Dự án Khu đô thị ven sông Vinh “khủng“ cỡ nào?

Ngày 1/11 vừa qua, Công ty Cổ phần Phát triển TD – Homes Vinh Tân (chủ dự án – địa chỉ tại TP. Vinh) và đơn vị tư vấn là Công ty Cổ phần môi trường Lương Tài đã công bố báo cáo đánh giá tác động môi trường của dự án Khu đô thị ven sông Vinh tại phường Vinh Tân, TP Vinh, Nghệ An. Đây là bản chi tiết đang lấy ý kiến tham vấn có hạn cuối vào ngày 15/11/2023.

Theo đó, Khu đô thị ven sông Vinh có diện tích quy hoạch khoảng 21,59 ha. Phía bắc dự án giáp khu đô thị Dầu khí Nghệ An; phía nam giáp khu dân cư và đất doanh nghiệp; phía đông giáp đường quy hoạch rộng 30 m; phía tây giáp Sông Vinh và khu dân cư phường Vinh Tân.

Khu vực nghiên cứu lập quy hoạch có hiện trạng phần lớn là đất nông nghiệp, đất ao hồ mặt nước. Trong đó, đất nông nghiệp hơn 9,56 ha; đất hoa màu 4.700 m2; đất hiện trạng dân cư hơn 682 m2; đất hoang chưa sử dụng hơn 5,2 ha; đất mặt nước kênh tiêu hơn 4,05 ha; đất giao thông + đất khác hơn 1,21 ha; đất trang trại bò 0,52 ha; đất nghĩa trang hơn 1.297 m2.

Về khoảng cách từ dự án đến khu dân cư và khu vực có yếu tố nhạy cảm về môi trường: Khu vực lập quy hoạch thuộc phường Vinh Tân, nằm về phía tây là dân cư khối Châu Hưng. Nghề nghiệp chính là nông nghiệp và buôn bán, giao thương. Hệ thống công trình ở đây chủ yếu nhà tạm và nhà cấp 4, hình thức ở chủ yếu là nhà vườn. Các khu vực dân cư bám trục đường Phạm Hồng Thái buôn bán tương đối sầm uất. Nằm về phía đông trong tương lai không xa là khu dân cư mới của khu đô thị Tràng An.

Mục tiêu của dự án là thiết lập môi trường sống mới, chất lƣợng cao, gần gũi với thiên nhiên, tiết kiệm năng lượng, theo tiêu chí phát triển bền vững; Kết nối hài hòa với kiến trúc cảnh quan đô thị và hệ thống hạ tầng kỹ thuật các khu chức năng lân cận; Khai thác và sử dụng quỹ đất hợp lý, tăng nguồn thu cho ngân sách; bổ sung quỹ nhà ở, công trình công cộng, công viên, cảnh quan… góp phần giải quyết việc làm cho người lao động, tăng trưởng kinh tế – xã hội.

Đây là dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị mới, sản phẩm của dự án là các khu nhà ở và hệ thống hạ tầng kỹ thuật. Dự án có quy mô dân số dự kiến khoảng 1.600 – 1.800 người, với quy mô diện tích thực hiện dự án 200.759,5 m2 (khoảng 20,08 ha), khoảng 1,5 ha còn lại là công trình trường học không thuộc phạm vi thực hiện của chủ đầu tư.

Theo đó, các hạng mục công trình chính của dự án gồm có Nhà ở thấp tầng và nhà ở xã hội được bố trí xây dựng nhà thô có hoàn thiện mặt ngoài cụ thể như sau: Khu nhà ở thấp tầng được bố trí tiếp giáp với các trục đường giao thông chính đô thị và các trục đường giao thông nội khu;

Các loại hình nhà ở bao gồm: Nhà ở liền kề kết hợp kinh doanh, nhà ở liền kề, nhà ở kiểu biệt thự. Tổng diện tích đất 55.242,25m2, gồm tổng số 329 lô: Nhà ở liền kề kết hợp thương mại (3 khu) 88 lô đất  có mật độ xây dựng 80%, cao 3 tầng; Nhà ở liền kề (7 khu) 157 lô đất (mật độ xây dựng 80%, cao 3 tầng); Nhà ở biệt thự (10 khu) 84 lô đất (mật độ xây dựng 60 – 75%, cao 3 tầng).

