Hà Nội: Đẩy mạnh phát triển nhà ở để đảm bảo nhu cầu an cư

Căn cứ vào những kết quả đạt được trong những năm qua, UBND TP. Hà Nội đã ban hành Quyết định số 5019/QĐ-UBND phê duyệt Kế hoạch phát triển nhà ở TP. Hà Nội giai đoạn 2021 – 2025, đặt chỉ tiêu xây dựng thêm 44 triệu m2 sàn nhà ở.

Trong đó, nhà ở xã hội 1,25 triệu m2, nhà ở tái định cư 560.000 m2, nhà ở thương mại 19,69 triệu m2 và nhà ở riêng lẻ 22,5 triệu m2. Nâng diện tích nhà ở bình quân toàn Thành phố đạt 29,5 m2 sàn/người; tỷ lệ diện tích nhà ở cho thuê trong các dự án nhà ở xã hội phải đạt tối thiểu 30% tổng diện tích sàn.

Theo lãnh đạo TP. Hà Nội, năm 2021, mặc dù tình hình dịch bệnh Covid-19 diễn biến phức tạp, gây ra nhiều khó khăn cho các hoạt động kinh tế – xã hội nói chung và thị trường bất động sản nói riêng, nhưng công tác phát triển nhà ở trên địa bàn TP. Hà Nội tiếp tục được đẩy mạnh.

Đến cuối năm 2021 đã hoàn thành 12 dự án với 545.895m2 sàn, tương đương 5.022 căn hộ chung cư và 469 căn nhà riêng lẻ; cấp 12.191 giấy phép xây dựng, tương đương 4,9 triệu m2 sàn.

Theo kế hoạch, giai đoạn 2016 – 2020, Hà Nội đặt mục tiêu phát triển 31,5 triệu m2 sàn nhà ở (gồm cả nhà ở xã hội, nhà ở thương mại, tái định cư…). Tuy nhiên, kết quả thực hiện vượt mục tiêu đề ra, đạt 34,8 triệu m2 sàn nhà ở. Trong đó, nhà ở xã hội kêu gọi đầu tư phát triển 69 dự án với khoảng 4,3 triệu m2 sàn.

Ngoài ra, Hà Nội đang triển khai 5 khu đô thị nhà ở xã hội tập trung, cung cấp hơn 2 triệu m2 sàn phục vụ nhu cầu của người dân. Về nhà ở thương mại, có 335 dự án, gần 21 triệu m2 sàn (đạt 102,2% kế hoạch). Đối với nhà ở tái định cư, hoàn thành 37 dự án, khoảng 1,6 triệu m2 sàn (đạt 135% kế hoạch)…

Hiện nay, Sở Xây dựng Hà Nội vẫn đang nghiên cứu, điều chỉnh chương trình phát triển nhà ở căn cứ vào một số chỉ tiêu trong chiến lược phát triển nhà ở quốc gia mới được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt. Trên cơ sở đó sẽ xác định rõ vị trí, khu vực, diện tích đất phục vụ phát triển nhà ở và đặc biệt là việc huy động nguồn vốn từ các thành phần kinh tế.

Theo kế hoạch, TP. Hà Nội sẽ lựa chọn 5 khu chung cư cũ để thí điểm cải tạo, xây dựng lại. Tiếp tục rà soát quỹ đất hình thành các dự án, khu nhà ở xã hội; sử dụng nguồn tiền thu được từ giá trị quỹ đất 20%, 25% trong khu đô thị, khu nhà ở thương mại để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội cho thuê, thuê mua; tập trung đôn đốc triển khai dự án nhà ở thương mại, nhà ở tái định.

Dù vậy, đánh giá về quy hoạch nhà ở trên địa bàn TP. Hà Nôi, các chuyên gia cho rằng vẫn còn thực trạng chênh lệch, chưa đồng đều.

Trong khi nhà ở thương mại vượt mục tiêu đề ra, đạt gần 20,42 triệu m2 sàn, vượt hơn 1,14 triệu m2, nhưng nhà ở xã hội (nhà ở cho người thu nhập thấp, công nhân, sinh viên), đặt mục tiêu phát triển 6,22 triệu m2, nhưng kết quả thực hiện 1,25 triệu m2. Tương tự, nhà tái định cư, mục tiêu phát triển 1,2 triệu m2 chỉ thực hiện được 371.000m2.

Các chuyên gia bất động sản khuyến cáo, TP. Hà Nội cần chủ động rà soát lại quỹ đất phát triển nhà ở từ đó cân đối việc cấp phép cho các dự án, trong đó ưu tiên quỹ đất cho những chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá thấp. Đồng thời, đưa ra kiến nghị với cơ quan cấp trên dựa vào tình hình thực tế để kịp thời tháo gỡ khó khăn hoặc đề xuất cơ chế đặc thù.

Bắt đầu từ năm 2022, Hà Nội cũng lên kế hoạch đẩy nhanh tiến độ lập Quy hoạch Thành phố Hà Nội thời kỳ 2021 – 2030, tầm nhìn đến năm 2045; Điều chỉnh tổng thể Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô đến năm 2030 và tầm nhìn đến năm 2050; Quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng, sông Đuống…

Theo báo cáo của UBND TP. Hà Nội về tình hình thực hiện nhiệm vụ Kế hoạch phát triển kinh tế – xã hội năm 2021, lĩnh vực quy hoạch được đẩy nhanh tiến độ; Quản lý và phát triển đô thị tiếp tục chuyển biến tích cực; Hạ tầng đô thị được duy trì; Quản lý đất đai, tài nguyên và môi trường được tăng cường.

Do công tác quy hoạch được đẩy nhanh tiến độ, TP. Hà Nội đã phê duyệt thêm 4 đồ án quy hoạch phân khu với tổng diện tích 2.710 ha; tổ chức thẩm định nhiệm vụ quy hoạch Thành phố Hà Nội thời kỳ 2021 – 2030, tầm nhìn đến năm 2045, dự kiến trình Thủ tướng Chính phủ phê duyệt trong quý IV/2021; các đồ án quy hoạch phân khu đô thị sông Hồng, sông Đuống đang xin ý kiến Bộ Xây dựng; đẩy nhanh 31 quy hoạch phân khu thuộc 05 đô thị vệ tinh (Bộ Xây dựng đã có ý kiến đối với 06 đồ án) và Quy hoạch chi tiết cải tạo, xây dựng lại các khu chung cư cũ…/.