn Hoá (Sinh năm: 1969), vợ là Nguyễn Thị Mậu (sinh năm 1971); cư trú tại: thôn Tạ Ngoại 2, xã An Hoà, huyện Vĩnh Bảo, thành phố Hải Phòng gửi Tòa soạn và căn cứ Bản án số: 01/2023/DS-ST ngày 08/02/2023 của TAND huyện Vĩnh Bảo có thể tóm tắt nội dung vụ án như sau:
Ngày 19/2/2021, vợ chồng ông Hóa, bà Mậu được UBND huyện Vĩnh Bảo, thành phố Hải Phòng cấy Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ) số CX 485350 với diện tích 46m2, tại thửa 77(3), tờ bản đồ số 02, thôn An Lãng, xã An Hòa, huyện Vĩnh Bảo, thành phố Hải Phòng. Nguồn gốc mảnh đất này do vợ chồng ông bà mua hiện trạng nhà và đất của ông Đoàn Văn Thụ từ năm 1991. Năm 2003 vợ chồng ông bà xây trên đất. Năm 2019-2020 gia đình ông bà cùng ông Tô Văn Hoài (là hộ liền kề) đã làm đơn đề nghị UBND huyện Vĩnh Bảo, để được cấp GCNQSDĐ. Tuy nhiên chỉ có vợ chồng ông Hóa, bà Mậu được cấp GCNQSDĐ.
Ngày 18/5/2022, vợ chồng ông Hoài xây dựng nhà ở liền kề đất của vợ chồng ông Hóa, bà Mậu về phía Bắc đã đổ móng bê tông cốt thép làm vỡ bờ be cốt pha dẫn đến phình móng lấn sang đất của gia đình ông Hóa, bà Mậu về cuối đất đồng thời lấn theo chiều dọc thửa đất, từ mặt đường 17B xuống hết đất theo chiều từ tây sang đông, tổng diện tích lấn chiếm là 3m2.
Trong quá trình làm móng nhà, ông Hoài làm đổ bức tường về phía cuối đất và nhiều chỗ bị rạn nứt. Sau khi sự việc xảy ra, ông Hóa và bà Mậu đã có đơn gửi UBND xã An Hòa giải quyết. Ngày 1/6/2022, UBND xã An Hòa đã tổ chức hòa giải, ông Hoài thừa nhận đã xây móng nhà phần mặt lên tường móng là 0,6m chiều ngang, chiều dài 1,50m, ông Hoài cam đoan sẽ xây lùi lại để trả đất đồng thời phá dỡ phần xây dựng đua sang đất để trả lại phần đất đã lấn chiếm của ông Hóa, bà Mậu. Ngày 2/6/2022, UBND xã An Hòa đã ra Thông báo yêu cầu gia đình ông Tô Văn Hoài dừng thi công.
Ngày 15/6/2022, UBND xã An Hòa tiếp tục hòa giải sự việc tranh chấp đất giữa 2 gia đình. Tại UBND xã An Hòa, ông Hoài chấp nhận vạc móng lùi tường về phía sau 10cm, tuy nhiên ông Hoài vẫn không thực hiện như cam kết, đến nay công trình nhà xây 2 tầng của ông Hoài đã hoàn thành. Vì vậy ông Hóa, bà Mậu đề nghị Tòa án giải quyết buộc ông Tô Văn Hoài phải tháo rỡ phần xây dựng trên đất để trả lại cho ông bà diện tích lấn chiếm là 03m2 và bồi thường cho ông bà giá trị thiệt hại của bức tường theo kết quả của hội đồng định giá là 4.483.238 đồng.
*Những lập luận của TAND huyện Vĩnh Bảo tại phiên tòa sơ thẩm
Căn cứ vào tài liệu có trong hồ sơ vụ án được thẩm tra tại phiên tòa và căn cứ vào kết quả tranh tụng tại phiên tòa. Hội đồng xét xử nhận định:
“[7] Từ những phân tích trên đủ căn cứ xác định ông Hoài đã lấn chiếm đất của vợ chồng ông Hóa bà Mậu về phía bắc với diện tích là 3m2. Căn cứ các Điều 163, 164,166 Bộ luật Dân sự, Điều 170 Luật Đất đai, yêu cầu khởi kiện của vợ chồng ông Hóa, bà Mậu đề nghị ông Tô Văn Hoài trả lại đất lấn chiếm là có căn cứ được chấp nhận”.
