“Giá đất trước và sau khi có dự án chênh tới 700 lần”

Chênh lệch giá đất trước và sau khi có dự án cho thấy lợi ích của người dân, chủ đầu tư, Nhà nước không công bằng. Khảo sát của Hiệp hội BĐS Việt Nam cho thấy số chênh lệch này lên tới 700 lần.

Con số này được PGS Doãn Thị Hồng Nhung, Phó ban Pháp chế Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nêu ra tại Tọa đàm chuyên đề “Đánh giá vòng 2 việc công khai thông tin kế hoạch sử dụng đất cấp huyện và bảng giá đất cấp tỉnh trên môi trường điện tử năm 2022”, diễn ra sáng 9/3.

Theo Luật Đất đai 2013 và Luật Tiếp cận thông tin 2016, việc công khai kế hoạch sử dụng đất và bảng giá đất là một trong những nhiệm vụ mà chính quyền địa phương phải thực hiện nhằm đảm bảo quyền tiếp cận thông tin của người dân, hướng tới quản trị đất đai tốt hơn.

PGS Doãn Thị Hồng Nhung, Phó ban Pháp chế Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, phản ánh thực tế những vụ án lớn về đất đai thời gian qua đều có vi phạm về quyền dân chủ, quyền tiếp cận thông tin của người dân. Theo bà, tình trạng trục lợi chính sách thể hiện rất rõ từ giá đất và bảng giá đất.

Khảo sát của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho thấy giá đất trước và sau khi có dự án chênh từ 50 đến 700 lần (Ảnh: Hà Phong).

Nói rõ hơn cho quan điểm này, bà Nhung dẫn chứng khảo sát của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho thấy giá đất trước và sau khi có dự án chênh từ 50 đến 700 lần. “Con số này phản ánh địa tô chênh lệch thể hiện rất rõ lợi ích của người dân, chủ đầu tư, Nhà nước dường như không công bằng và là hậu quả trong đầu tư kinh doanh”, theo lời bà Nhung.

Nữ chuyên gia nhìn nhận việc không minh bạch giá đất, quy hoạch là nguy cơ dẫn đến hoạt động rửa tiền, tham nhũng.

Dù công khai kế hoạch sử dụng đất và bảng giá đất là một trong những nhiệm vụ mà chính quyền địa phương phải thực hiện theo luật, song theo bà Nhung, việc này còn rất nhiều vấn đề, có những nơi không công bố hoặc có công bố nhưng không đầy đủ.

Bên cạnh đó, việc công khai thông tin trên các website ở địa phương cũng chưa đồng bộ, mức độ không đồng đều.

Nhấn mạnh tầm quan trọng của việc công bố nội dung này, bà Nhung kiến nghị sớm hoàn thiện Luật Đất đai sửa đổi và Luật Tiếp cận thông tin theo hướng công khai, minh bạch để tăng cường sự giám sát của người dân, giúp người dân tiếp cận được thông tin về đất đai.

Nhìn nhận khái quát hơn, GS Nguyễn Đăng Dung, Giảng viên khoa Luật, Đại học Quốc gia Hà Nội, đánh giá tính công khai, mức độ tiếp cận của người dân đối với thông tin về quy hoạch, giá đất hiện vẫn rất mập mờ.

“Việc mập mờ thông tin dẫn đến tình trạng một số ít, hoặc nhóm người nắm được thông tin này sẽ làm giàu thông qua tích trữ, đầu cơ đất đai. Từ đó sẽ gây khó khăn cho công tác quản lý và thất thoát cho Nhà nước”, ông Dung cảnh báo.

Theo ông, càng cung cấp cho người dân nhanh bao nhiêu càng tốt cho người dân bấy nhiêu, phần nào giải quyết tình trạng đầu cơ, tích trữ, đẩy giá đất lên cao trong khi người có nhu cầu thực sự không mua được.

GS Nguyễn Đăng Dung nhấn mạnh một trong những điểm mấu chốt của lần sửa đổi này là làm sao người dân chủ động nắm bắt được thông tin về giá đất, về quy hoạch, tránh bị người nắm bắt thông tin đầu cơ, tích trữ.

Ông ủng hộ ý tưởng cần có một trang thông tin thống nhất về giá đất, người dân qua đó có thể dễ dàng truy cập, thao tác để nắm bắt được giá đất, quy hoạch đất nơi mình đang ở. Bên cạnh đó, cơ quan dân cử từ Quốc hội, HĐND các cấp cho đến MTTQ các cấp cần giám sát việc công khai thông tin về đất đai cho người dân.