Dự án đấu giá đất TQ5 thị trấn Trâu Quỳ, Hà Nội: Giá khởi điểm hơn 20 triệu, “cò đất” chào bán cả trăm triệu đồng

Rất nhiều “cò đất” đang mời chào, lôi kéo người dân mua nhà trên giấy tại dự án TQ5 Thị trấn Trâu Quỳ (Gia Lâm, Hà Nội) bằng hình thức ký kết hợp đồng thiện chí.

“Lùm xùm” đất vàng đấu giá “siêu rẻ”

Cụ thể, khu đất vàng TQ5 tại địa chỉ Thị trấn Trâu Quỳ có tổng diện tích 187.405,9m2, được UBND huyện Gia Lâm, TP. Hà Nội sử dụng 202,1 tỷ đồng tiền ngân sách Nhà nước để giải phóng mặt bằng. Ngày 20/9/2019, UBND huyện Gia Lâm được UBND TP Hà Nội giao đất để tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất; khu đất TQ5 được chia làm 2 khu gồm: TQ5 (1) và TQ5 (2).

Lô TQ5 (1) có diện tích 83.388m2, gồm đất để xây dựng nhà ở thấp tầng (31.529,6m2), đất xây dựng công trình thương mại, dịch vụ (2.513m2), đất xây dựng bãi đỗ xe (9.079,4m2), đất xây dựng nhà trẻ (8.692m2) đất cây xanh thể dục thể thao (1.728,7m2) và đất giao thông nội bộ khu vực (30.232,1m2).

Lô đất TQ5 (2) có diện tích 95,860,9m2, gồm đất ở (41.742m2), đất xây dựng bãi đỗ xe (7.801,5m2), đất cây xanh thể dục thể thao (4.763m2) và đất giao thông nội bộ (41.553,7m2).

Quyết định về việc phê duyệt dự án đầu tư giải phóng mặt bằng khu đấu giá quyền sử dụng đất tại vị trí TQ5, Thị trấn Trâu Quỳ do ông Lê Anh Quân – Chủ tịch huyện Gia Lâm ký.

Ngày 14/12/2019, UBND huyện Gia Lâm tổ chức đấu giá quyền sử dụng đất cả hai lô đất nói trên. Theo Quyết định số 6689/QĐ-UBND ngày 19/11/2020 phê duyệt giá khởi điểm, do Phó chủ tịch UBND TP. Hà Nội Nguyễn Doãn Toản ký, đất xây dựng nhà ở thấp tầng ở khu đất này có giá khởi điểm là 20,231 triệu đồng/m2; đất tiện ích công cộng dịch vụ với thời hạn thuê 50 năm là 6,860 triệu đồng/m2; đất dự án bãi đỗ xe với thời hạn thuê đất 50 năm là 4,653 triệu đồng/m2. Giá khởi điểm cho cả lô đất TQ5 (1) là gần 699 tỷ đồng, giá khởi điểm cho cả lô đất TQ5 (2) là gần 881 tỷ đồng.

Tại quyết định số 2423/QĐ-UBND ngày 11/06/2020 của UBND TP. Hà Nội về việc phê duyệt kết quả đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện Dự án đầu tư xây dựng nhà ở thấp tầng để bán, xây dựng công trình bãi đỗ xe tại khu đất đấu giá TQ5 (2), Công ty Cổ phần Đầu tư T&M Việt Nam có địa chỉ tại TTTM VLXD và TTB nội thất Melinh Plaza, KM8 đường cao tốc Thăng Long – Nội Bài, Thị trấn Quang Minh, huyện Mê Linh do ông Nguyễn Cảnh Mão (quê Nghệ An) là đại diện pháp luật đã trúng đấu giá với số tiền là hơn 1.006 tỷ đồng, tăng so với giá khởi điểm 126 tỷ đồng.

Cùng ngày, UBND TP. Hà Nội ban hành tiếp quyết định số 2424/QĐ-UBND về việc phê duyệt kết quả đấu giá quyền sử dụng đất thực hiện Dự án đầu tư xây dựng nhà ở thấp tầng để bán, xây dựng công trình thương mại, dịch vụ, bãi đỗ xe tại khu đấu giá đất TQ5 (1). Đơn vị trúng đấu giá là Công ty Cổ phần Tập đoàn Thiên Minh Đức do bà Chu Thị Thành là người đại diện pháp luật có trụ sở tại số 2A đường Lê Mao, phường Lê Mao, TP. Vinh, tỉnh Nghệ An với số tiền là hơn 779,6 tỷ đồng, tăng 81 tỷ đồng so với giá khởi điểm.

Hai quyết định phê duyệt kết quả đấu giá quyền sử dụng đất của UBND TP. Hà Nội.

