Đây là chia sẻ của ông Trần Quang Trung – Giám đốc phát triển Kinh doanh
OneHousing về diễn biến của thị trường căn hộ Hà Nội.

Chi phí đầu
vào cao kéo giá nhà ở Hà Nội tăng

Nhiều người
vẫn đang chờ chung cư giảm giá, tôi nghĩ việc chờ đợi này không khả thi. Bởi vì
tất cả yếu tố đầu vào của doanh nghiệp phát triển dự án như chi phí thuế đất
theo biểu giá mới, chi phí xây dựng, đầu tư về thiết kế sản phẩm,… đều đang
đội lên không ít.

Trong bối cảnh quỹ đất ngày càng khan hiếm, để sở hữu một vị trí đẹp, đặc
biệt tại trung tâm, doanh nghiệp phải bỏ ra số tiền khổng lồ. Khi giá đất đã
cao, chủ đầu tư lại làm một sản phẩm bình dân thì chắc chắn sẽ lỗ. Với những vị
trí đẹp, đơn vị phát triển dự án cũng sẽ phải làm ra các sản phẩm xứng tầm với
vị trí đó, như vậy không có giá rẻ.

Áp
lực từ nguồn cung hạn chế và chi phí đầu vào gia tăng đã khiến các chủ đầu tư
điều chỉnh chiến lược, tập trung phát triển các dự án cao cấp và hạng sang,
đồng thời kéo theo sự dịch chuyển phân khúc căn hộ tại Hà Nội.

Mới đây Bộ
Xây dựng cũng đánh giá, giá BĐS nhà ở có thể tăng 15-20% khi áp dụng biểu khung
giá theo luật mới, nhận định này hoàn toàn có cơ sở. Tôi cho rằng thực tế có
những dự án còn tăng hơn nhiều. Không phải ngẫu nhiên thị trường BĐS Hà Nội
tăng giá chóng mặt trong thời gian qua.

Kinh tế
Việt Nam đang trong chu kỳ tăng trưởng tốt với nhiều yếu tố khởi sắc, tổng sản
phẩm trong nước (GDP) quý II năm 2024 tăng 6,93%. Tính chung 6 tháng đầu năm
2024, GDP tăng 6,42%, thu hút vốn FDI trong 6 tháng đầu năm 2024 vẫn tăng
trưởng tích cực, đạt 15,19 tỷ USD… Tiếp đó là việc áp dụng 3 Luật mới về Kinh
doanh BĐS, Luật Đất đai, Luật Nhà ở đang thực sự đi vào đời sống.

Hà Nội hay TP.HCM
là hai đầu tàu kinh tế của Việt Nam, với việc di dân cơ học, công ăn việc làm
tập trung và là nơi phần lớn mọi người đều mong muốn an cư lạc nghiệp… khó có
thể khiến giá BĐS ở hai thành phố này rẻ đi.

Giá bán chung cư Hà Nội tiệm
cận TP.HCM

Theo
dữ liệu từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing,
kết thúc quý 3/2024, thị trường căn hộ mở mới tại Hà Nội ghi nhận mức giá trung
bình đạt gần 70 triệu đồng/m2, tăng 7,6% so với quý trước. Sự tăng trưởng này cho thấy sức nóng của thị trường và khả năng tiệm cận
mức giá của TP.HCM trong tương lai gần.

Nếu như
trước đây giá các căn hộ tại vị trí trung tâm trên dưới 100 triệu đồng/m2 khách
hàng đã cảm thấy quá đắt đỏ thì tới đây, với những dự án căn hộ ở vị trí đẹp
giá có thể lên tới 200 triệu đồng/m2, nhưng nếu đạt được các tiêu chí của họ
như có cộng đồng, dịch vụ đẳng cấp thì người ta vẫn sẽ chấp nhận. Khách hàng
sẽ là người quyết định lựa chọn phù hợp với túi tiền, khả năng tài chính và khả
năng đáp ứng được nhu cầu cuộc sống.

Dựa trên cơ
sở dữ liệu nguồn cung từ OneHousing, quý 4/2024 dự kiến có khoảng 10.000 căn mở bán, tăng mạnh 3,2 lần so với
cùng kỳ năm trước. Đặc biệt, các dự án mới ra hàng tiếp tục nằm tại các đại đô
thị quy mô lớn ở khu Đông và khu Tây Hà Nội. Điều này cho thấy nhu cầu nhà ở
tại các khu đô thị chất lượng cao vẫn rất lớn và thị trường vẫn có triển vọng
tăng trưởng tích cực trong thời gian tới.

Năm 2024
OneHousing dự báo sẽ có tổng khoảng 29.000 căn hộ mở bán. Sang 2025 nguồn cung căn hộ cao cấp hay căn hộ nói
chung tại trường Hà Nội chưa có nhiều cải thiện so với năm 2024. Quỹ đất phát triển tại các quận trung tâm Hà
Nội đang rất hữu hạn, thời gian tới người mua nhà sẽ phải dịch chuyển tới
Vinhomes Ocean Park 2, Vinhomes Ocean Park 3, sang Đông Anh thậm chí phải đi
những vùng xa hơn, phía Nam thành phố như Thanh Trì…