Hậu Giang: Quy định quản lý theo đồ án Quy hoạch chung đô thị Cây Dương

(Xây dựng) – UBND tỉnh Hậu Giang vừa ban hành Quyết định số 1321/QĐ-UBND về việc ban hành Quy định quản lý theo đồ án Quy hoạch chung đô thị Cây Dương (huyện Phụng Hiệp, tỉnh Hậu Giang) đến năm 2040. Quy hoạch chung đô thị Cây Dương có diện tích 1.494,44ha; Dự báo dân số đến năm 2040 là 50.000 người.

Một góc huyện Phụng Hiệp.

UBND tỉnh Hậu Giang cho biết theo đề nghị của Giám đốc Sở Xây dựng tại Tờ trình số 103/TTr-SXD ngày 20/8 /2024, UBND tỉnh Hậu Giang ban hành Quyết định Quy định quản lý theo đồ án Quy hoạch chung đô thị Cây Dương đến năm 2040.

UBND tỉnh Hậu Giang quy định quản lý quy hoạch kiến trúc, sử dụng đất đai và đầu tư phát triển đô thị theo Quy hoạch chung đô thị Cây Dương đến năm 2040 đã được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 58/QĐ-UBND ngày 15/01/2024.

Theo đó, các tổ chức, cá nhân trong và ngoài nước đầu tư xây dựng trong phạm vi giới hạn của đồ án Quy hoạch chung đô thị Cây Dương đến năm 2040 phải thực hiện theo quy định này và các quy định pháp luật liên quan. Các cơ quan quản lý xây dựng và chính quyền địa phương căn cứ vào chức năng, nhiệm vụ được giao hướng dẫn, kiểm tra xây dựng theo đúng quy định này và các quy định của pháp luật có liên quan.

Khu vực lập quy hoạch chung đô thị Cây Dương có diện tích 1.494,44 ha, bao gồm: Toàn bộ ranh giới thị trấn Cây Dương, giới hạn: Phía Đông giáp xã Hiệp Hưng; Phía Tây giáp xã Hiệp Hưng; Phía Nam Giáp xã Hiệp Hưng; Phía Bắc giáp xã Hòa Mỹ.

Dự báo dân số đến năm 2025 là 36.000 người, trong đó dân số nội thị khoảng 15.000 người. Dự báo dân số đến năm 2040 là 50.000 người, trong đó dân số nội thị khoảng 20.000 người. Dự kiến diện tích đất xây dựng đô thị đến năm 2025 khoảng 540ha. Dự kiến diện tích đất xây dựng đô thị đến năm 2040 khoảng 750ha.

Khu chức năng trong nhóm nhà ở: Đất nhóm nhà ở là 99,59ha; chiếm tỷ lệ 13,28% đất xây dựng đô thị. Mật độ xây dựng gộp tối đa cho phép của nhóm nhà ở là 60%. Mật độ xây dựng thuần tối đa của lô đất xây dựng nhà ở riêng lẻ (nhà biệt thự, nhà ở liền kề, nhà ở độc lập) được quy định: Diện tích lô đất (m2/căn nhà) ≤ 90m2, mật độ xây dựng tối đa 100%; 100m2 là 90%; 200m2 là 70%; 300m2 là 60%; 500m2 là 50% và 1.000m2 là 40%. Hệ số sử dụng đất: tối đa 5 lần; Tầng cao xây dựng: 1÷5 tầng. Nhà ở chung cư: Mật độ xây dựng thuần tối đa của lô đất xây dựng nhà chung cư được xác định trong đồ án quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị nhưng phải đảm bảo các quy định và các yêu cầu về khoảng cách tối thiểu giữa các dãy nhà tại điểm 2.6.1 QCVN 01:2021/BXD. Khoảng lùi xây dựng công trình phải đảm bảo theo quy định tại điểm 2.6.2 QCVN 01:2021/BXD. Hệ số sử dụng đất tối đa 9 lần. Tầng cao xây dựng 3 ÷12 tầng.

Khu chức năng hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ: Khu chức năng hỗn hợp nhóm nhà ở và dịch vụ 102,97ha, chiếm tỷ lệ 13,73% đất xây dựng đô thị. Mật độ xây dựng thuần tối đa của lô đất thương mại dịch vụ hoặc lô đất sử dụng hỗn hợp được xác định trong đồ án quy hoạch chi tiết và thiết kế đô thị nhưng phải đảm bảo các quy định tại các yêu cầu về khoảng cách tối thiểu giữa các dãy nhà tại điểm 2.6.1 QCVN 01:2021/BXD. Khoảng lùi xây dựng công trình phải đảm bảo theo quy định tại điểm 2.6.2 QCVN 01:2021/BXD. Hệ số sử dụng đất tối đa 10 lần. Tầng cao xây dựng 1÷12 tầng.