Nhà ở xã hội (Bố trí phía Tây Nam khu đất quy hoạch. Tổng diện tích 14.219,64m2 (chiếm 20,4% quỹ đất ở), mật độ xây dựng tối đa 50%, tầng cao từ 2-5 tầng, diện tích sàn xây dựng tối đa 35.549,1m2; Dự án sẽ dành ra 4,1 ha bố trí các khu vực cây xanh cảnh quan ven sông và xen kẽ khu ở. Một nhà văn hoá cao 1 tầng. Đất mặt nước chiếm 2,3 ha. Đất giao thông sẽ bố trí hơn 6,6 ha và còn lại là đất hạ tầng kỹ thuật.

Về quy hoạch giao thông, giao thông đối ngoại của dự án sẽ là tuyến đường quốc lộ 1A (tránh TP Vinh) có mặt cắt ngang 35 – 100 m và tuyến đường quy hoạch Đông – Tây có mặt cắt ngang 36 – 42 m. Hệ thống đường khu vực có đường Phạm Hồng Thái (mặt cắt ngang 35 m) và tuyến đường quy hoạch 30 m. Các tuyến đường nội khu có mặt cắt ngang dao động 12 – 18 m; Bãi đỗ xe đựơc bố trí tại khu đất dự kiến xây dựng các công trình nhà ở cao tầng của nhà ở xã hội. Ngoài ra bố trí 6 bãi đậu xe ven sông phục vụ nhu cầu vui chơi giải trí ven sông Rào Máng.

Về hoạt động Giải phóng mặt bằng: Đất nông nghiệp khoảng 15,19ha; gồm đất lúa thuộc khối Tân Phượng và Khối Tân An do HTX Vinh Tân quản lý, giao khoán cho các hộ gia đình, cá nhân sử dụng vào mục đích trồng lúa và đất nông nghiệp; Đất nghĩa trang 1.297,07 m2 (chiếm 0,6 %); Đất ở của 5 hộ gia đình, cá nhân: Diện tích 0,07ha; (chiếm 0,32%) đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Được biết, việc bồi thường, GPMB, di dân tái định cư (hoạt động này do Trung tâm phát triển quỹ đất thành phố Vinh thực hiện theo quy định Nhà nước. Chủ đầu tư nhận bàn giao đất từ địa phương để thực hiện dự án). Khai thác nước mặt, nước dưới đất; Khai thác (kể cả khai thác tận thu, nếu có) khoáng sản trong đất; Khai thác nguyên vật liệu phục vụ dự án.

Trước đó, dự án này được UBND tỉnh Nghệ An phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 vào tháng 6/2021 và đến cuối năm có chấp thuận chủ trương đầu tư lần đầu. Đến tháng 11/2022, Nghệ An đã chấp thuận nhà đầu tư dự án “Khu đô thị ven sông Vinh tại phường Vinh Tân” là liên danh Cổ phần Đầu tư Phát triển Trí Dương và Công ty Cổ phần Đầu tư Ecopark Hải Dương. Trong đó, Trí Dương (do ông Dương Trọng Thiết làm Chủ tịch HĐQT) là thành viên đứng đầu liên danh.

Theo quyết định chủ trương đầu tư, tiến độ thực hiện dự án Khu đô thị ven sông Vinh được xác định là 5 năm kể từ ngày dự án có đầy đủ pháp lý đi vào triển khai xây dựng (thời gian thực hiện dự án không quá 50 năm). Dự án có tổng mức đầu tư hơn 1.439 tỷ đồng, trong đó, chi phí xây dựng hơn 1.438 tỷ đồng, chi phí đền bù giải phóng mặt bằng là 91,156 tỷ đồng.

Về thông tin Công ty Cổ phần Phát triển TD-Homes Vinh Tân (chủ dự án – lập báo cáo ĐTM nêu trên). Theo văn bản hướng dẫn doanh nghiệp triển khai dự án hồi tháng 2/2023 của Sở Kế hoạch và Đầu tư tỉnh Nghệ An cho biết, TD-Homes Vinh Tân là doanh nghiệp thực hiện dự án, được thành lập bởi liên danh nhà đầu tư Công ty Cổ phần Đầu tư Trí Dương – Công ty Cổ phần Đầu tư Ecopark Hải Dương.