Hà Nội điều chỉnh khu nhà ở Thạch Bàn Lakeside từ cao tầng sang thấp tầng

Cụ thể, Khu đất lập điều chỉnh cục bộ quy hoạch có quy mô nghiên cứu 9.456m2, thuộc phường Thạch Bàn. Phía Tây Bắc giáp đường Thạch Bàn, phía Tây Nam giáp đường hiện có. Các phía còn lại giáp các ô đất có chức năng công cộng và đất ở thấp tầng theo quy hoạch chi tiết được duyệt.

Mục tiêu điều chỉnh quy hoạch nhằm cụ thể hóa Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050, Quy hoạch phân khu đô thị N10, tỷ lệ 1/2.000 đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt; chủ trương điều chỉnh chức năng từ nhà ở cao tầng sang nhà ở thấp tầng đã được UBND thành phố chấp thuận.

Cũng theo Quyết định, UBND TP Hà Nội điều chỉnh chức năng từ nhà ở cao tầng sang nhà ở thấp tầng để tạo lập không gian kiến trúc cảnh quan hài hòa trong tổng thể dự án và khu vực lân cận, giảm tải cho hệ thống hạ tầng khu vực, hình thành khu nhà ở có môi trường chất lượng sống cao, tăng hiệu quả sử dụng đất. Đồng thời, làm cơ sở pháp lý, lập dự án đầu tư xây dựng theo quy hoạch đã được duyệt và làm cơ sở để các cơ quan quản lý.

Theo đó, Điều chỉnh cục bộ ô đất CT trong Quy hoạch chi tiết Khu nhà ở Thạch Bàn Lakeside, tỷ lệ 1/500 trên cơ sở giữ nguyên phạm vi, ranh giới của ô đất theo Quy hoạch chi tiết được duyệt, điều chỉnh từ chức năng nhà ở cao tầng sang nhà ở thấp tầng, giảm quy mô dân số, không làm ảnh hưởng đến mạng lưới giao thông, hệ thống hạ tầng kỹ thuật chung của Quy hoạch chi tiết Khu nhà ở Thạch Bàn Lakeside, tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt;

Các nội dung khác không thuộc phạm vi điều chỉnh cục bộ ô đất CT được giữ nguyên theo đồ án Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch Quy hoạch chi tiết Khu nhà ở Thạch Bàn Lakeside, tỷ lệ 1/500 đã được UBND Thành phố phê duyệt tại Quyết định số 2151/QĐ-UBND ngày 07/5/2018 và các quy định, quyết định khác có liên quan của cấp thẩm quyền.

Cụ thể, giữ nguyên phạm vi, ranh giới ô đất; điều chỉnh chức năng sử dụng đất từ chức năng nhà ở cao tầng sang nhà ở thấp tầng, giảm quy mô dân số. Chiều cao xây dựng công trình thống nhất với các công trình nhà liền kề trong tổng thể dự án. Chiều cao các tầng nhà, các bộ phận của công trình (mái đón, bậc thềm, ban công) và các chi tiết tiến kiến trúc đảm bảo thống nhất cho các dãy nhà và không có bộ phận nào của công trình vượt quá chỉ giới đường đỏ và ranh giới ô đất. Khoảng lùi công trình tuân thủ theo Bản đồ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất và Bản đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan, tỷ lệ 1/500;

Giải pháp thiết kế kiến trúc công trình hài hòa với không gian cảnh quan chung, thống nhất về hình thức, phong cách kiến trúc các công trình trong khu vực, phù hợp với điều kiện khí hậu, chức năng sử dụng của công trình, khuyến khích theo hướng kiến trúc xanh, tiết kiệm năng lượng, đáp ứng yêu cầu về phòng cháy, chữa cháy;

Việc điều chỉnh cục bộ quy hoạch nêu trên không làm thay đổi mạng lưới đường giao thông và hệ thống hạ tầng khung xung quanh khu đất theo quy hoạch chi tiết Khu nhà ở Thạch Bàn Lakeside, tỷ lệ 1/500 đã được duyệt.