Gỡ vướng việc xác định nghĩa vụ tài chính đối với căn hộ offictel, shophouse

Tháo gỡ điểm vướng này, Sở Tài nguyên và môi trường (TNMT) thành phố Hồ Chí Minh (TP.HCM) đề nghị Bộ TNMT hướng dẫn trường hợp chủ đầu tư bán phần diện tích được cơ quan có thẩm quyền công nhận với mục đích sử dụng là thương mại, dịch vụ (khách sạn, căn hộ du lịch, căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú…) cho người mua với mục đích để ở thì khi xem xét cấp Giấy chứng nhận cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất có phải xác định giá đất để tính thu nghĩa vụ tài chính bổ sung hay không.

Hiện vẫn còn nhiều vướng mắc về xác định nghĩa vụ tài chính liên quan đến loại hình căn hộ offictel, shophouse.

Theo Sở TNMT TP.HCM: Hiện nay, đối với các dự án kinh doanh bất động sản là dự án nhà chung cư có mục đích hỗn hợp được xây dựng trên đất theo quy hoạch được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, trong đó có một phân diện tích được chủ đầu tư sử dụng làm khách sạn, căn hộ du lịch, căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú, (thương mại dịch vụ…), đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước và được cấp giấy chứng nhận cho chủ đầu tư với mục đích đất xây dựng nhà chung cư hỗn hợp gồm căn hộ ở thương mại dịch vụ và văn phòng kết hợp lưu trú theo đúng quy hoạch được cấp có thẩm quyền phê đuyệt. Sau khi xây dựng, chủ đầu tư đã bán lại cho người sử dụng với mục đích để ở và đề nghị Sở TNMT Thành phố cấp Giấy chứng nhận cho các phần diện tích này.

TP.HCM đã tổ chức thẩm định, phê duyệt giá đất cụ thể theo mục đích sử dụng đất, thời hạn sử dụng đất căn cứ các quy định của Luật Đất đai và các quy định pháp luật có liên quan, trong đó đối với loại hình offictel, shophouse thì được xác định giá trị quyền sử dụng đất trên cơ sở thời hạn đầu tư khai thác sử dụng là 50 năm. Tuy nhiên, vừa qua khi triển khai cấp Giấy chứng nhận cho những trường hợp đã hoàn tất nghĩa vụ tài chính theo Nghị định số 10/2023/NĐ-CP ngày 3/4/2023 của Chính phủ thì có một số ý kiến và cách hiểu khác nhau.

Trước tình hình đó, Sở TNMT TP.HCM đề nghị Bộ TNMT hướng dẫn trường hợp chủ đầu tư bán phần diện tích được cơ quan có thẩm quyền công nhận với mục đích sử dụng là thương mại, dịch vụ (khách sạn, căn hộ du lịch, căn hộ văn phòng kết hợp lưu trú…) cho người mua với mục đích để ở thì khi xem xét cấp Giấy chứng nhận cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất có phải xác định giá đất để tính thu nghĩa vụ tài chính bổ sung hay không.