Hạ Long (Quảng Ninh): Điều chỉnh quy hoạch xây dựng lại khu chung cư cũ lô 6, 7, 8 tại phường Trần Hưng Đạo

(Xây dựng) – Ngày 5/10, Ban Thường vụ Thành ủy Hạ Long (Quảng Ninh) tổ chức Hội nghị nghe báo cáo về sự cần thiết điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết dự án xây dựng lại khu chung cư cũ lô 6, 7, 8 tại phường Trần Hưng Đạo; đã thống nhất ý kiến kết luận chỉ đạo điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng lại khu chung cư cũ này.

Quang cảnh Hội nghị.

Cụ thể, thực hiện Kế hoạch số 299/KH-UBND ngày 23/12/2022 và Quyết định số 2095/QĐ-UBND ngày 27/7/2023 của UBND tỉnh Quảng Ninh về việc phê duyệt tiêu chí lựa chọn chủ đầu tư dự án Cải tạo, xây dựng lại khu chung cư cũ lô 6, 7, 8 phường Trần Hưng Đạo, thành phố Hạ Long, ngày 16/03/2024, UBND thành phố Hạ Long đã phối hợp với Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ninh tổ chức lấy ý kiến các chủ sở hữu nhà chung cư về việc lựa chọn chủ đầu tư dự án.

Ngày 31/7/2024, UBND thành phố đã ban hành Quyết định số 8931/QĐ-UBND phê duyệt phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư cho các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thuộc dự án. Trong thời gian hiệp thương về phương án tái định cư đối với các hộ dân, các hộ dân có đơn đề nghị thành phố nghiên cứu đề xuất điều chỉnh quy hoạch 1/500 của dự án để tăng diện tích căn hộ tái định cư cho các hộ dân và bố trí lại phương án tái định cư tại các ki-ốt kinh doanh tầng 1. Đồng thời nghiên cứu phương án đẩy nhanh tiến độ xây dựng để sớm bàn giao nhà cho các hộ dân.

UBND thành phố báo cáo Ban Thường vụ Thành ủy về điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 công trình chung cư, dịch vụ thương mại tại lô đất HHO.1A1.3 thuộc quy hoạch phân khu 1 (khu đất chung cư cũ lô 6, 7, 8 phường Trần Hưng Đạo, thành phố Hạ Long)”. Nội dung báo cáo cụ thể như sau:

Tên đồ án quy hoạch đã phê duyệt: “Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 công trình chung cư, dịch vụ thương mại tại lô đất HHO.1A1.3 thuộc quy hoạch phân khu 1 (khu đất chung cư cũ lô 6, 7, 8 tại phường Trần Hưng Đạo), thành phố Hạ Long”.

Tên đồ án điều chỉnh: “Điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dự án Cải tạo, xây dựng lại khu chung cư cũ lô 6, 7, 8 và các công trình tại lô đất HHO.1A1.3 thuộc quy hoạch phân khu 1, phường Trần Hưng Đạo, thành phố Hạ Long”.

Lý do điều chỉnh: Để thống nhất tên dự án qua các thời kỳ, phù hợp với các quyết định và quy định của pháp luật theo ý kiến của Sở Xây dựng tại Văn bản số 2726/SXD-QLN&TTBĐS ngày 19/7/2023 và chỉ đạo của UBND tỉnh tại Văn bản số 1930/UBND-GTCN&XD ngày 21/7/2023.

Điều chỉnh số tầng hầm từ 4 tầng còn 2 tầng. Lý do điều chỉnh, để đáp ứng nhu cầu khẩn trương thi công dự án và bàn giao nhà tái định cư cho các hộ dân thì việc giảm bớt quy mô tầng hầm để rút ngắn thời gian chuẩn bị đầu tư, tránh ảnh hưởng đến các công trình liền kề. Diện tích đỗ xe bị mất đi do giảm 2 tầng hầm đã được nghiên cứu để bổ sung bằng giải pháp đỗ xe cơ khí và diện tích tại tầng 2 đảm bảo đạt từ 1,2 đến 1,5 lần so với quy định tối thiểu của quy chuẩn – theo Chỉ thị số 08/CT-UBND ngày 04/10/2021 của UBND tỉnh.

Điều chỉnh bổ sung diện tích đỗ xe cơ khí và vị trí tầng lánh nạn: Điều chỉnh công năng tầng 2 trong khối đế công trình phần diện tích kinh doanh nhà trẻ thành khu đỗ xe ô tô cơ khí. Diện tích đỗ xe sau khi điều chỉnh (giảm bớt 2 tầng hầm nhưng được bổ sung 5 tầng đỗ xe cơ khí tại tầng 2 và điều chỉnh đỗ xe thông thường tại tầng hầm B1 thành 3 tầng đỗ xe cơ khí) là khoảng 14.500m2.

Diện tích đỗ xe sau khi điều chỉnh tuy có giảm đi so với diện tích đỗ xe trước điều chỉnh, nhưng vẫn đạt hệ số 1,4 lần so với quy định tối thiểu quy chuẩn 04:2021/BXD quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư, phù hợp với Chỉ thị số 08/CT-UBND ngày 04/10/2021 của UBND tỉnh Quảng Ninh về việc chỗ đỗ xe phải đảm bảo đạt từ 1,2 – 1,5 lần so với quy định tối thiểu của quy chuẩn.

Vị trí khu đất có nguồn gốc 3 lô nhà chung cư cũ xây dựng từ năm 1970 đó, trên đường phố Trần Hưng Đạo, trung tâm thành phố Hạ Long, gần chợ Hạ Long II.

