Hậu Giang: Chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu dân cư Đường 30 tháng 4 thị xã Long Mỹ

(Xây dựng) – UBND tỉnh Hậu Giang vừa ban hành Quyết định số 1597/QĐ-UBND chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu dân cư Đường 30 tháng 4, phường Thuận An, thị xã Long Mỹ, tổng mức đầu tư hơn 76 tỷ đồng.

Một góc thị xã Long Mỹ.

Khu dân cư Đường 30 tháng 4, phường Thuận An, thị xã Long Mỹ có tích đất, mặt nước, mặt bằng dự kiến sử dụng là 4.126,76m2 , bao gồm: Diện tích đất 4.036,7m2 theo Quyết định số 454/QĐ-UBND ngày 09 tháng 3 năm 2021 của UBND tỉnh Hậu Giang và diện tích 90,06m2 phần bờ sông Cái Lớn. Theo đó, xây dựng nhà liên kế, diện tích 2.171,57m2. Trong đó các chỉ tiêu về không gian kiến trúc: Tầng cao, chiều cao tầng (chiều cao tầng trệt, chiều cao tầng lầu), cao độ nền thực hiện theo Quy hoạch tổng mặt bằng đã được UBND thị xã Long Mỹ phê duyệt tại Quyết định số 4462/QĐ-UBND ngày 30 tháng 12 năm 2022. Đất công viên cây xanh 199,9m2. Đất trạm xử lý nước thải 110,43m2. Đất giao thông 1.644,86m2.

Ngoài ra, nhà đầu tư phải thực hiện các hạng mục ngoài phạm vi dự án như: Đấu nối hạ tầng, nâng cấp đường Nguyễn Trung Trực hiện hữu (đoạn đi qua dự án), đầu tư xây dựng hết phần lòng đường đường số 1 theo tổng mặt bằng được duyệt 7m và gia cố diện tích lề đường 4m.

Do dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại có quy mô sử dụng đất nhỏ hơn 05ha nên không phải dành quỹ đất 20% để xây dựng nhà ở xã hội, nhà đầu tư trúng đấu giá có nghĩa vụ nộp tiền sử dụng đất cho toàn bộ diện tích đất của dự án theo quy định của pháp luật về đất đai (thực hiện theo khoản 2 Điều 5 Nghị định số 49/2021/NĐ-CP ngày 01 tháng 4 năm 2021 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 100/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội).

Đối với hạ tầng trong phạm vi dự án: Nhà đầu tư có trách nhiệm thực hiện đầu tư đồng bộ các công trình theo Quy hoạch tổng mặt bằng được duyệt, bao gồm các hạng mục: Đầu tư hoàn chỉnh các công trình hạ tầng kỹ thuật (bao gồm các hạng mục công trình hạ tầng kỹ thuật: San nền, giao thông, cấp – thoát nước, cấp điện, điện chiếu sáng, cây xanh công cộng…). Sau khi đầu tư hoàn thành các công trình này nhà đầu tư bàn giao lại cho Nhà nước quản lý, sử dụng theo quy định.

Đầu tư xây dựng hoàn thiện mặt ngoài và xây thô bên trong toàn bộ 18 căn nhà ở với chiều cao 03 tầng theo Quy hoạch tổng mặt bằng đã được UBND thị xã Long Mỹ phê duyệt tại Quyết định số 4462/QĐ-UBND ngày 30 tháng 12 năm 2022. Đối với hạ tầng đô thị ngoài phạm vi dự án: Nhà đầu tư phải thực hiện đấu nối hạ tầng, nâng cấp đường Nguyễn Trung Trực hiện hữu (đoạn đi qua dự án) và đầu tư xây dựng hết phần lòng đường đường số 1 theo Quy hoạch tổng mặt bằng được duyệt 7m, đối với phần diện tích lề đường 4m chủ đầu tư có giải pháp gia cố để đảm bảo không cần phải thực hiện giải phóng mặt bằng ảnh hưởng các công trình hiện hữu của người dân. Sau khi đầu tư hoàn thành các công trình này nhà đầu tư bàn giao lại cho địa phương quản lý, sử dụng theo quy định.

Sơ bộ tổng mức đầu tư dự án khoảng 76.345.000.000 đồng, trong đó: Chi phí thực hiện dự án 44.648.000.000 đồng. Tiền sử dụng đất, thuê đất 25.000.000.000 đồng (số tiền dự kiến thu được từ đấu giá). Chi phí dự phòng 6.697.000.000 đồng (bao gồm dự phòng yếu tố khối lượng phát sinh và dự phòng yếu tố trượt giá). Sơ bộ tổng mức đầu tư dự án chỉ tạm tính, làm cơ sở để tổ chức lựa chọn nhà đầu tư theo quy định; không sử dụng để tính toán tiền sử dụng đất và nghĩa vụ tài chính của nhà đầu tư trúng đấu giá của dự án, việc xác định tiền sử dụng đất được thực hiện theo các quy định của pháp luật về đất đai.

Thời gian hoạt động của dự án: 50 năm kể từ ngày nhà đầu tư được quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất. Hoàn thành và đưa vào khai thác sử dụng trong vòng 12 tháng kể từ ngày nhà đầu tư được bàn giao đất ngoài thực địa.

Nhà đầu tư trúng đấu giá có trách nhiệm thực hiện đầy đủ các thủ tục đầu tư theo quy định của pháp luật; thực hiện dự án theo quy hoạch Tổng mặt bằng dự án được cấp có thẩm quyền phê duyệt; định kỳ chế độ báo cáo thực hiện dự án trực tuyến thông qua Hệ thống thông tin quốc gia về đầu tư trong từng quý, năm. Biểu mẫu báo cáo được quy định tại Thông tư số 03/2021/TT-BKHĐT ngày 09 tháng 4 năm 2021 của Bộ trưởng Bộ Kế hoạch và Đầu tư.

UBND tỉnh Hậu Giang giao Sở Kế hoạch và Đầu tư theo dõi, giám sát thực hiện dự án đầu tư, kịp thời hỗ trợ tháo gỡ khó khăn để dự án hoàn thành đúng tiến độ. Giao Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh phối hợp với các đơn vị có liên quan thực hiện thủ tục tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

Hình thức lựa chọn nhà đầu tư là đấu giá quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.