Khu hỗn hợp (Cơ sở sản xuất, kinh doanh, kho bãi…): Khu sản xuất công nghiệp: 187,74ha, chiếm tỷ lệ 25,03% đất xây dựng đô thị. Mật độ xây dựng thuần của lô đất xây dựng các cơ sở sản xuất, kinh doanh vật liệu xây dựng, máy móc, thiết bị, các dịch vụ phụ trợ, các khu bến bãi, kho tàng tối đa là 70%. Đối với các lô đất xây dựng nhà máy có trên 5 sàn sử dụng để sản xuất, mật độ xây dựng thuần tối đa là 60%. Tỷ lệ các loại đất trong khu công nghiệp phụ thuộc vào loại hình, tính chất các cơ sở sản xuất, diện tích của các lô đất xây dựng cơ sở sản xuất, kho tàng, nhưng phải phù hợp với các quy định. Hệ số sử dụng đất tối đa 3,5 lần. Tầng cao xây dựng 1÷5 tầng.

Khu trung tâm và không gian mở của đô thị: Bao gồm đất xây dựng các công trình hành chính, văn hóa, thể thao, y tế, giáo dục của đô thị: Đất hành chính đô thị bố trí để xây dựng công trình trụ sở cơ quan hành chính, đoàn thể, các tổ chức chính trị xã hội ở trung tâm đô thị; có tổng diện tích 2,78ha. Đất Văn hóa – Thể thao bố trí để xây dựng sân vận động, trung tâm văn hóa, trung tâm thể dục thể thao cấp đô thị, có tổng diện tích 23,92ha. Đất y tế bố trí để xây dựng các công trình như: Trạm y tế, bệnh viện, phòng khám đa khoa khu vực; có tổng diện tích 2,54ha. Đất giáo dục bố trí để xây dựng trường mầm non, tiểu học, trung học cơ sở và trung học phổ thông; có tổng diện tích 12,43ha. Khu Trung tâm thương mại – chợ bố trí để xây dựng các công trình thương mại dịch vụ – chợ nằm trong khu dân cư; có tổng diện tích 2,30ha. Mật độ xây dựng gộp 40%÷60%. Mật độ xây dựng thuần tối đa của lô đất xây dựng các công trình 40%. Hệ số sử dụng đất: Tối đa 8 lần. Tầng cao xây dựng 1÷12 tầng.

Khu công viên, cây xanh công cộng có tổng diện tích đất cây xanh công cộng trong đô thị là 52,19ha. Mật độ xây dựng gộp tối đa 5%. Hệ số sử dụng đất tối đa 0,05 lần. Tầng cao tối đa 01 tầng. Khu dịch vụ, du lịch tổng diện tích đất khu dịch vụ du lịch 83,69ha. Mật độ xây dựng gộp tối đa 25%. Hệ số sử dụng đất tối đa 3 lần. Tầng cao xây dựng 1÷12 tầng. Đất nông nghiệp đô thị: Đất dự trữ phát triển đô thị được quy hoạch để phát triển đô thị về lâu dài có tổng diện tích đất là 674,28ha…

Quy định này là cơ sở để quản lý cấp giấy phép xây dựng, quản lý kiến trúc, xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật, quản lý sử dụng đất; kiểm tra và xử lý các hành vi vi phạm nội dung đồ án quy hoạch được duyệt. Mọi tổ chức và cá nhân có hoạt động xây dựng trong phạm vi ranh giới của đồ án quy hoạch chung đô thị Cây Dương đến năm 2040 có trách nhiệm thi hành Quy định này. Mọi hành vi vi phạm Quy định này sẽ bị xử lý theo quy định của pháp luật.

UBND tỉnh Hậu Giang giao Chủ tịch UBND huyện Phụng Hiệp chủ trì phối hợp Sở Xây dựng tổ chức công bố Quy định này và hướng dẫn, đôn đốc việc triển khai, quản lý quy hoạch xây dựng theo đúng quy định. Tổ chức kiểm tra, theo dõi việc thực hiện Quy định này. Ngăn chặn và xử lý kịp thời các hành vi vi phạm về xây dựng theo quy định của pháp luật.

Quyết định UBND tỉnh Hậu Giang giao Giám đốc: Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Giao thông vận tải; Chủ tịch UBND huyện Phụng Hiệp; Thủ trưởng các cơ quan, đơn vị có liên quan chịu trách nhiệm thi hành Quyết định này kể từ ngày ký (ngày 19/9/2024).