Điều chỉnh tầng lánh nạn từ tầng 20 thành tầng 17. Lý do điều chỉnh, việc bổ sung diện tích đỗ xe là cần thiết trong trường hợp giảm bớt số lượng tầng hầm. Trong khi đó việc thành lập nhà trẻ trong nhà chung cư cần có đề án thành lập trường phù hợp với quy hoạch mạng lưới cơ sở giáo dục của thành phố, có cơ sở vật chất, thiết bị, tuân thủ quy định; trường Mầm non Hạ Long có bán kính phục vụ đã bao gồm cả khu vực dự án. Vì vậy có thể điều chỉnh công năng nhà trẻ thành khu đỗ xe cơ khí để bổ sung diện tích đỗ xe sau khi giảm bớt 2 tầng hầm. Việc điều chỉnh tầng lánh nạn cơ bản không ảnh hưởng đến các chỉ tiêu quy hoạch.

Điều chỉnh một phần diện tích thương mại tại các tầng 4, 5, 6, 7 của khối chung cư, dịch vụ thương mại thành căn hộ tái định cư gồm: Điều chỉnh một số diện tích của khối chung cư, dịch vụ thương mại (nhà văn hóa chuyển từ tầng 5 xuống tầng 1, diện tích bố trí nhà văn hóa ở tầng 5 và một số diện tích khác điều chỉnh thành căn hộ tái định cư). Nội dung này đã được các hộ dân thống nhất tại biên bản về phương án bố trí tái định cư. Việc chuyển đổi từ diện tích thương mại thành diện tích tái định cư làm giảm hiệu quả dự án (do giảm diện tích kinh doanh) là do nhà đầu tư hoàn toàn tự nguyện, không ảnh hưởng đến các quyền lợi của cư dân.

Việc điều chỉnh một phần diện tích trong khối chung cư dịch vụ thương mại thành diện tích tái định cư là cần thiết phù hợp với nguyện vọng của các chủ sở hữu theo đơn đề nghị ngày 2/4/2024 đảm bảo tăng diện tích căn hộ tái định cư cho các chủ sở hữu đã thỏa thuận, thống nhất tại phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.

Việc điều chỉnh cục bộ “Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 công trình chung cư, dịch vụ thương mại tại lô đất HHO.1A1.3 thuộc Quy hoạch phân khu 1 (khu đất chung cư cũ lô 6, 7, 8 tại phường Trần Hưng Đạo), thành phố Hạ Long” đảm bảo nội dung phục vụ lợi ích cộng đồng điểm 5 Điều 47 Luật Quy hoạch đô thị năm 2009 được sửa đổi bổ sung tại khoản 8 Điều 29 Luật sửa đổi, bổ sung một số Điều của 37 Luật có liên quan đến quy hoạch năm 2018.

Điều chỉnh điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết dự án xây dựng lại khu chung đã được nghiên cứu, hoàn thiện trên cơ sở ý kiến tham gia của các Sở, ngành và tổ chức, cá nhân và cộng đồng dân cư có liên quan: Văn bản số 565/UBND ngày 26/9/2024 của UBND phường Trần Hưng Đạo về tổng hợp ý kiến các cơ quan, tổ chức, cá nhân và cộng đồng dân cư có liên quan về điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết; Văn bản số 3715/SXD-QH ngày 12/9/2024 và số 3949/SXD-QH ngày 26/9/2024 của Sở Xây dựng; Văn bản số 5800/TNMT-QHKH ngày 30/9/2024 của Sở Tài nguyên và Môi trường; Văn bản số 3749/KHĐT-TĐGSĐT của Sở Kế hoạch và Đầu tư; Văn bản số 4678/STC-TCĐT ngày 16/9/2024 của Sở Tài chính.

Điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết dự án xây dựng lại khu chung cư cũ lô 6, 7, 8 tại phường Trần Hưng Đạo phù hợp với không gian kiến trúc các công trình đã có tại khu vực (Hình ảnh đường phố Trần Hưng Đạo, phường Trần Hưng Đạo, thành phố Hạ Long).

Việc điều chỉnh điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết đã được nghiên cứu phù hợp với định hướng Quy hoạch chung thành phố Hạ Long đến năm 2040, Quy hoạch chung xây dựng xã đã được phê duyệt, đảm bảo các quy chuẩn, tiêu chuẩn về quy hoạch – xây dựng hiện hành, đáp ứng các yêu cầu các chỉ đạo về quản lý quy hoạch và đất đai tại khu vực nhằm nâng cao chất lượng đô thị hóa gắn với nâng cao hiệu quả kinh tế đô thị, phát triển các đô thị đồng bộ về kinh tế, xã hội, kết cấu hạ tầng, kiến trúc, nhà ở, chất lượng sống của nhân dân; hướng tới phát triển thành phố Hạ Long thành đô thị xanh, sạch, đẹp thông minh và bền vững.

Thành ủy Hạ Long đã thống nhất ý kiến đồng ý điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết xây dựng lại khu chung cư cũ này, giao cho UBND thành phố chỉ đạo tiếp thu đầy đủ các ý kiến tham gia, bổ sung, hoàn thiện điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết dự án xây dựng lại khu chung cư cũ lô 6, 7, 8 tại phường Trần Hưng Đạo, thành phố Hạ Long, bảo đảm chặt chẽ, đúng quy trình, quy định của pháp luật, phấn đấu khởi công dự án trong quý IV/2024, trong đó lưu ý lựa chọn vật liệu xây dựng phù hợp, bảo đảm tiêu chuẩn kỹ thuật, có khả năng chống chịu với thiên tai, biến đổi khí hậu và khí hậu vùng ven biển. Bố trí phương án trồng cây xanh, hệ thống đèn điện trang trí bảo đảm an toàn, mỹ quan, gắn với triển khai thực hiện Đề án “Hạ Long – Thành phố của hoa”.