Dự án căn hộ 7.000 USD/m2 Thủ Thiêm Zeit River: Chủ đầu tư âm vốn 1.200 tỷ đồng

(Xây dựng) – Thủ Thiêm Zeit River là dự án bất động sản cao cấp được giới thiệu dành cho giới nhà giàu với mức giá lên tới 7.000 USD/m2 tại Thành phố Hồ Chí Minh. Thế nhưng, chủ đầu tư dự án lại thua lỗ thê thảm và âm vốn chủ sở hữu 1.200 tỷ đồng.

Phối cảnh dự án Thủ Thiêm Zeit River.

Dự án căn hộ giá 7.000 USD/m2

Mức giá căn hộ tại thị trường Thành phố Hồ Chí Minh ngày càng tăng giá mạnh. Danh sách các dự án có mức giá trên 100 triệu đồng/m2 ngày càng đông thành viên. Trong đó có dự án Thủ Thiêm Zeit River của chủ đầu tư Công ty TNHH MTV Việt Nam GS Enterprise (VGSE).

Dự án Thủ Thiêm Zeit River được xây dựng trên khu đất rộng 33.000m2. Dự án gồm 6 block căn hộ cao từ 12 đến 32 tầng. Khối đế tòa tháp cao 4 tầng phục vụ cho thương mại, dịch vụ; từ tầng 5 trở đi dành cho kinh doanh mua, bán căn hộ để ở. Hiện tại, dự án Thủ Thiêm Zeit River đang ở giai đoạn 1 với quy mô gồm hai tòa tháp cao 25 và 32 tầng (T1 và T2). Ở giai đoạn 1, dự án cung ứng ra thị trường các sản phẩm như căn hộ từ một đến 4 phòng ngủ, căn hộ duplex, penthouse, shophouse.

Tòa tháp T1 bao gồm các căn hộ từ 2 – 4 phòng ngủ có diện tích từ 90,55 – 181,1m2, cùng các căn duplex 4 phòng ngủ diện tích 215,71m2 và căn penthouse 392,45m2. Tòa tháp T2 bao gồm các căn hộ từ 1-4 phòng ngủ, diện tích đa dạng từ 60,62 – 201,34m2, các căn duplex diện tích 183,34m2 và penthouse là 373,4m2.

Trên mạng xã hội, giá dự án Thủ Thiêm Zeit River được giới thiệu từ 7.000 USD/m2 (khoảng 172 triệu đồng/m2) trở lên. Như vậy, muốn sở hữu 1 sản phẩm tại đây, khách hàng phải chi trả từ 10,4 tỷ đồng tới 67,5 tỷ đồng.

Ở khu vực này, Thủ Thiêm Zeit River có giá cao vượt trội so với nhiều dự án khác. Một số dự án xa xỉ khác có mức giá thấp hơn nhiều như: Theo Metropole Thủ Thiêm (130 triệu đồng/m2), The Rivus Eliee Saab (100 triệu đồng/m2), The Opera Residence (90 triệu đồng/m2) và Mozac (80 triệu đồng/m2).

Hiện tại, dự án đang nhận được sự quan tâm từ giới đầu tư bất động sản. Theo chủ đầu tư, ngay trong ngày mở bán đầu tiên vào 27/11/2022, hơn 95% “giỏ hàng” dự án Thủ Thiêm Zeit River đã chốt giao dịch thành công.

Chủ đầu tư âm vốn 1.200 tỷ

Là chủ đầu tư của dự án hạng sang Thủ Thiêm Zeit River, Công ty TNHH MTV Việt Nam GS Enterprise (VGSE) được tin là có bức tranh tài chính lành mạnh với những khoản lợi nhuận khổng lồ. Thế nhưng, thực tế lại trái ngược hoàn toàn. VGSE ghi nhận chuỗi thua lỗ thê thảm tới mức âm vốn chủ sở hữu.

VGSE thành lập ngày 14/12/2007 với người đại diện pháp luật là ông Cho Sung Yol. Ngành nghề chính của Công ty là “Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoặc đi thuê”. VGSE là một Công ty thành viên thuộc Tập đoàn GS Engineering & Contruction (GS E&C).

Vài năm gần đây, nguồn thu của Công ty ngày càng hạn hẹp. Năm 2021 và 2020, doanh thu của VGSE chỉ là 0 đồng, giảm sâu so với 18,5 tỷ đồng của năm 2019. Trước đó, năm 2017 và 2018, VGSE đạt doanh thu 112 tỷ đồng và 8,3 tỷ đồng. Có thể thấy, trong giai đoạn 5 năm gần đây, doanh thu của VGSE vô cùng bấp bênh và đang có xu hướng tuột dốc.

Năm 2021, dù không phát sinh doanh thu nhưng VGSE vẫn đạt lợi nhuận sau thuế 5,6 tỷ đồng. Còn trước đó là hành trình thua lỗ với các khoản lỗ lên tới 303 tỷ đồng (năm 2017), 610 tỷ đồng (năm 2018), 427 tỷ đồng (năm 2019) và 72,3 tỷ đồng (năm 2020).

Thua lỗ liên tục với những khoản lỗ rất lớn nên VGSE có chuỗi ngày dài âm vốn chủ sở hữu. Tại ngày 31/12/2017, vốn chủ sở hữu của Công ty “chỉ” âm 95,7 tỷ đồng, sau đó vọt lên 705 tỷ đồng (năm 2018), 1.134 tỷ đồng (năm 2019), 1.206 tỷ đồng (năm 2020) và 1.200 tỷ đồng.

Trong khi thua lỗ “ăn sạch” vốn, nợ của VGSE lại tăng không ngừng. Tại ngày 31/12/2021, nợ phải trả của Công ty lên đến 9.699 tỷ đồng, tăng dần đều so với các năm trước đó. Chỉ tiêu này hồi cuối năm 2020, 2019, 2018 và 2017 lần lượt là 9.352 tỷ đồng, 8.711 tỷ đồng, 8.136 tỷ đồng và 7.732 tỷ đồng.