Song, sau đó TAND huyện Vĩnh Bảo lại đưa ra lập luận như sau: “[9] Đối với yêu cầu của nguyên đơn buộc bị đơn phải tháo dỡ phần xây dựng để trả lại diện tích lấn chiếm là 3m2, Hội đồng xét xử thấy rằng: Hiện nay gia đình ông Hoài đã xây nhà 02 kiên cố trên đất, phần diện tích đất gia đình ông Hoài lấn chiếm không lớn chỉ 3m2, nếu buộc vợ chồng ông Hoài phải phá rỡ bức tường, mỏng giáp ranh để trả phần diện tích này sẽ làm ảnh hưởng đến kết cấu của toàn bộ ngôi nhà như vậy sẽ gây ra thiệt hại lớn hơn. Đối với phần đất còn lại của nguyên đơn vẫn có thể khai thác được đầy đủ công năng sử dụng của thửa đất. Do đó, để ổn định cuộc sống, đảm bảo quyền và lợi ích của các bên cần buộc ông Tô Văn Hoài, bà Ma Thị Uyên phải trả cho vợ chồng ông Nguyễn Văn Hóa bà Nguyễn Thị Mậu giá trị phần đất đã lấn chiếm là 3m2 theo giá trị tương ứng là 3m2 x 22.000.000 đồng/m2 = 66.000.000 đồng và giá trị bức tường bị đổ là 4.843.238 đồng. Tổng số ông Tô Văn Hoài, bà Ma Thị Uyên phải trả sang vợ chồng ông Nguyễn Văn Hóa bà Nguyễn Thị Mậu là 70.843.238 đồng”.
Từ cách lập luận trên Tòa Tuyên xử: “Buộc ông Tô Văn Hoài, bà Ma Thị Uyên phải chịu trách nhiệm trả vợ chồng ông Nguyễn Văn Hóa bà Nguyễn Thị Mậu 3m2 đất trị giá là 66.000.000 đồng và giá trị bức tường do vợ chồng ông Tô Văn Hoài, bà Ma Thị Uyên xây móng nhà làm đổ tường của vợ chồng ông Hóa bà Mậu là 4.843.238 đồng. Tổng số vợ chồng ông Tô Văn Hoài và bà Ma Thị Uyên phải trả vợ chồng ông Nguyễn Văn Hóa, bà Nguyễn Thị Mậu số tiền là 70.843.238 đồng, làm tròn là 70.843.000 đồng (Bẩy mươi triệu, tám tram bốn mươi ba nghìn đồng)… “Ông Tô Văn Hoài được tiếp tục quản lý sử dụng 03m2 đất theo giấy chứng nhận sử dụng đất số CX 485350 đã được Ủy ban nhân dân huyện Vĩnh Bảo, thành phố Hải Phòng cấp ngày 19-02-2021 đứng tên ông Nguyễn Văn Hóa, bà Nguyễn Thị Mậu, tại thửa 77(3) tờ bản đồ số 2, Thôn An Lãng, xã An Hòa, huyện Vĩnh Bảo, thành phố Hải Phòng…”.” (trích trang 11 Bản án số: 01/2023/DS-ST ngày 08/02/2023).
Đơn kháng cáo của ông Nguyễn Văn Hóa và vợ là bà Nguyễn Thị Mậu
Không đồng ý với kết luận trên của TAND huyện Vĩnh Bảo, ngày 16/02/2023, ông Nguyễn Văn Hóa đã ký đơn Kháng cáo toàn bộ bản án sơ thẩm với nội dung: “…nay gia đình tôi làm đơn đề nghị Hội đồng sét xử cấp phúc thẩm giải quyết đúng pháp luật yêu cầu gia đình anh Hoài phải tháo dỡ trả lại cho gia đình tôi đúng số diện tích mà anh đã lấn chiếm theo đúng quyền sử dụng đất của gia đình tôi mà nhà nước đã công nhận quyền sử dụng đất của gia đình tôi vì sai phạm của gia đình anh Tô Văn Hoài là cố tình lấn chiếm, làm trái pháp luật:
1/ Gia đình tôi đã báo từ trước
2/ Gia đình Anh đã được cơ quan có thẩm quyền nhắc nhở
3/ Anh đã có 2 giấy đình chỉ của Ủy ban nhân dân xã An Hòa
Những việc sai trái trên của gia đình A. Hoài là do Anh cố tình vi phạm pháp luật để gây thiệt hại cho gia đình tôi”.
Do Bản án dân sự sơ thẩm số 01/2023/DS-ST ngày 08/02/2023 của TAND huyện Vĩnh Bảo, thành phố Hải Phòng bị cả nguyên đơn (ông Nguyễn Văn Hóa và vợ là bà Nguyễn Thị Mậu) và bị đơn (ông Tô Văn Hoài) kháng cáo nên ngày 12/5/2023, Hội đồng xét xử phúc thẩm TAND thành phố Hải Phòng đã đưa vụ án này ra xét xử.