Có huy động vốn trái phép?

Theo ghi nhận của phóng viên, khu đất tại vị trí TQ5 Thị trấn Trâu Quỳ giao cắt, tiếp giáp với nhiều tuyến đường lớn và xung quanh là các khu đô thị trọng điểm như: đường Lý Thánh Tông rộng 40m, đường cắt khu đô thị Vinhomes Ocean Park, dự án công viên hồ điều hòa rộng 29ha, khu đô thị mới Trâu Quỳ…

Có lẽ, nhờ vào vị trí đắc địa này mà ngay sau khi doanh nghiệp trúng đấu giá, thông tin khiến nhiều người không khỏi bất ngờ là giá đất ở đây đang được trào bán lên đến cả trăm triệu đồng/1m2 (tức là gấp 4,5 lần giá doanh nghiệp trúng thầu) ngay cả khi cơ sở hạ tầng chưa được xây dựng xong.

Một góc của Dự án đang được người dân sống gần đó tận dụng nuôi thả vịt.

Trước thực tế trên, để thông tin chính xác, phóng viên đã có 2 ngày khảo sát thực tế tại dự án này và quả nhiên những gì mà người dân đồn thổi về giá đất tại đây là hoàn toàn có cơ sở.

Nhập vai là người có nhu cầu đầu tư về đất, vừa đi đến khu vực dự án đang triển khai, chúng tôi đã được rất nhiều “cò đất” mời chào, lôi kéo vào để tư vấn bán hàng. Một thanh niên ở đây chia sẻ: “Dự án này của Công ty Thiên Minh Đức có vị trí rất đẹp nên giá dự kiến từ 95 – 110 triệu/m2 tùy từng vị trí, diện tích giao động khoảng 75 – 85m2, còn lô góc là 110m2. Giá trên chưa bao gồm chi phí xây dựng là 6 triệu đồng/m2. Hiện tại, bên em đang mở bán đầu tiên, giờ anh vào là đợt 1 luôn”.

Khi được hỏi về thủ tục giấy tờ liên quan đến việc mua bán, đặt cọc thì cậu này cho biết sẽ làm hợp đồng theo hình thức cọc thiện chí thôi và sau này chính thức sẽ nộp tiền theo tiến độ…

 Bên đối diện thì cỏ mọc um tùm.

Trước thực tế chưa xây dựng xong cơ sở hạ tầng nhưng các sàn bất động sản, “cò đất” lại đã rao bán sản phẩm tại dự án TQ5 với giá cao gấp 4,5 lần khiến người mua rất dễ gặp phải rủi ro không đáng có. Chính vì vậy, trước khi xuống tiền giao dịch tại dự án này, người dân cần tìm hiểu pháp lý rõ ràng.

Với việc các sàn bất động sản đang rao bán như thế, liệu chính quyền sở tại có nắm bắt được? Thông tin doanh nghiệp trúng đấu giá 18,7ha đất vàng “siêu rẻ” thực hư như nào?

Liên quan đến việc đấu giá đất, mới đây Công an TP.Hà Nội đã khởi tố, bắt tạm giam bà Nguyễn Thị Loan, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Vimedimex cùng 7 người khác do liên quan đến nhiều sai phạm trong hoạt động bán đấu giá tài sản. 

Theo kết quả điều tra ban đầu, khoảng tháng 8.2020, Ban quản lý dự án H.Đông Anh (Hà Nội) tổ chức đấu giá khu đất rộng 5 ha ở xã Cổ Dương. Khu đất này được Công ty CP thẩm định giá và đầu tư Hà Nội xác định khu đất này có giá trị bán đấu giá khoảng 500 tỉ đồng. Tuy nhiên bị can Loan đã thông đồng với cán bộ của Ban quản lý cùng với các bị can thuộc công ty thẩm định giá can thiệp, lập khống phiếu khảo sát để đưa vào hồ sơ thẩm định giá và hạ giá trị khu đất xuống còn 300 tỉ đồng. Sau đó, hội đồng thẩm định giá đất đã duyệt mức giá sàn là hơn 18 triệu đồng/m2 để tổ chức đấu giá khu đất trên.

Bà Loan đã lập nhiều công ty cùng tham gia đấu giá khu đất này, sau đó một công ty do bà Loan nắm quyền chi phối đã trúng đấu giá khu đất với mức hơn 20 triệu đồng/m2. Chỉ 1 tháng sau khi được bàn giao đất, bà Loan đã bán với khu đất trên với giá từ 80 triệu đến hàng trăm triệu đồng/m2 tùy vị trí.

Tòa soạn Gia đình Việt Nam sẽ tiếp tục thông tin đến bạn đọc!