Dự án thương mại Vega City: Bị phạt vì lấn biển, được tỉnh Khánh Hoà hỗ trợ thu hồi đất của dân

Lấn biển và ảnh hưởng môi trường

Qua tìm hiểu, dự án thương mại Vega City do Công ty CP Vega City (thuộc Tập đoàn KDI Holdings) làm chủ đầu tư. Trước đó, dự án này cũng nhiều lần đổi tên và chủ đầu tư.

Theo đó, năm 2000, dự án được cấp giấy chứng nhận đầu tư với tên gọi là Rusalka. Dự án có diện tích 43,8 ha, có tổng mức đầu tư lên đến 15 triệu USD và do Công ty CP Đầu tư và Phát triển Rus – Invest – Tur (RIT) làm chủ đầu tư.

Đến tháng 5/2013, UBND tỉnh Khánh Hoà cấp giấy chứng nhận đầu tư mới cho dư án với tên gọi khác là Champarama Resort & Spa. Lần này, chủ đầu tư của dự án là Công ty CP Du lịch Trọng điểm Nha Trang (Focus Travel Nha Trang). Tuy nhiên, đến ngày 12/12/2015, Công ty Focus Travel Nha Trang được đổi tên thành Công ty CP Khu du lịch Champarama.

Dù nhiều lần đổi tên và chủ đầu tư, nhưng dự án vẫn liên tiếp dính đến lùm xùm trong việc thực hiện dự án và giải toả đến bù với người.

Điển hình, ngày 24/11/2017, Sở Tài nguyên – Môi trường (TN-MT) đã có văn bản số 5267 gửi UBND tỉnh Khánh Hoà về việc kiểm tra khắc phục hậu quả đối với dự án Champarama Resort & Spa. Việc đánh giá, kiểm tra được thực hiện theo chỉ đạo của UBND tỉnh Khánh Hoà tại văn bản số 10660 ngày 13/11/2017.

Theo đó, UBND tỉnh Khánh Hoà đã giao cho Sở TN-MT và Sở Văn hoá – Thể thao tổ chức kiểm tra, xác nhận việc hoàn thành các biện pháp khắc phục hậu quả của Công ty CP Khu du lịch Champarama.

Trước đó, ngày 22/11/2017, Sở TN-MT chủ trì phối hợp với các sở, UBND TP.Nha Trang, Ban Quản lý vịnh Nha Trang, UBND phường Vĩnh Hoà và Giám đốc Công ty CP Khu du lịch Champarama kiểm tra thực địa. Qua đó, chủ đầu tư đã bị xử phạt 35 triệu đồng vì không thực hiện giám sát môi trường xung quanh theo quy định.

Bên cạnh đó, chủ đầu tư của dự án còn bị xử phạt 70 triệu đồng về hành vi đổ đất đá lấn biển, diện tích 17.564,2 m2 ngoài ranh giới được giao. Cơ quan chức năng cũng yêu cầu chủ đầu tư thực hiện việc khắc phục hậu quả, trả lại hiện trạng ban đầu trước ngày 16/10/2017. Tuy nhiên, đến khi kiểm tra thực địa ngày 22/11/2017 thì hiện trạng không có gì thay đổi…

Lùm xùm với người dân

Ngoài vấn đề lấn biển, dự án Vega City còn dính đến lùm xùm với người dân trong việc giải toả, tái định cư cho người dân. Theo đó, người dân cho rằng đây là dự án thương mại, kinh doanh dịch nên chủ đầu tư phải đứng ra thoả thuận với người dân. Thế nhưng, thực tế chính quyền lại đứng ra thu hồi đất.

Giải đáp vấn đề này, UBND TP.Nha Trang cho rằng, dự án Champarama Resort & Spa do Công ty CP Du lịch Trọng điểm Nha Trang làm chủ đầu tư đã được UBND tỉnh Khánh Hòa cấp giấy chứng nhận đầu tư số 37121000389 ngày 16/4/2013.

Thực hiện quy định của Luật Đất đai năm 2013 và Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ, quy định về xử lý các trường hợp đang thực hiện thủ tục thu hồi đất trước ngày 01/7/2014, UBND tỉnh Khánh Hòa đã thống nhất cho phép tiếp tục thực hiện dự án và áp dụng hình thức thu hồi đất để thực hiện dự án và trình HĐND tỉnh thông qua tại Nghị quyết số 13/NQ-HĐND ngày 10/12/2014.

Cơ quan này cũng cho biết, sau khi HĐND tỉnh thông qua Nghị quyết, UBND TP.Nha Trang đã cập nhật phần diện tích thu hồi vào Kế hoạch sử dụng đất các năm 2015, 2016, 2017, 2018, 2019 của thành phố và đã được UBND tỉnh phê duyệt. Do đó, dự án Champarama Resort & Spa là dự án do Nhà nước thu hồi đất và thực hiện công tác bồi thường, giải tỏa theo quy định của pháp luật, không phải là dự án thỏa thuận.

Liên quan đến thủ tục đất đai và giải phóng mặt bằng, theo báo cáo của Sở Kế hoạch – Đầu tư tại văn bản số 3734/SKHĐT-DN, ngày 20/10/2020, khu C dự án Champarama Resort & Spa có diện tích 15,61 ha. Khu này đã hoàn thiện giải phóng mặt bằng và nhà đầu tư đã được UBND tỉnh Khánh Hoà cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho toàn bộ phần diện tích này.

Khu B có diện tích khoảng 28,6 ha, đã giải phóng được khoảng 10,6 ha, hoàn thiện thủ tục kiểm đếm, lập hồ sơ kỹ thuật, được phê duyệt 265/373 thửa đất. Tuy nhiên, còn 108 thửa chưa đo đạc, kiểm đếm được, do người dân không chịu hợp tác, gây khó khăn trong công tác đo đạc và xây dựng phương án bồi thường, giải phóng mặt bằng. Do vậy, UBND tỉnh đã giao Sở TN – MT phối hợp với các đơn vị và chủ đầu tư xem xét lại việc giải quyết chính sách bồi thường, hỗ trợ và tái định cư liên quan.