Tại phiên tòa phúc thẩm, Hội đồng xét xử đã Quyết định:
“1. Chấp nhận yêu cầu khởi kiện của nguyên đơn là ông Nguyễn Văn Hóa, bà Nguyễn Thị Mậu.
Buộc ông Tô Văn Hoài, bà Ma Thị Uyên phải có trách nhiệm phá dỡ các tài sản gắn liền với đất để trả lại vợ chồng ông Nguyễn Văn Hóa, bà Nguyễn Thị Mậu diện tích đất 3m2 có kích thước theo các mốc 1-2-3-4-1. Cụ thể: Phía Bắc (giáp đất ông Hóa, bà Mậu) 0,94m + 4,85m + 2,4m + 1,8m + 1,3m + 2,10m; phía Nam (giáp đất ông Hoài); 12,50m; phía Tây (giáp đường trục đường 17B): 0,21m; phía Đông (giáp lúa): 0,15m (có sơ đồ kèm theo).
Ông Tô Văn Hoài, bà Ma Thị Uyên phải trả ông Nguyễn Văn Hóa, bà Nguyễn Thị Mậu số tiền 4.843.238 đồng.
2. Về chi phí tố tụng: Buộc ông Tô Văn Hoài, bà Ma Thị Uyên có trách nhiệm trả vợ chồng ông Nguyễn Văn Hóa, bà Nguyễn Thị Mậu số tiền 7.000.000 đồng là chi phí thẩm định, định giá tài sản.”. (trích trang 9 Bản án số 39/2023/DS-PT ngày 12-5-2023).
Sau khi nhận được Bản án số 39/2023/DS-PT, ngày 06/6/2023, ông Nguyễn Văn Hóa, bà Nguyễn Thị Mậu đã ký Đơn yêu cầu thi hành án gửi Chi cục Thi hành án dân sự huyện Vĩnh Bảo, với nội dung như ghi trong trang 9 Bản án số 39/2023/DS-PT ngày 12-5-2023.
Quyết định Thi hành án theo yêu cầu số 343/QĐ-CCTHADS ngày 04/7/2023 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Vĩnh Bảo
Vừa qua, ngày 06/7/2023, vợ chồng ông Nguyễn Văn Hóa, bà Nguyễn Thị Mậu đã nhận được Quyết định Thi hành án theo yêu cầu số 343/QĐ-CCTHADS ngày 04/7/2023 của Chi cục Thi hành án dân sự huyện Vĩnh Bảo do Chi cục trưởng Trần Minh Đức ký, đóng dấu.
Quyết định số 343/QĐ-CCTHADS gốm 4 điều, trong đó Điều 1 có ghi:
“Điều 1. Cho thi hành án đối với:
Ông Tô Văn Hoài, bà Ma Thị Uyên – Nơi cư trú: Thôn Tạ Ngoại 2, xã An Hoà, huyện Vĩnh Bảo, thành phố Hải Phòng.
Các khoản phải thi hành:
Buộc ông Tô Văn Hoài, bà Ma Thị Uyên phải có trách nhiệm phá dỡ các tài sản gắn liền với đất để trả lại vợ chồng ông Nguyễn Văn Hóa, bà Nguyễn Thị Mậu diện tích đất 3m2 có kích thước theo các mốc 1-2-3-4-1. Cụ thể: Phía Bắc (giáp đất ông Hóa, bà Mậu) 0,94m + 4,85m + 2,4m + 1,8m + 1,3m + 2,10m; phía Nam (giáp đất ông Hoài); 12,50m; phía Tây (giáp đường trục đường 17B): 0,21m; phía Đông (giáp lúa): 0,15m (có sơ đồ kèm theo bản án) tại thửa đất số 77(3), tờ bản đồ số 02; địa chỉ: Thôn An Lãng, xã An Hòa, huyện Vĩnh Bảo, thành phố Hải Phòng; diện tích: 46m2 theo giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất ông Nguyễn Văn Hóa và vợ là bà Nguyễn Thị Mậu.
Ông Tô Văn Hoài, bà Ma Thị Uyên phải trả ông Nguyễn Văn Hóa, bà Nguyễn Thị Mậu số tiền 4.843.238 đ (Bốn triệu tám trăm bốn mươi ba nghìn hai trăm ba mươi tám đồng) và tiền chi phí thẩm định, định giá tài sản 7.000.000đ (Bảy triệu đồng).
Người phải thi hành án có trách nhiệm tự nguyện thi hành án trong thời hạn 10 ngày kể từ ngày nhận hoặc được thông báo hợp lệ Quyết định này.”./.
Đoàn Quỳnh
Nguồn: hoanhap.vn