Giá bất động sản thế nào sau khi Luật Đất đai mới có hiệu lực?

Phần lớn giao dịch tập trung chủ yếu ở loại hình bất động sản nhà ở vừa túi tiền phục vụ nhu cầu ở thực luôn ở mức cao tại các thành phố lớn, vị trí thuận tiện kết nối về trung tâm, có pháp lý đầy đủ cũng như tiến độ xây dựng rõ ràng.

Đối với phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng thị trường chưa ghi nhận nhiều dấu hiệu cho thấy sẽ khởi sắc trong ngắn hạn. Mặc dù nguồn cung có tăng một số phân khúc biệt thự, nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng nhưng tình hình tiêu thụ khá khiêm tốn.

Phần lớn giao dịch tập trung chủ yếu ở loại hình bất động sản nhà ở vừa túi tiền.

“Giá bất động sản có thể sẽ tăng sau ngày 1/8/2024. Bởi Luật Đất đai mới sẽ áp dụng bảng giá đất, từ đó khiến chi phí giải phóng đền bù, cũng như tiền sử dụng đất đi lên. Chính các yếu tố này sẽ góp phần đẩy giá đầu vào của dự án tăng cao”, ông Võ Hồng Thắng, Giám đốc Đầu tư DKRA Group nhận định tại Hội thảo “Tìm cơ hội đầu tư nửa cuối năm”.

Bản chất Bất động sản có tính chu kỳ, khi đi hết chu kỳ thì sẽ bắt đầu phục hồi và đi lên. Với diễn biến của hiện tại, khó khăn và thách thức vẫn đang hiện hữu và không thể giải quyết ngay trong một sớm một chiều. Tuy nhiên, điểm sáng là Chính phủ đang có các chính sách và giải pháp quyết liệt, cùng với các luật sửa đổi sẽ hỗ trợ cho thị trường.

Theo đại diện DKRA Group, quy định về Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản đồng loạt chính thức có hiệu lực từ ngày 1/8/2024 được kỳ vọng sẽ mang lại nhiều chuyển biến tích cực cho thị trường trong thời gian tới.

Tuy nhiên, các chính sách vẫn cần độ ngấm, vì vậy trong ngắn hạn thị trường sẽ chưa có nhiều chuyển biến rõ nét. Nhưng xét về trung và dài hạn, các bộ luật sẽ tăng cường sự minh bạch cho thị trường, bảo vệ quyền lợi cho người mua nhà và thúc đẩy cho sự phục hồi của thị trường.

Dưới góc độ thị trường, ông Võ Hồng Thắng cho rằng sự hồi phục có thể được quan sát một cách rõ nét hơn ở những khu vực trung tâm thành phố lớn như TP. Hồ Chí Minh, Hà Nội, Đà Nẵng,… khu đô thị mới hiện hữu, dân cư đông đúc, đầy đủ tiện ích hay các loại hình bất động sản thương mại có khả năng khai thác dòng tiền từ việc cho thuê,…

Mặc dù nguồn cung có tăng một số phân khúc biệt thự, nhà phố/shophouse nghỉ dưỡng nhưng tình hình tiêu thụ khá khiêm tốn.

Loại hình bất động sản nhà ở vừa túi tiền, đặc biệt là phân khúc căn hộ hạng B, hạng C phục vụ nhu cầu ở thực tại các thành phố lớn, vị trí thuận tiện kết nối về trung tâm, có pháp lý đầy đủ cũng như tiến độ xây dựng rõ ràng sẽ tiếp tục là điểm sáng trong những tháng cuối năm.

Bên cạnh đó, vẫn tiếp diễn có sự giằng co giữa hai thái cực: Bộ phận một số nhà đầu tư đã vay mua bất động sản đang cố gắng “gồng” lãi ngân hàng và tâm lý thờ ơ của nhà đầu tư, chấp nhận gửi tiết kiệm với mức lãi suất thấp thay vì đầu tư mua bất động sản (thể hiện lượng tiền gửi ngân hàng 6 tháng đầu năm đạt mức kỷ lục gần 13.6 triệu tỷ đồng), điều này cũng vô hình trung gia tăng sức ép lên đà hồi phục của thị trường.

Nhiều người cho rằng, khi các rào cản được gỡ bỏ, đặc biệt khi các bộ luật sửa đổi đi vào thực thi từ 1/8/2024, thị trường phục hồi sẽ lại làm tăng giá bất động sản. Ông Võ Hồng Thắng cho rằng, khó có hiện tượng tăng giá đột biến trong ngắn hạn do ảnh hưởng đến từ các yếu tố vĩ mô, khủng hoảng địa chính trị trên toàn cầu như chiến sự, bất ổn kinh tế thế giới như tăng trưởng toàn cầu 2024 dự báo giảm so với năm 2023; lạm phát kéo dài; nguy cơ khủng hoảng nợ toàn cầu.

Về dài hạn việc tăng giá bất động sản còn phụ thuộc vào nhiều biến số khác của thị trường như tình hình vĩ mô nền kinh tế, lãi suất, tỷ giá,…

Tuy nhiên, với quy định về việc thay thế khung giá đất bằng bảng giá đất được cho là sẽ làm gia tăng các chi phí đầu vào liên quan đến công tác tính tiền sử dụng đất, đền bù giải tỏa, thuế phí khác,… từ đó kết tinh vào làm tăng giá bán.

Bảo Thoa